direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw bestemmingsplan Noack Soesterweg 564
Inhoudsopgave
Plan:
Chw bestemmingsplan Noack Soesterweg 564
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00150-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend bestemmingsplan
1.2.3 Nieuw bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Chw
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Stedenbouwkundig plan locatie Noack
2.1 Bestaande situatie
2.2 Stedenbouwkundig plan
2.2.1 Uitgangspunten stedenbouwkundig plan
2.2.2 Bebouwing
2.2.3 Ontsluiting
2.2.4 Parkeren
2.2.5 Geluidscherm en groen
2.2.6 Beoordeling stedenbouwkundig plan
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Ladder van duurzame verstedelijking
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Startnotitie en modelkeuze
3.3.2 Structuurvisie 2030
3.3.3 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
3.3.4 Visie Stadshart
3.3.5 Verkeer en parkeren
3.3.6 Groen en bomen
3.3.7 Archeologie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Explosieven
4.3 Water
4.3.1 Beleidskader
4.3.2 Watertoets
4.3.3 Huidige situatie
4.3.4 Nieuwe situatie
4.3.5 Reactie Waterschap Vallei en Veluwe
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4.3 Conclusie
4.5 Bedrijven- en milieuzonering
4.5.1 Betekenis
4.5.2 Bedrijven- en milieuzonering in relatie tot het plangebied
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Beleid en normstelling
4.6.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.6.3 Basisnet
4.6.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.6.5 Situatie in het plangebied
4.7 Bodem
4.7.1 Besluit ruimtelijke ordening
4.7.2 Wet bodembescherming
4.7.3 Bodem in relatie tot het plangebied
4.8 Geluid
4.8.1 Wet geluidhinder
4.8.2 Swung 1
4.8.3 Verkeerslawaai
4.8.4 Spoorweglawaai
4.8.5 Industrielawaai
4.8.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.8.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.9 Trillingen
4.10 Duurzaamheid
4.10.1 Rijksbeleid
4.10.2 Beleid gemeente
4.10.3 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.11 Flora en Fauna / ecologie
4.11.1 Quick scan ecologie
4.11.2 Stikstof in relatie tot Natura 2000-gebieden
4.12 M.e.r. beoordeling
4.13 Archeologie
4.13.1 Archeologische beleidskaart
4.13.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Chw bestemmingsplan
5.2.2 Experiment verbrede reikwijdte
5.2.3 Regels
5.2.3.1 Groen
5.2.3.2 Tuin
5.2.3.3 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.3.4 Wonen
5.2.3.5 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Maatwerkadvies REASeuro d.d. 18 april 2018
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek d.d. 8 juni 2017, Vink Milieutechnisch adviesbureau h
Bijlage 3 Plan van aanpak grondwerk 27 maart 2019
Bijlage 4 Quickscan ecologie Soesterweg 564 d.d. 1 oktober 2018
Bijlage 5 Onderzoek stikstof in relatie tot Natura 2000 gebieden
Bijlage 6 NIBM-toets plan Soesterweg te Amersfoort
Bijlage 7 Bomen Effect Rapportage, Copijn Boomspecialisten B.V./november 2018
Bijlage 8 Aanmeldnotitie plan Noack d.d. 12 december 2018
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek Alcedo, 11 juni 2019
Bijlage 10 Trillingsonderzoek Noack terrein te Amersfoort 17 mei 2019
Bijlage 11 Antea, QRA 2015 vergunning emplacement
Bijlage 12 Antea, 14 december 2015 - memo berekeningen groepsrisico o.b.v. gewijzigde populatie
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antennedrager
1.8 antenne-installatie
1.9 bebouwing
1.10 bedrijfsgebouw:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.14 bestaand bouwwerk:
1.15 bestaand gebruik:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 Bevi-inrichtingen:
1.19 bevoegd gezag
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwperceelgrens:
1.25 bouwmarkt:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bijbehorend bouwwerk
1.29 bijzondere woonvoorzieningen:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 dienstverlening publieksgericht:
1.33 erf:
1.34 gebouw:
1.35 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.36 geluidsgevoelig gebouw
1.37 geluidsgevoelige ruimte
1.38 geluidsreducerende maatregelen
1.39 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 houtopstand:
1.42 huishouden:
1.43 internetwinkel:
1.44 kantoor:
1.45 kap
1.46 kelder:
1.47 kunstwerk:
1.48 nutsvoorzieningen:
1.49 omgevingsvergunning
1.50 ondergronds bouwwerk
1.51 overig bouwwerk
1.52 overkapping
1.53 pand
1.54 parkeereis:
1.55 peil:
1.56 productiegebonden detailhandel:
1.57 prostitutie:
1.58 prostitutiebedrijf:
1.59 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.60 seksinrichting:
1.61 slopen:
1.62 sociale huurwoning:
1.63 souterrain:
1.64 speeltoestel
1.65 telecommunicatiemast:
1.66 verbeelding:
1.67 verkoopvloeroppervlak:
1.68 voorgevel:
1.69 voorgevelrooilijn:
1.70 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.71 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Berging en infiltratie hemelwater
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.6.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Erkers en ingangspartijen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - stedenbouw
6.2.2 Gebouwen - energetische kwaliteit en 'groene' bebouwing
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.4 Ondergrondse bouwwerken
6.2.5 Andere bouwwerken
6.3 Beeldkwaliteitsregels
6.3.1 Gebouwen langs de Soesterweg
6.3.2 Gebouwen langs het park (zijde Wagenwerkplaats)
6.3.3 Bijbehorende bouwwerken, overkappingen en andere kleine bouwwerken en bouwkundige elementen op, aan of bij de woningen
a Aan- of uitbouwen aan de voorgevel of aan het openbaar gebied gelegen zijgevel
b Vrijstaande bijgebouwen op voorerf of aan het openbaar gebied gelegen zijerf
c Carports en overkappingen op het voorerf of aan het openbaar gebied gelegen zijerf
d Dakkapellen
e Dakterrassen
f Gevelwijzigingen
g Installaties
h Erfafscheidingen
i Zonnepanelen en zonnecollectoren
j Reclame-uitingen aan woningen met beroepen of bedrijven aan huis
6.4 Toetsing beeldkwaliteit
6.5 Nadere eisen
6.6 Afwijken van de bouwregels
6.7 Specifieke gebruiksregels
6.7.1 Voorwaardelijke verplichting
6.7.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.7.3 Strijdig gebruik
6.8 Afwijken van de gebruiksregels
6.8.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
6.8.2 Kamerverhuur
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
6.9.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 7 Wonen - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - stedenbouw
7.2.2 Gebouwen energetische kwaliteit en 'groene' bebouwing
7.2.3 Andere bouwwerken
7.3 Beeldkwaliteitsregels
7.3.1 Gebouwen
7.3.2 Kleine bouwwerken en bouwkundige elementen op, aan of bij de woningen
a Dakterrassen
b Gevelwijzigingen
c Installaties
d Erfafscheidingen
e Zonnepanelen en zonnecollectoren
f Reclame-uitingen aan woningen met beroepen of bedrijven aan huis
7.4 Toetsing beeldkwaliteit
7.5 Nadere eisen
7.6 Afwijken van de bouwregels
7.7 Specifieke gebruiksregels
7.7.1 Voorwaardelijke verplichting
7.7.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.7.3 Strijdig gebruik
7.8 Afwijken van de gebruiksregels
7.8.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
7.8.2 Kamerverhuur
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene regels inzake hogere waarden en geluid
9.1 Hogere waarden industrielawaai
9.2 Hogere waarden railverkeerslawaai
9.3 Situering beoordelingspunten in verband met hogere waarden
9.4 Aanvullende voorwaarden in verband met hogere waarden en geluid
Artikel 10 Algemene regels inzake kappen houtopstanden
10.1 Omgevingsvergunningplicht
10.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
10.3 Verlening vergunning
10.4 Bijzondere voorwaarden
10.5 Herplant-/instandhoudingsplicht
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Parkeren
11.2 Overschrijding bouwgrenzen
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Laden en lossen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Parkeren
12.2 Strijdig gebruik
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Afwijkingen
13.2 Voorwaarden
13.3 Mantelzorg
13.4 Intrekking omgevingsvergunning
13.5 Kamergewijze verhuur
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Hardheidsclausule
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Alcedo, 11 juni 2019
Bijlage 3 Overzicht hogere waarden en beoordelingspunten