direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Amerberg en Utrechtseweg 102
Inhoudsopgave
Plan:
Amerberg en Utrechtseweg 102
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00149-0301
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Geldende planologie
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Gemeente
2.2.1.1 Modelkeuze
2.2.1.2 Startnotitie bestemmingsplan De Amerberg en Utrechtseweg 102
2.2.1.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.1.4 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.1.5 Nota parkeernormen
2.2.1.6 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
2.2.1.7 Bomenbeleid
2.2.1.8 Prostitiebeleid/ Verbod op seksinrichtingen
2.3 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bestaande situatie
3.2.1 Anna Paulownalaan 17
3.2.2 Utrechtseweg 102
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Locatie De Amerberg (Anna Paulownalaan 17)
3.3.1.1 Stedenbouwkundig concept
3.3.1.2 Groen, bestaand en nieuw
3.3.2 Locatie Utrechtseweg 102
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan 2016-2021
4.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.2.4 Waterbeheerprogramma 2016 - 2021 Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Basisnet
4.4.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.4.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodemenergie
4.5.5 Conventionele explosieven
4.5.6 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Geluid
4.6.1 Wet geluidhinder
4.6.2 Swung 1
4.6.3 Verkeerslawaai
4.6.4 Spoorweglawaai
4.6.5 Industrielawaai
4.6.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.6.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.7.2 Groene daken en gevels
4.7.3 Klimaat
4.7.4 Proces duurzaam bouwen
4.7.5 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Flora en Fauna / ecologie
4.8.1 De Wet Natuurbescherming: Natura 2000
4.8.2 De Wet natuurbescherming: soortbescherming
4.8.3 De Wet natuurbescherming: bossen en houtopstanden
4.8.4 Planologische bescherming natuurgebieden en landschap
4.8.5 Bescherming van het landschap
4.9 M.e.r. beoordeling
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleid
4.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Bestemming Wonen
5.2.1.2 Bestemming Tuin en bestemming Groen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Relatie met dit plangebied, conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Reacties uit het vooroverleg
6.3.4.1 Veiligheidsregio Utrecht
6.3.4.2 Regionale Uitvoeringsdienst
6.3.4.3 Team Vergunningverlening Natuur en Landschap van de provincie Utrecht
6.3.4.4 Klankbordgroep project Amerberg met initiatiefnemer
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Quickscan soortenbescherming
Bijlage 3 Nader onderzoek vleermuizen De Amerberg
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek Utrechtseweg 102 gevelbelasting
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek Utrechtseweg 102, wegverkeer
Bijlage 7 Verkennend Bodemonderzoek
Bijlage 8 Bomenonderzoek Amerberg
Bijlage 9 BEA 3 waardevolle bomen
Bijlage 10 Bomenleidraad toets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 brutovloeroppervlakte:
1.13 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.14 beschermd stadsgezicht:
1.15 bestaand bouwwerk:
1.16 bestaand gebruik:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 dienstverlening:
1.29 erf:
1.30 gebouw:
1.31 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.32 geluidsgevoelig gebouw
1.33 geluidsgevoelig object
1.34 geluidsgevoelige ruimte
1.35 gemeentelijk stadsgezicht:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 kantoor:
1.39 kap
1.40 kelder:
1.41 koekoek
1.42 kunstwerk:
1.43 loggia (buitenruimte)
1.44 maaiveld
1.45 mantelzorg:
1.46 meergeneratiewoning
1.47 nevenactiviteit:
1.48 nutsvoorzieningen:
1.49 omgevingsvergunning
1.50 ondergronds bouwwerk
1.51 onderkomen:
1.52 overbouwing:
1.53 overig bouwwerk
1.54 overkapping
1.55 pand
1.56 parkeereis:
1.57 peil:
1.58 slopen:
1.59 sociale huurwoning:
1.60 sociale koopwoning:
1.61 souterrain:
1.62 speeltoestel
1.63 telecommunicatiemast:
1.64 verbeelding:
1.65 voorgevel:
1.66 voorgevelrooilijn:
1.67 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.68 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een gebouw:
2.3 de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen/nutsvoorzieningen
3.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijking van de bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
5.2.3 Ondergrondse bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijking van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Compensatie te kappen bomen
5.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.5.3 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Wonen - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen - algemeen
6.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
6.2.3 Ondergrondse bouwwerken
6.3 Afwijking van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Compensatie te kappen bomen
6.4.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
6.4.3 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Wonen - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen - algemeen
7.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
7.2.3 Ondergrondse bouwwerken
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijking van de bouwregels
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Compensatie te kappen bomen
7.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
7.5.3 Strijdig gebruik
7.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 8 Wonen - 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen - algemeen
8.2.2 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
8.2.3 Ondergrondse bouwwerken
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijking van de bouwregels
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Compensatie te kappen bomen
8.5.2 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
8.5.3 Strijdig gebruik
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Wonen - 5
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen - algemeen
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
9.2.3 Andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde
9.2.4 Ondergrondse bouwwerken
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijking van de bouwregels
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
9.5.2 Strijdig gebruik
9.6 Afwijking van de gebruiksregels
9.7 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 10 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
10.2.2 Uitzonderingen
10.2.3 Verlening vergunning
10.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
10.2.5 Weigering
10.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3.1 Werken en werkzaamheden
10.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
10.3.3 Uitzonderingen
10.3.4 Verlening vergunning
10.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
10.3.6 Weigering
10.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
10.4.1 Slopen van bouwwerken
10.4.2 Verlening vergunning
10.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
10.4.4 Weigering
10.4.5 Uitzondering
Artikel 11 Waarde - cultuurhistorie (dubbelbestemming)
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.5 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Werken en werkzaamheden
11.5.2 Verlening vergunning
11.5.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
11.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Afwijking
13.3 Laden en lossen
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingen
15.1.1 Voorwaarden vergunningverlening ten behoeve van afwijking
15.2 Mantelzorg
15.2.1 Intrekking omgevingsvergunning
15.3 Kamergewijze verhuur
Artikel 16 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
16.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
16.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.3 Hardheidsclausule
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Nota Bomen De Amerberg
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 3 Toetsingskader beschermd stadsgezicht