Woongebied Kom Zevenaar

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, zoals hierna per adres zijn aangegeven:

  Adres	Bedrijfsnaam	Omschrijving
  Arnhemseweg 37	Huissteden	Loodgietersbedrijf
  Doesburgseweg 17	Esso Tankstation	Verkoop brandstoffen (zonder LPG) en ondergeschikte detailhandel in bijbehorende shop
  Doesburgseweg 19	CD reclame van Mierlo	Reclamebureau
  Doesburgseweg 37	Kwikfit Nederland BV	Garagebedrijf, onderhoud en reparaties aan automobielen
  Doesburgseweg 37b	Shell tankstation	Verkoop brandstoffen (w.o. LPG) en ondergeschikte detailhandel in bijbehorende shop
  Engeveldweg 6	KAPLAN	Verwerking van vlees
  Kampsingel 36	Garagebedrijf Hubers en Steentjes	Onderhoud en reparaties aan automobielen
  Molenstraat 63	Buitenmolen	Het produceren van meel en het houden van rondleidingen met ondergeschikt aan de meelproductie verkoopactiviteiten
  Mozartlaan 4	Zonnemaat Autoelectro	Reparatie en revisie elektromotoren
  Prof. Aalbersestraat 3	Brandweergarage	Stalling brandweerwagens en kantoor Brandweer Zevenaar
  Prof. Aalbersestraat 5	Gemeentewerf	Stalling gemeentelijke voertuigen, opslag materialen en machines, uitvoering onderhoudswerkzaamheden
  Schievestraat 37	Drukkerij Antop	Druk- en reprowerkzaamheden
  Lentemorgen ongenummerd a.d. overzijde nr. 5	Oude Molen	Creatieve activiteiten

• b. bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bedrijfwoning;
• c. ter plaatse van de aanduiding nutsvoorziening is uitsluitend een nutsvoorziening toegestaan;
• d. bij een en ander behorende voorzieningen waaronder wegen, paden, bermen, parkeerplaatsen, tuinen, groenvoorzieningen en overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen, waaronder uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning ten hoogste één bedrijfswoning en daarbij behorende aan-, uit- en bijgebouwen,
• b. bij een en ander en bij wegen, paden en bermen behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals palen, masten, overkappingen, verkeers-, reclame- en andere tekens, technische installaties en erf- of terreinafscheidingen.

3.3 Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 2, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage mag op bij eenzelfde bedrijf behorende gronden ten hoogste 100% bedragen of, in voorkomend geval, ten hoogste zoveel als aangegeven ter plaatse van de aanduiding maximum bebouwingspercentage;
• c. vervangende nieuwbouw van een bedrijfswoning is slechts toegestaan op de bestaande locatie binnen het bestemmingsvlak;
• d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 600 m3 bedragen;
• e. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen, niet zijnde aan-, uit- en bijgebouwen, mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven;
• f. de goothoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,25 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;
• g. de bouwhoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen voor zover gelegen op het zijerf van de naar de weg gekeerde zijgevel van een bedrijfswoning mag niet meer dan 3,25 m bedragen;
• h. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningplichtige aan-, uit- en bijgebouwen mag bij elke bedrijfswoning niet meer dan 60 m2 bedragen;
• i. in afwijking van het bepaalde onder a mag buiten het bouwvlak aan de voor- en zijgevel van een bedrijfswoning een erker, een ingangspartij en een droogstand worden gebouwd:
  • 1. met, uit de betreffende gevel van de bedrijfswoning gemeten, een gezamenlijke diepte van ten hoogste 30% van de kortste afstand tussen de betreffende gevel en de bestemmingsgrens evenwijdig aan die gevel, met een maximum van 1,5 m;
  • 2. indien gesitueerd aan de zijgevel dient een afstand van minimaal 1 meter tot de zijdelingse perceelsgrens te resteren;
  • 3. tot een gezamenlijke breedte van 3/5 van de breedte van de betreffende gevel van de bedrijfswoning, waarbij een erker tot 1,5 m breder dan de breedte van die gevel mag zijn;
  • 4. tot een bouwhoogte van maximaal 3,25 m;
• j. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Bouwwerken	max. bouwhoogte
palen, masten, verkeerstekens, technische installaties:	12 m
erf- of perceelafscheidingen, op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn en op ten minste 1 m van de weg of het openbaar groen:	2 m
overige erf- of terreinafscheidingen:	1 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde:	3 m

3.4 Vrijstelling van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 3 onder c voor de herbouw van een bedrijfswoning op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak, mits:

• a. een nieuwe locatie in ruimtelijk, milieuhygiënisch óf verkeerstechnisch opzicht een verbetering ten opzichte van de oude locatie vormt;
• b. de bestaande woning aan de woonfunctie wordt onttrokken.

3.5 Vrijstelling van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 1 ten behoeve van het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een ander soort bedrijf, dan het in dat lid bedoelde, mits:

• a. het een ander soort bedrijf is, dat in de van deze voorschriften deeluitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten is vermeld als categorie 1 of 2, danwel indien dat bedrijf niet voorkomt op genoemde Staat, het daarmee gelijk is te stellen naar de gevolgen voor de omgeving;
• b. het ander soort bedrijf geen opslag van goederen in de open lucht inhoudt of met zich meebrengt en
• c. het ander soort bedrijf geen detailhandel of horeca betreft.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten als volgt te wijzigen: het toevoegen en schrappen van soorten bedrijven en het veranderen van de categorie-indeling van soorten bedrijven, voor zover veranderingen in de bedrijfsvoering en de milieugevolgen van soorten bedrijven hiertoe aanleiding geven.

3.7

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de van deze voorschriften deel uitmakende bijlage Inrichtingen Wet Geluidhinder te wijzigen, ter verwerking van wijzigingen van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer.