Woongebied Kom Zevenaar

Artikel 4 Centrum - Buurt

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Centrum - Buurt aangewezen gronden zijn bestemd voor:

op de begane grond:

• a. detailhandel;
• b. publiekgerichte dienstverlening;
• c. dienstverlenende bedrijven en/of dienstverlenende instellingen;
• d. kantoren;
• e. cafetaria, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van horeca - cafetaria;
• f. woningen voor zover deze voorkomen op het moment van ter inzage leggen van het ontwerp van dit plan;
• g. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning;
• h. bij een en ander behorende voorzieningen waaronder wegen, paden, bermen, parkeerplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen;

en boven de begane grond de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande bovenwoningen.

4.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, waaronder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning ten hoogste één bedrijfswoning en daarbij behorende aan-, uit- en bijgebouwen, en
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals pergola's, masten en overkappingen.

4.3 Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 2, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 100% bedragen of, in voorkomend geval, ten hoogste zoveel als ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwiningspercentage aangegeven;
• c. vervangende nieuwbouw van een bedrijfswoning is slechts toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m3 bedragen;
• e. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen, niet zijnde aan-, uit- en bijgebouwen, mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte, met inachtneming van maatvoeringsgrenzen is aangegeven;
• f. ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding – huidige kapvorm is uitsluitend de huidige kapvorm toegestaan;
• g. de goothoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,25 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;
• h. de bouwhoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen voor zover gelegen op het zijerf van de naar de weg gekeerde zijgevel van een bedrijfswoning mag niet meer dan 3,25 m bedragen;
• i. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningplichtige aan-, uit- en bijgebouwen mag bij elke bedrijfswoning niet meer dan 60 m2 bedragen;
• j. in afwijking van het bepaalde onder a mag buiten het bouwvlak aan de voor- en zijgevel van een bedrijfswoning een erker, een ingangspartij en een droogstand worden gebouwd:
  • 1. met, uit de betreffende gevel van de bedrijfswoning gemeten, een gezamenlijke diepte van ten hoogste 30% van de kortste afstand tussen de betreffende gevel en de bestemmingsgrens evenwijdig aan die gevel, met een maximum van 1,5 m;
  • 2. indien gesitueerd aan de zijgevel dient een afstand van minimaal 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens te resteren;
  • 3. tot een gezamenlijke breedte van 3/5 van de breedte van de betreffende gevel van de bedrijfswoning, waarbij een erker tot 1,5 m breder dan de breedte van die gevel mag zijn;
  • 4. tot een bouwhoogte van maximaal 3,25 m;
• k. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten, verkeerstekens, technische installaties:	10 m
erf- of perceelafscheidingen, op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn en op ten minste 1 m van de weg of het openbaar groen:	2 m
overige erf- of terreinafscheidingen:	1 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde:	3 m

4.4 Vrijstelling bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 3 onder c voor de vervangende nieuwbouw van een bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, mits:

• a. een nieuwe locatie in ruimtelijk, milieuhygiënisch óf verkeerstechnisch opzicht een verbetering ten opzichte van de oude locatie vormt;
• b. de bestaande woning aan de woonfunctie wordt onttrokken.