TAM-omgevingsplan Weversweg fase 2, Hoofdstuk 22i

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding voor de wijziging omgevingsplan

De gemeente Nunspeet werkt aan de realisatie van de woonwijk Weversweg fase 2. Voor deze ontwikkeling is een bestemmingsplan vastgesteld. In aanvulling op het bestaande bestemmingsplan (nu onderdeel van het gemeentelijke omgevingsplan) voorziet voorliggend TAM-omgevingsplan in het vastleggen van een drietal onderwerpen. Dit is, mede door de inwerkingtreding van de Omgevingswet, noodzakelijk.

Dit TAM-omgevingsplan voorziet in een nadere uitwerking van het inrichtingsplan en ontwerp, het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan en vastleggen van de doelgroepenverordening. Hiermee kan sturing worden gegeven aan de te bouwen woningen met bijbehorende prijscategorieën en gewenste beeldkwaliteit.

Deze drie onderwerpen zijn ten tijde van het opstellen van het bestemmingsplan Weversweg fase 2 reeds besproken en mogelijk. Echter de koppeling in het omgevingsplan ontbreekt. Er verandert dan ook niets waardoor van een verdere toets aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties afgezien kan worden. In lijn met de Omgevingswet worden in principe dan ook alleen die regels opgenomen die nog niet aanwezig waren.

Voor de leesbaarheid van voorliggend plan zijn de reeds geldende regels in dit plan overgenomen (geconsolideerde versie) en de wijzigingen in geel gemarkeerd.

1.2 Ligging plangebied

Het plangebied is gelegen ten zuiden van de Harderwijkerweg aan de rand van de bebouwde kom van

Hulshorst. Bijgevoegde afbeelding toont globaal de ligging van het plangebied in de omgeving.

Ligging plangebied in omgeving (bron: openstreetmap.org)

1.3 Doel van dit plan

In deze paragraaf worden de drie onderdelen die in deze wijziging omgevingsplan aan de orde zijn toegelicht. Daarbij is ook aangegeven wat de wijziging in het omgevingsplan concreet inhoudt.

Beeldkwaliteitsplan  

Voor de planontwikkeling van Weversweg fase 2 is een beeldkwaliteitsplan opgesteld horend bij het eerder opgestelde schetsontwerp. Deze kan onder de Omgevingswet gekoppeld worden in/ aan het omgevingsplan. Door het beeldkwaliteitsplan in de regels op te nemen, ontstaat een direct toetsingskader voor welstand en worden omgevingsvergunningen voor de activiteit bouwen getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan.

In de planregels is artikel 12 Welstand opgenomen waarin de koppeling naar het bijbehorende beeldkwaliteitsplan is gelegd.

Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur

Voor de uitgifte van woningen en kavels wordt gestuurd op wie er komt te wonen en tegen welke (huur)prijzen dat gebeurt. Het juridisch instrument daartoe was de "Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Nunspeet 2023". Als gevolg van de invoering van de Omgevingswet en het ontbreken van de verwijzing naar de doelgroepenverordening in het vigerende tijdelijke omgevingsplan is het niet meer mogelijk enkel te verwijzen naar deze doelgroepenverordening. De Omgevingswet schrijft voor dat de regels van een doelgroepenverordening opgenomen dienen te worden in het omgevingsplan. Op deze manier wordt ervoor gezorgd dat er bij nieuwbouwprojecten genoeg betaalbare woningen voor lage en middeninkomens worden gerealiseerd én dat deze (zoveel mogelijk) behouden blijven voor die doelgroep.

Voor de woningbouwontwikkeling Weversweg fase 2 wordt dat gedaan door in de regels aan te geven hoeveel woningen in een bepaalde categorie en dus voor een bepaalde doelgroep moeten worden opgericht. Hierbij is eveneens een koppeling gelegd met de daarbij behorende instandhoudingstermijn. Dat gebeurt in artikel 6. De voorgestelde aanpassingen in het beleid zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat het beleid en de uitvoering hiervan blijven aansluiten bij de doelstellingen van het gemeentelijke woningbouwbeleid en de ruimtelijke kwaliteit.

Verbeelding  

Naar aanleiding van de verdere uitwerking van het plangebied waarvoor het bestemmingsplan Weversweg fase 2 de basis is, is het inrichtingsplan op enkele onderdelen nader geconcretiseerd. Zo is de groenstrook aan de westzijde van het plangebied op enkele plaatsen verbreed, is er een parkeerplaats verplaatst en is er een nadere invulling gegeven aan het zuidoostelijk deel van het plangebied. Dit deel van het plangebied krijgt een groene uitstraling en wordt geschikt gemaakt als leefgebied voor de steenuil. Omdat het zuidoostelijk deel van het plangebied groen wordt ingericht, krijgt dit deel ook de functie Groen. De aangepaste verbeelding is bij dit plan opgenomen. Voorgenomen wijzigingen hebben geen gevolgen voor de inhoudelijke regels voor de functies Groen en Verkeer.