direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Entreegebied De Wieken Zuid
Inhoudsopgave
Plan:
Entreegebied De Wieken Zuid
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0307.BP00104-0301
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Bestemmingsplan
1.2.1 Ligging en begrenzing van het bestemmingsplan
1.2.2 Geldend(e) plan(nen)
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Bestaande situatie en beleidskaders
2.1 Bestaande situatie
2.2 Beleidskaders
2.2.1 Inleiding
2.2.2 Structuurvisie Amersfoort 2030
2.2.3 Coalitieakkoord 2014-2018
2.2.4 Visie Werklocaties
2.2.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2.6 Verkeer- en vervoerplan
2.2.7 Nota Parkeernormen
2.2.8 Welstandsnota en beeldkwaliteitsplan
2.2.9 Conclusie
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Inleiding
3.2 Aanpasen verkeersontsluiting
3.3 Ruimtelijke kwaliteit
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Water
4.2.1 Europese Kaderrichtlijn Water (2000)
4.2.2 Nationaal Waterplan (2009 - 2015)
4.2.3 Waterplan provincie Utrecht
4.2.4 Waterbeheersplan Waterschap Vallei en Eem
4.2.5 Waterplan gemeente Amersfoort 2005-2015
4.2.6 Gemeentelijk rioleringsplan 2012-2021
4.2.7 Watertoets
4.2.8 Water in relatie tot het plangebied
4.3 Luchtkwaliteit
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.5 Externe veiligheid
4.5.1 Beleid en normstelling
4.5.2 Plaatsgebonden risico en groepsrisico
4.5.3 Circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke
4.5.4 Besluit externe veiligheid buisleidingen
4.5.5 Externe veiligheid in relatie tot het plangebied
4.6 Bodem
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Bodem in relatie tot het plangebied
4.6.3 Bodemenergie
4.7 Geluid
4.7.1 Wet geluidhinder
4.7.2 Swung 1
4.7.3 Verkeerslawaai
4.7.4 Spoorweglawaai
4.7.5 Industrielawaai
4.7.6 Geluidsnota gemeente Amersfoort
4.7.7 Geluid in relatie tot het plangebied
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Beleid
4.8.2 Duurzaamheid in relatie tot het plangebied
4.9 Flora en fauna/ecologie
4.10 Archeologie
4.10.1 Beleid
4.10.2 Archeologie in relatie tot het plangebied
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Inleiding
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Waaruit bestaat een bestemmingsplan
5.1.3 Principe-opzet plangebied
5.1.4 Procedurebepalingen bij afwijking en wijziging
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Regels
5.2.1.1 Bedrijventerrein
5.2.1.2 Gemengd
5.2.1.3 Groen
5.2.1.4 Verkeer - verblijfsgebied
5.2.1.5 Verkeer - verkeer
5.2.1.6 Leiding - gas (dubbelbestemming)
5.2.1.7 Waarde - archeologie (dubbelbestemming)
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.2.1 Exploitatieplan of overeenkomst
6.2.2 Conclusie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Inleiding
6.3.2 Inspraak
6.3.3 Wettelijk (voor)overleg
6.3.4 Inloopavond en reacties uit het vooroverleg
6.3.5 Vaststelling bestemmingsplan
6.4 Handhaving
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduidingsvlak
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevel
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 ander bouwwerk
1.8 antennedrager
1.9 antenne-installatie
1.10 archeologisch belangrijke plaats
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijfsgebouw:
1.14 bedrijfswoning:
1.15 bedrijfsvloeroppervlakte/brutovloeroppervlakte:
1.16 beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.17 beschermd stadsgezicht:
1.18 bestaand bouwwerk:
1.19 bestaand gebruik:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 Bevi-inrichtingen:
1.23 bevoegd gezag
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwperceel:
1.28 bouwperceelgrens:
1.29 bouwmarkt:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 bijbehorend bouwwerk
1.33 bijzondere woonvoorzieningen:
1.34 café:
1.35 cafetaria/snackbar/afhaalservice:
1.36 coffeeshop:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 detailhandel in grove bouwmaterialen:
1.40 detailhandel in tuininrichtingsartikelen:
1.41 detailhandel in volumineuze goederen:
1.42 dienstverlening:
1.43 dienstverlening publieksgericht:
1.44 discotheek of dancing:
1.45 distributieplanologisch onderzoek (dpo)
1.46 erf:
1.47 erotisch getinte horeca:
1.48 evenementen:
1.49 extensieve recreatie:
1.50 gebouw:
1.51 geluidsbelasting vanwege wegverkeer
1.52 geluidsgevoelig gebouw
1.53 geluidsgevoelig object
1.54 geluidsgevoelige ruimte
1.55 geluidsreducerende maatregelen
1.56 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.57 gemeentelijk stadsgezicht:
1.58 groothandel:
1.59 grootschalige detailhandel in meubelen en woninginrichting:
1.60 hoofdgebouw:
1.61 horeca van categorie a:
1.62 horeca van categiorie b:
1.63 horeca van categorie c:
1.64 horeca van categorie h:
1.65 huishouden:
1.66 internetwinkel:
1.67 kantoor:
1.68 kampeermiddel:
1.69 kap
1.70 kelder:
1.71 kunstwerk:
1.72 landgoed:
1.73 maatschappelijke voorzieningen:
1.74 manege:
1.75 mantelzorg:
1.76 nevenactiviteit:
1.77 nevenassortiment
1.78 nutsvoorzieningen:
1.79 omgevingsvergunning
1.80 ondergronds bouwwerk
1.81 onderkomen:
1.82 opvangvoorzieningen:
1.83 overbouwing:
1.84 overig bouwwerk
1.85 overkapping
1.86 pand
1.87 parkeereis:
1.88 particulier opdrachtgeverschap:
1.89 peil:
1.90 productiegebonden detailhandel:
1.91 prostitutie:
1.92 prostitutiebedrijf:
1.93 publieksgerichte beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis:
1.94 recreatieve voorzieningen:
1.95 recreatiewoning:
1.96 seksinrichting:
1.97 slopen:
1.98 sociale huurwoning:
1.99 sociale koopwoning:
1.100 souterrain:
1.101 speeltoestel
1.102 sportvoorzieningen:
1.103 stacaravan:
1.104 telecommunicatiemast:
1.105 verbeelding:
1.106 verkoopvloeroppervlak:
1.107 voorgevel:
1.108 voorgevelrooilijn:
1.109 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.110 woning:
1.111 woonark of waterwoning:
1.112 woonschip:
1.113 woonwagen:
1.114 zorginstelling
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de hoogte van een windturbine:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en de diepte van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van bijbehorende bouwwerken:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein 5
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen- algemeen
3.3 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
3.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Bedrijventerrein 6
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de gebruiksregels
4.3.1 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
4.3.2 Bebouwingspercentage
4.3.3 Bouwen op perceelsgrens
4.3.4 Aan -en bijgebouwen
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Gemengd 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen- algemeen
5.3 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.1 Afwijken Staat van Bedrijfsactiviteiten
5.3.2 Bebouwingspercentage
5.3.3 Bouwen op perceelsgrens
5.3.4 Bijbehorende bouwwerken
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Niet voor bewoning bestemde gebouwen
6.2.2 Andere bouwwerken
6.3 Afwijking
6.3.1 Afwijkende maatvoering andere bouwwerken
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
Artikel 9 Leiding - gas (dubbelbestemming)
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Voorrangsbepaling
9.3 Bouwregels
9.4 Afwijking
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 10 Waarde - archeologie categorie 2 (dubbelbestemming)
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 archeologisch onderzoeksrapport
10.2.2 uitzondering
10.2.3 verlening vergunning
10.2.4 voorwaarden verlening vergunning
10.2.5 weigering
10.3 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Milieuzone - zones Wet milieubeheer
11.1.1 Omschrijving gebiedsaanduiding
Artikel 12 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 13 Algemene bouwregels
13.1 Overschrijding bouwgrenzen
13.2 Afwijking
13.3 Parkeren
13.4 Laden en lossen
13.5 Afwijking
Artikel 14 Algemene gebruiksregels
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijkingen
15.2 Voorwaarden
15.3 intrekking omgevingsvergunning
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.3 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan Entreegebied De Wieken Zuid
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek Reconstructie Schakelaar en Wiekenweg te Amersfoort
Bijlage 3 Inventarisatie Flora en fauna bedrijventerreinen
Bijlage 4 rapport Extrene Veiligheid Entreegebied De Wieken Zuid
Bijlage 5 Buisleidingen verantwoording groepsrisico
Bijlage 6 Masterplan Bodemenergie gemeente Amersfoort
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten tbv Regeling beroep en bedrijf aan huis
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten