Buitengebied Zaltbommel, Beemstraat 15

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

het wijzigingsplan 'Buitengebied Zaltbommel, Beemstraat 15' met identificatienummer
NL.IMRO.0297.BGBBPW20180018-OW01 van de gemeente Zaltbommel.

1.2 wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 opslag- stallingsbedrijf

bedrijven die gericht zijn op het bewaren van goederen, waaronder agrarische producten, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, be- of verwerking, alsmede stille opslag van mobiele kampeermiddelen waaronder, caravans, vouwwagens, campers en/of boten etc, voor zover deze bedrijven vallen onder categorie 1 of 2 uit de handreiking “Bedrijven en milieuzonering ” van de VNG, versie 2009

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Van toepassing verklaring

Voor het wijzigingsplan 'Buitengebied Zaltbommel, Beemstraat 15' zijn de planregels en eventuele bijlagen van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Zaltbommel', vastgesteld d.d. 17 september 2014, voor zover relevant, van toepassing met dien verstande dat artikel 5 (bestemmingsregels 'Bedrijf') van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Zaltbommel' wordt vervangen door artikel 3 Bedrijf van onderhavig wijzigingsplan.

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. agrarisch verwante bedrijven;
• b. aan het buitengebied gebonden bedrijven;
• c. aan het buitengebied gebonden bedrijf in de vorm van een opslag- stallingsbedrijf;
• d. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak;
• e. toegangswegen, -paden en overig verblijfsgebied;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. groenvoorzieningen, waaronder landschappelijke inpassing;
• h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden van water, bergen, aan- en afvoeren van water en natuurvriendelijke overzones langs watergangen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, exclusief bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 1.500 m2;
• c. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan 12 m;
• d. gebouwen worden gebouwd met kap waarvan de dakhelling minimaal 15° en maximaal 60° bedraagt.
  

3.2.3 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 11 m;
• c. de goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 6,5 m;
• d. gebouwen worden gebouwd met kap waarvan de dakhelling minimaal 15° en maximaal 60° bedraagt;
• e. de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning bedraagt 100 m²;
• f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 6,5 m;
• g. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 3,5 m.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 7 m voor palen en masten;
  • 2. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder b voor het eenmalig uitbreiden van het maximale oppervlak aan gebouwen, onder voorwaarden dat:

• a. voor agrarisch verwante bedrijven en aan het buitengebied gebonden bedrijven, geldt dat de uitbreiding niet meer mag bedragen dan 40% van het bestaand oppervlak zoals aangegeven lid 3.2.2 onder b met een maximum uitbreiding van 500 m²;
• b. voor niet agrarisch verwante bedrijven en niet aan het buitengebied gebonden bedrijven, gelden de volgende regels:
• c. voor bedrijven gelegen in het 'open agrarisch gebied' geldt dat de uitbreiding niet meer mag bedragen dan 20% van het aangegeven oppervlak zoals aangegeven in lid 3.2.2 onder b, met dien verstande dat de totale oppervlakte na uitbreiding niet meer mag bedragen dan 375 m²;
• d. Voor bedrijven gelegen in het 'gemengd landelijk gebied' geldt:
  • 1. indien de oppervlakte van het bedrijf kleiner is dan 500 m², de maximale uitbreiding van 40% van de oppervlakte zoals aangegeven lid 3.2.2 onder b bedraagt;
  • 2. indien de bestaande oppervlakte van het bedrijf zoals weergegeven in lid 3.2.2 onder b meer dan 500 m² bedraagt, geldt dat de eerste 500 m² met maximaal 30% mag worden uitgebreid en geldt voor het oppervlak boven de 500 m² dat dit deel met maximaal 10% mag worden uitgebreid;
• e. de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering voor uitbreiding is aangetoond;
• f. rekening wordt gehouden met de omliggende waarden en omliggende functies.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Strijdig gebruik

Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende:

• a. bedrijven die op grond van het bepaalde in lid 3.1 niet zijn toegestaan;
• b. risicovolle inrichtingen;
• c. geluidszoneringsplichtige inrichtingen.

3.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing

Aanleg en instandhouding landschappelijke inpassing:

• a. gebruik van het perceel zoals vastgelegd in het wijzigingsplan is toegestaan, mits de landschappelijke inpassing is uitgevoerd en vervolgens aldus in stand gehouden wordt.
• b. onder landschappelijke inpassing wordt in deze planregels verstaan het landschappelijke inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 sub a en b voor het toelaten van een bedrijf tot en met categorie 2 zoals opgenomen in bijlage 1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Zaltbommel', vastgesteld d.d. 17 september 2014, mits het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) kan worden beschouwd als een agrarisch verwant bedrijf of een aan het buitengebied gebonden bedrijf.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 4 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan 'Buitengebied Zaltbommel, Beemstraat 15'.