| Plan: | Regterweistraat 5 |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0304.BPwaaregterweistr5-1204 |
Ingevolge de inspraakverordening van de gemeente Neerijnen heeft het voorontwerpbestemmingsplan 'Regterweistraat 5' met ingang van 16 maart 2012 voor een periode van zes weken voor iedereen ter inzage gelegen. Gedurende deze periode is 1 schriftelijke inspraakreacties ten aanzien van het voorontwerpbestemmingsplan naar voren gebracht.
Tevens is het voorontwerpbestemmingsplan in het kader van het artikel 3.1.1 Bro overleg toegezonden naar de overleginstanties. Gedurende de reactietermijn zijn 2 schriftelijke overlegreacties ten aanzien van het voorontwerpbestemmingsplan naar voren gebracht.
Hieronder volgt een samenvattend overzicht van de reacties/vragen die in het kader van de inspraak en het artikel 3.1.1 Bro overleg zijn ingebracht, alsmede de beantwoording daarvan.
Door de volgende insprekers is een schriftelijke reactie ingediend:
De eigenaar van het perceel Regterweistraat 1 geeft aan te beschikken over een zichtlocatie langs de A2 in de huidige situatie. Zichtbaarheid van het perceel en het daarop staande gebouw zijn van belang gelet op de functie.
Daarnaast spreekt de eigenaar zijn zorgen uit over het laten verdwijnen van de algemene carpoolplaatsen met in achtneming van de opzegtermijn.
De eigenaar wil graag zijn belangen bespreken en van gedachten wisselen op zoek naar een oplossing.
Beantwoording
Ruimtelijk gezien is volgens het vigerende bestemmingsplan al bebouwing toegestaan tot een maximale hoogte van 15 meter ter plaatse van de locatie van het nieuwe gebouw. Planologisch gezien blijven de bouwregels gehandhaafd en wordt het gebruik specifiek op de locatie Regterweistraat 5 mogelijk gemaakt door dit bestemmingsplan. Voor het project is tevens een risicoanalyse planschade opgesteld.
Er bestaat een privaatrechterlijke overeenkomst tussen de grondeigenaar en Rijkswaterstaat over de aanwezige carpoolstrook met parkeerplaatsen. Deze overeenkomst heeft een opzegtermijn. Indien de overeenkomst wordt beëindigd kunnen de carpoolplaatsen inderdaad worden opgeheven. Gelet op de privaatrechterlijke overeenkomst zijn andere partijen, zoals de gemeente Neerijnen, geen partij in deze.
Conclusie
De inspraakreactie geeft geen aanleiding het bestemmingsplan aan te passen.
In het kader van het overleg als bedoeld in artikel 3.1.1 van het Besluit op de ruimtelijke ordening (Bro) is het voorontwerpbestemmingsplan 'Regterweistraat 5' voorgelegd aan de relevante vooroverleginstanties.
De volgende instanties hebben een reactie gegeven:
Ad. 1. Veiligheidsregio Gelderland-Zuid
De Veiligheidsregio heeft in haar advies aangegeven dat de ontwikkeling aan de Regterweistraat 5 is gelegen binnen het invloedsgebied van de Rijksweg A2.
Naar aanleiding van de reactie van de Veiligheidsregio hebben er overleggen plaatsgevonden wat uiteindelijk heeft geleid tot een aanvullende rapportage ter onderbouwing van het bestemmingsplan dat als Bijlage 6 is opgenomen. Naar aanleiding van de gevoerde overleggen en deze bijlage heeft de Veiligheidsregio per brief van 1 mei 2012 geen verder specifiek advies over deze ontwikkeling zal uitbrengen.
Ad. 2. Waterschap Rivierenland
Het Waterschap heeft in haar advies aandacht gevraagd voor de onderwerpen:
Bovenstaande onderwerpen zijn in een overleg op 25 mei besproken met het Waterschap. Naar aanleiding van dit overleg is een samenvatting toegevoegd aan de toelichting van het bestemmingsplan in paragraaf 4.7.1 en is een aanvullende berekening naar kwel toegevoegd als Bijlage 7 bij het bestemmingsplan.
Het Waterschap zal worden betrokken bij het uiteindelijke inrichtingsplan voor het plangebied.