direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nijkerkerstraat 25b
Inhoudsopgave
Plan:
Nijkerkerstraat 25b
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00185-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie
2.1 Ligging en begrenzing plangebied
2.2 Aanwezige bebouwing en het gebruik
2.3 Bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Ruimtelijk beleid
3.2.1 Gemeente
3.2.1.1 Modelkeuze bestemmignsplan Nijkerkerstraat 25b
3.2.1.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
3.2.1.3 Visie Werklocaties 2030
3.2.1.4 Nota parkeernormen
3.2.1.5 Welstandsnota
3.2.2 Provincie
3.2.2.1 Provinciale Ruimtelijke structuurvisie en Verordening 2013-2028
3.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Geluid
4.2.1 Wet geluidhinder
4.2.2 Swung 1
4.2.3 Verkeerslawaai
4.2.4 Industrielawaai
4.2.5 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Besluit externe veiligheid inrichtingen
4.4.4 Basisnet
4.4.5 Plasbrandaandachtsgebied
4.4.6 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.4.7 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Water
4.6.1 Beleidskaders
4.6.2 Watertoets
4.6.3 Water in relatie tot het plangebied
4.6.4 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.7 Flora en Fauna / ecologie
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Duurzaam bouwen
4.8.2 Groene vergunning
4.8.3 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.8.4 Energiezuinige en -neutrale woningconcepten
4.8.5 Amersfoort klimaatbestendig
4.8.6 Afval
4.8.7 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Beoordeling milieueffectenrapportageg (m.e.r.)
4.10 Archeologie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Wat is een bestemmingsplan
5.2 Dit bestemmingsplan
5.3 De regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Quickscan flora en fauna
Bijlage 2 Advies RUD externe veiligheid
Bijlage 3 Advies brandweer VRU
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 achtererfgebied
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 ander bouwwerk
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bebouwingsgebied
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte
1.14 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
1.15 bestaand bouwwerk
1.16 bestaand gebruik
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 Bevi-inrichtingen
1.20 bevoegd gezag
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 bijbehorend bouwwerk
1.29 erf
1.30 gebouw
1.31 hoofdgebouw
1.32 kantoor
1.33 kap
1.34 kelder
1.35 nutsvoorzieningen
1.36 omgevingsvergunning
1.37 ondergeschikte bouwdelen aan de gevel
1.38 ondergeschikte bouwdelen in het dakvlak of op de kap
1.39 ondergronds bouwwerk
1.40 overbouwing
1.41 overig bouwwerk
1.42 overkapping
1.43 pand
1.44 parkeereis
1.45 peil
1.46 slopen
1.47 verbeelding
1.48 voorgevel
1.49 voorgevelrooilijn
1.50 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen - algemeen
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Afwijking bedrijvigheid
3.3.1 Voorwaarden
3.3.2 Toestaan andere categorie bedrijvigheid
Artikel 4 Waarde - Archeologie 2 (dubbelbestemming)
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
4.2.2 Uitzondering
4.2.3 Verlening vergunning
4.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
4.2.5 Weigering
Artikel 5 Algemene regels
5.1 Parkeren
5.2 Afwijken van de algemene regels
Hoofdstuk 2 Overgangs- en slotregels
Artikel 6 Overgangsrecht
6.1 Overgangsrecht bouwwerken
6.2 Overgangsrecht gebruik
6.3 Hardheidsclausule
Artikel 7 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten