24.1 bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Uiterwaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. het bestaande aantal woningen op de bestaande locatie, waarbij inwoning is toegestaan, met de bestaande bijgebouwen en overkappingen;
-
b. aan huis verbonden beroepen dan wel consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat maximaal 50 m2 van de bestaande gebouwen mag worden ingericht ten dienste van het aan huis verbonden beroep dan wel de consumentverzorgende bedrijfsactiviteit, waarbij geldt dat maximaal 40% van de oppervlakte van de bestaande gebouwen hiervoor mag worden benut;
-
c. waterstaatkundige doeleinden, zoals de berging en afvoer van water, ijs en sediment;
-
d. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, tuinen en erven.
24.2 bouwregels
24.2.1
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. de inhoud bedraagt maximaal 600 m3, met dien verstande dat uitbreiding van de bestaande oppervlakte niet is toegestaan;
-
b. goothoogte bedraagt maximaal 4,5 m;
-
c. bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m.
24.2.2
Bijgebouwen en overkappingen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd achter het verlengde van de voorgevel van de woning;
-
b. gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal de bestaande oppervlakte;
-
c. goothoogte maximaal 3 m;
-
d. bouwhoogte maximaal 5,5 m.
24.2.3
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal 2 m.
24.2.4
Onverminderd het bepaalde in artikel 24.2.1 is herbouw van een hoofdgebouw uitsluitend toegestaan ter plaatse van de bestaande fundering.
24.2.5
Het bouwen als bedoeld in de artikelen 24.2.1, 24.2.2 en 24.2.3, voor zover voor dat bouwen een vergunning krachtens de Waterwet is vereist, is uitsluitend toegestaan na inwerkingtreding van die vergunning.
24.3 afwijken van de bouwregels
24.3.1 vergroten oppervlakte woning
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 24.2.1 onder a ten behoeve van het vergroten van de bestaande oppervlakte van woningen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. de uitbreiding bedraagt maximaal 10% van de bestaande oppervlakte;
-
b. er is advies gevraagd aan de waterbeheerder;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
d. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
24.3.2 herbouw bijgebouwen tot maximaal 250 m2
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken voor het herbouwen van één of meer bijgebouwen bij een woning tot een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 150 m2, mits:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van de nieuwe bijgebouwen niet meer bedraagt dan de op het moment van het ontwerpplan bestaande oppervlakte, met een maximum van 250 m2;
-
b. het traditionele erfensemble blijft behouden;
-
c. er advies is gevraagd aan de waterbeheerder;
-
d. uit een landschaps- en inrichtingsplan de landschappelijke inpassing blijkt en de vormgeving en inrichting van het erf wordt verantwoord;
-
e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
f. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
24.3.3 herbouw hoofdgebouw
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 24.2.3 voor de herbouw van een hoofdgebouw op een andere locatie met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. er vindt op enig punt aansluiting plaats op de bestaande fundering;
-
b. met betrekking tot wegverkeersgeluid wordt een aanvaardbaar woonklimaat gerealiseerd;
-
c. de herbouw dient qua verschijningsvorm aan te sluiten op de bouwvorm van de streekeigen bebouwing en op het landelijk karakter van het gebied;
-
d. er is advies gevraagd aan de waterbeheerder;
-
e. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van in de omgeving aanwezige functies en waarden;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden.
24.4 specifieke gebruiksregels
Het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op de in artikel 24.1 bedoelde gronden is, voor zover voor het uitvoeren van die werken, geen bouwwerken, en werkzaamheden een vergunning krachtens de Waterwet is vereist, uitsluitend toegestaan na inwerkingtreding van die vergunning.