2.4 Regels
Relevant voor dit wijzigingsplan zijn de wijzigingsregels uit het bestemmingsplan 'Buitengebied west' zoals opgenomen in artikel 31.7.
De regels luiden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1, onder a van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen ten behoeve van:
-
a. de verbouw van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot woning;
-
b. het splitsen van een boerderij in twee woningen,
met dien verstande dat:
-
1. het vrijstaande bijbehorend bouwwerk c.q. de boerderij een waardevol pand moet zijn dat onderdeel uitmaakt van een op de verbeelding aangegeven ‘cultuurhistorische waarden’;
-
2. het toestaan van de woning c.q. de woningsplitsing noodzakelijk is voor het behoud van het pand;
-
3. vooraf vast moet staan dat de ruimtelijke en landschappelijke kwaliteiten van het perceel worden verbeterd, wat moet blijken uit een door de aanvrager op te stellen inrichtings- en beheerplan;
-
4. tenminste 1 keer de oppervlakte gelijk aan die van het waardevolle vrijstaande bijbehorend bouwwerk moet worden gesloopt, met dien verstande dat dit niet geldt voor percelen met de bestemming ‘Agrarisch’;
-
5. alleen van deze wijzigingsbevoegdheid gebruik mag worden gemaakt als de bedrijfsvoering van de omliggende bedrijven niet op onevenredige wijze wordt gehinderd, waarbij met name kan worden gedacht aan de milieu-aspecten;
-
6. de ter plaatse geldende voorkeursgrenswaarde in acht moet worden genomen;
-
7. vooraf positief geadviseerd moet zijn door de gemeentelijke Monumentencommissie.
Zoals uit paragraaf 2.2 blijkt, voldoet het initiatief voor de Mgr. van de Weteringstraat 44 aan de voorgaande regels.