TAM-omgevingsplan Beltmolen kwadrantwoning, Hoofdstuk 22d

Toelichting

Hoofdstuk 1 Planbeschrijving

1.1 Aanleiding

De gemeente Nunspeet werkt aan de afronding van de nieuwe woonwijk Molenbeek. Bij de uitgifte van woningen en kavels wordt daarbij gestuurd op wie er komt te wonen en tegen welke (huur)prijzen dat gebeurt. Op deze manier wordt ervoor gezorgd dat er bij nieuwbouwprojecten genoeg betaalbare woningen voor lage en middeninkomens worden gerealiseerd én dat deze (zoveel mogelijk) behouden blijven voor die doelgroep. Het juridisch instrument daartoe was de “Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Nunspeet 2023”. Als gevolg van de invoering van de Omgevingswet sinds 1 januari 2024 en het ontbreken van de verwijzing naar de doelgroepenverordening in het vigerende tijdelijke omgevingsplan is het niet meer mogelijk enkel te verwijzen naar deze Doelgroepenverordening. De Omgevingswet schrijft voor dat de regels van een doelgroepenverordening opgenomen dienen te worden in het omgevingsplan.

Voor vier woningen, de zogenaamde kwadrantwoning, wordt dat gedaan via voorliggende wijziging omgevingsplan.

1.2 Ligging plangebied

Het plangebied is gelegen aan de Beltmolen, direct ten zuiden van het adres Beltmolen 21. Het plangebied ligt in het noorden van de kern Nunspeet. Bijgevoegde afbeelding toont de ligging van het plangebied op een (wat oudere) luchtfoto met in de inzet van een grotere kaart.

Luchtfoto plangebied (bron: ruimtelijkeplannen.nl)

Onderstaande afbeelding geeft een impressie van de beoogde plannen.

Impressie toekomstige situatie (bron: Lodewijk Baljon)

1.3 Doel

Het (enige) doel van voorliggend wijziging omgevingsplan is ten behoeve van de uitgifte van de vier kavels en de 10 jaren na eerste ingebruikname, regels op te nemen die via de “Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Nunspeet 2023” of diens rechtsopvolger worden toegepast. Verder verandert er niets waardoor van een verdere toets aan ruimtelijke (beleid)kaders afgezien kan worden. In lijn met de Omgevingswet worden in principe dan ook alleen die regels opgenomen die nog niet aanwezig waren. Voor de leesbaarheid van het plan zijn de geldende bouwregels overgenomen.