3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen, ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld';
-
b. ruimten voor een aan huis verbonden beroep en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten met een maximale vloeroppervlakte van 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m²;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd;
-
b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
c. het hoofdgebouw moet gebouwd worden in de gevellijn;
-
d. de goot -en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.
3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
-
a. Aan -en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan;
-
b. In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.2.a zijn entreepartijen aan het hoofdgebouw binnen het bouwvlak toegestaan;
-
c. In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.2.a is een overschrijding van de bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen aan de zijde van de Troelstralaan toegestaan voor het bouwen van entreepartijen waarbij geldt dat de hoogte maximaal 3,5 meter, de diepte maximaal 3 meter en de breedte maximaal 3 meter mag bedragen.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 meter bedragen;
-
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 2 meter bedragen;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 1 meter bedragen.
3.2.4 Luifels
In afwijking van het bepaalde in artikel 3.2.3. is een overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen toegestaan voor het bouwen van luifels waarbij de volgende regels gelden:
-
a. de hoogte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zijde van de Haydnstraat mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
b. de breedte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zijde van de Haydnstraat mag niet meer dan 6 meter bedragen;
-
c. de diepte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zijde van de Haydnstraat mag niet meer dan 2 meter bedragen;
-
d. de hoogte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zijde van de Emmerikseweg mag niet meer dan 4,5 meter bedragen;
-
e. de breedte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zijde van de Emmerikseweg mag niet meer dan 4 meter bedragen;
-
f. de diepte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zuidzijde van de Emmerikseweg mag niet meer dan 6 meter bedragen. De diepte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de noordzijde van de Emmerikseweg mag niet meer dan 9,5 meter bedragen;
-
g. de hoogte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zijde van de Troelstralaan mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
h. de breedte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zijde van de Troelstralaan mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
i. de diepte van luifels aan de hoofdgebouwen aan de zijde van de Troelstralaan mag niet meer dan 2 meter bedragen.
3.4 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.3.2. indien strikte
toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking
niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.