direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bachweg 12-40
Inhoudsopgave
Plan:
Bachweg 12-40
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00125-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Inleiding
2.2 Ruimtelijk beleid
2.2.1 Modelkeuze procedure bestemmingsplan
2.2.2 Startnotitie bestemmingsplan Bachweg
2.2.3 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.4 Amersfoort Vernieuwt
2.2.5 Woonvisie Amersfoort 2011-2020
2.2.6 Strategie sociale woningbouw
2.2.7 Visie Werklocaties 2030
2.2.8 Nota parkeernormen
2.3 Conclusie beleid
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Bestaande situatie
3.3 Nieuwe situatie
3.3.1 Stedenbouwkundig concept nieuwbouw
3.3.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan 2009-2015
4.2.3 Bodem- Water en Milieuplan 2016-2021
4.2.4 Waterbeheerprogramma 2016 - 2021 Waterschap Vallei en Veluwe
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Luchtkwaliteit in relatie tot het plangebied
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Beleid en normstelling
4.4.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.4.3 Basisnet
4.4.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.4.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.5 Bodem
4.5.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro)
4.5.2 Wet bodembescherming
4.5.3 Besluit bodemkwaliteit
4.5.4 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6 Geluid
4.6.1 Wet geluidhinder
4.6.2 Swung 1
4.6.3 Verkeerslawaai
4.6.4 Spoorweglawaai
4.6.5 Industrielawaai
4.6.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.6.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Materiaalgebruik nieuwbouw
4.7.2 Het instrument GPR-gebouw
4.7.3 Groene daken en gevels
4.7.4 Proces duurzaam bouwen
4.7.5 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.8 Flora en Fauna / ecologie
4.8.1 EU-Vogelrichtlijn / 1979 en EU-Habitatrichtlijn / 1992
4.8.2 Boswet
4.8.3 Toets in het kader van gebiedsbescherming
4.8.4 Gebiedsbescherming in relatie tot het plangebied
4.8.5 Toets in het kader van soortenbescherming
4.8.6 Flora- en Faunawet
4.8.7 Flora- en Faunawet in relatie tot het plangebied
4.9 Archeologie
4.9.1 Beleid
4.9.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Groen
5.2.1.2 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.3 Wonen
5.2.1.4 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Bijlagen
Bijlage 1 Bomen Effect Analyse
Bijlage 2 Bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek Bachweg te Amersfoort
Bijlage 4 Actualisatie akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Flora- en faunaonderzoek Bachweg, Amersfoort
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 ander bouwwerk
1.7 antenne-installatie
1.8 bebouwing
1.9 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.10 bestaand bouwwerk:
1.11 bestaand gebruik:
1.12 bestaande hoogte
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 bijzondere woonvoorzieningen:
1.25 detailhandel:
1.26 dienstverlening publieksgericht:
1.27 erf:
1.28 gebouw:
1.29 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.30 geluidsgevoelig gebouw
1.31 geluidsgevoelig object
1.32 geluidsgevoelige ruimte
1.33 geluidsreducerende maatregelen
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 internetwinkel:
1.37 kap
1.38 kelder:
1.39 kunstwerk:
1.40 mantelzorg:
1.41 nutsvoorzieningen:
1.42 omgevingsvergunning
1.43 overkapping
1.44 parkeereis:
1.45 peil:
1.46 prostitutie:
1.47 prostitutiebedrijf:
1.48 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.49 seksinrichting:
1.50 sociale huurwoning
1.51 souterrain:
1.52 telecommunicatiemast:
1.53 verbeelding:
1.54 voorgevel:
1.55 voorgevelrooilijn:
1.56 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.57 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Toestaan speelvoorzieningen
3.4.2 Toestaan parkeervoorzieningen en wegen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor speelvoorzieningen of voet- of fietspaden
3.5.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
3.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen - 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen - algemeen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Hogere erf- en perceelsafscheidingen
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten
5.5.2 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijziging Staat van Bedrijfsactiviteiten
Artikel 6 Waarde - Archeologie categorie 3 (dubbelbestemming)
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Archeologisch onderzoeksrapport
6.2.2 Uitzonderingen
6.2.3 Verlening vergunning
6.2.4 Voorwaarden verlening vergunning
6.2.5 Weigering
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Werken en werkzaamheden
6.3.2 Archeologisch onderzoeksrapport
6.3.3 Uitzonderingen
6.3.4 Verlening vergunning
6.3.5 Voorwaarden verlening vergunning
6.3.6 Weigering
6.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.4.1 Slopen van bouwwerken
6.4.2 Verlening vergunning
6.4.3 Voorwaarden verlening vergunning
6.4.4 Weigering
6.4.5 Uitzondering
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Overschrijding bouwgrenzen
8.2 Afwijken van de bouwregels
8.3 Laden en lossen
8.4 Afwijken
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingen
10.2 Voorwaarden
10.3 Mantelzorg
10.4 Intrekken omgevingsvergunning
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging in verband met archeologische waarden
Artikel 12 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden algemeen
12.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
12.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
12.4 Procedure
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis