6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maximaal 7 woningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' uitsluitend een vrijstaande woning is toegestaan;
-
b. het uitoefenen van een beroep aan huis;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
6.2 Bouwregels
6.2.1
Op en in de gronden als bedoeld in lid 1, mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen, aan-, uit- en bijgebouwen, en;
-
b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, zoals erf- of perceelafscheidingen, overkappingen, pergola's, vlaggen- en andere masten, schotel- en andere antennes, speeltoestellen en tuinmeubilair.
6.2.2
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 2 sub 1, gelden de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bestaand' uitsluitend het bestaande hoofdgebouw toegestaan is;
-
b. de goothoogte en de bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
-
c. aan-, uit- en bijgebouwen, overkappingen en overige bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' en binnen bouwvlakken worden gebouwd;
-
d. de gezamenlijke oppervlakte van vergunningplichtige aan-, uit- en bijgebouwen buiten bouwvlakken, mag bij elk hoofdgebouw niet meer dan 80 m2 bedragen, onverminderd het bepaalde onder e;
-
e. de gezamenlijke oppervlakte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 50% bedragen van de oppervlakte van de bij die woning behorende gronden buiten het bouwvlak;
-
f. de goothoogte van aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 3,25 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 m;
-
g. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 2 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van een vlaggenmast maximaal 6 m mag bedragen en de bouwhoogte van een pergola maximaal 3 m;
-
h. de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep binnen een hoofdgebouw en de daarbij behorende aan-, uit- en bijgebouwen mag, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsactiviteiten als bedoeld in lid 5, niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van het betreffende hoofdgebouw en de daarbij behorende aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen, en ieder geval niet meer dan 75 m2.
6.2.3
Herbouw van een vrijstaande woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bestaand', dient plaats te vinden met inachtneming van het bepaalde in lid 2 sub 1 en 2.
6.3 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 1, ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsactiviteiten aan huis, in een hoofdgebouw en daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen, mits:
-
a. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van bedrijfsactiviteiten binnen een hoofdgebouw en de daarbij behorende aan-, uit- en bijgebouwen, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep als bedoeld in lid 3, onder i niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van het betreffende hoofdgebouw en de daarbij behorende aan-, uit- en bijgebouwen, en ieder geval niet meer dan 75 m2;
-
b. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten plaatsvindt;
-
c. geen onevenredige aantasting van de woonsituatie, verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden in de omgeving van de betreffende woning plaatsvindt;
-
d. geen onevenredige vergroting van de parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat het parkeren ten behoeve van de bedrijfsactiviteiten zoveel mogelijk op eigen terrein plaatsvindt;
-
e. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaats vinden;
-
f. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de buurt niet onevenredig aantasten.