Buitengebied Zuid en West

Artikel 8 Gemengd

8.1 bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;
• b. kantoren;
• c. bedrijven als opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel bedrijven die voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kunnen worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 en 2;
• d. bedrijfswoningen;
• e. aan huis verbonden beroepen dan wel consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat maximaal 50 m2 van de bestaande gebouwen mag worden ingericht ten dienste van het aan huis verbonden beroep dan wel de consumentverzorgende bedrijfsactiviteit, waarbij geldt dat maximaal 40% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden benut;
• f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen, tuinen en erven.

8.2 bouwregels

8.2.1

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' de bestaande bijgebouwen met de bestaande oppervlakte, goothoogte en oppervlakte niet mag worden gewijzigd, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen 332 m2 bedraagt;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - rijksmonument' mag het bestaande gebouw met bestaande oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte en dakhelling niet worden gewijzigd;
• c. per bouwvlak mag maximaal één inpandige bedrijfswoning worden gebouwd.

8.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - rijksmonument' mogen de bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet worden gewijzigd;
• b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 2 m.

8.3 afwijken van de gebruiksregels

8.3.1 mantelzorg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 8.1 voor het toestaan van mantelzorg, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. er is aantoonbaar sprake van een tijdelijke zorgbehoefte;
• b. de afhankelijke woonruimte mag maximaal 75 m2 bedragen;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende woningen.

8.4 wijzigingsbevoegdheid

8.4.1 Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor het toestaan van een grotere oppervlakte aan bedrijfsgebouwen met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. de vergroting mag niet meer bedragen dan 15%;
• b. de vergroting is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'EHS Natuur', 'EHS Verweving' en 'EHS Verbinding';
• c. uit een landschapsplan blijkt de ruimtelijke en landschappelijke inpassing in de omgeving;
• d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
• e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.