Woongebied Kom Zevenaar

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:

op de begane grond

• a. horeca, niet zijnde zware horeca;
• b. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
• c. bij een en ander behorende voorzieningen waaronder wegen, paden, bermen, parkeerplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

en boven de begane grond de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande bovenwoningen.

In afwijking van het bovenstaande zijn ter plaatse van de aanduiding parkeergarage uitsluitend parkeervoorzieningen toegestaan.

In afwijking van het bovenstaande is ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van horeca - cafetaria uitsluitend een cafetaria toegestaan.

9.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, waaronder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning ten hoogste één bedrijfswoning en daarbij behorende aan- , uit- en bijgebouwen, en
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals pergola's, masten en overkappingen.

9.3

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 2, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 100% bedragen of, in voorkomend geval, ten hoogste zoveel als ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage is aangegeven;
• c. vervangende nieuwbouw van een bedrijfswoning is slechts toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m3 bedragen;
• e. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen, niet zijnde aan-, uit- en bijgebouwen, mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte, met inachtneming van maatvoeringsgrenzen is aangegeven;
• f. de goothoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,25 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;
• g. de bouwhoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen voor zover gelegen op het zijerf van de naar de weg gekeerde zijgevel van een bedrijfswoning mag niet meer dan 3,25 m bedragen;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningplichtige aan-, uit- en bijgebouwen mag bij elke bedrijfswoning niet meer dan 60 m2 bedragen;
• i. in afwijking van het bepaalde onder a mag buiten het bouwvlak aan de voor- en zijgevel van een bedrijfswoning een erker, een ingangspartij en een droogstand worden gebouwd:
  • 1. met, uit de betreffende gevel van de bedrijfswoning gemeten, een gezamenlijke diepte van ten hoogste 30% van de kortste afstand tussen de betreffende gevel en de bestemmingsgrens evenwijdig aan die gevel, met een maximum van 1,5 m;
  • 2. indien gesitueerd aan de zijgevel dient een afstand van minimaal 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens te resteren;
  • 3. tot een gezamenlijke breedte van 3/5 van de breedte van de betreffende gevel van de bedrijfswoning, waarbij een erker tot 1,5 m breder dan de breedte van die gevel mag zijn;
  • 4. tot een bouwhoogte van maximaal 3,25 m;
• j. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten, verkeerstekens, technische installaties:	10 m
erf- of perceelafscheidingen, op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn en op ten minste 1 m van de weg of het openbaar groen:	2 m
overige erf- of terreinafscheidingen:	1 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde:	3 m

9.4 Vrijstelling bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 3 onder c voor de vervangende nieuwbouw van een bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, mits:

• a. een nieuwe locatie in ruimtelijk, milieuhygiënisch óf verkeerstechnisch opzicht een verbetering ten opzichte van de oude locatie vormt;
• b. de bestaande woning aan de woonfunctie wordt onttrokken.