Artikel 2 Van toepassing verklaring
Voor het wijzigingsplan 'Buitengebied Zaltbommel, Beemstraat 31' zijn de regels en eventuele bijlagen van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Zaltbommel', aldus vastgesteld op 27 juni 2013, voor zover relevant, van toepassing, met dien verstande dat artikel 5 van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Zaltbommel' wordt vervangen door artikel 3 Bedrijf van dit wijzigingsplan.
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een aan het buitengebied gebonden bedrijf in de vorm van een hondenlogeerboerderij en hondenschool;
-
b. bed & breakfast;
-
c. ondergeschikte detailhandel;
-
d. één bedrijfswoning per bestemmingsvlak;
-
e. toegangswegen, -paden en overig verblijfsgebied;
-
f. parkeervoorzieningen;
-
g. groenvoorzieningen, waaronder landschappelijke inpassing;
-
h. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden van water, bergen, aan- en afvoeren van water en natuurvriendelijke overzones langs watergangen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels
3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. de oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, exclusief bedrijfwoning met bijbehorende bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 2.300 m2;
-
c. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan 12 m;
-
d. gebouwen worden gebouwd met kap waarvan de dakhelling minimaal 15° en maximaal 60° bedraagt.
3.2.3 Bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van een bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 11 m;
-
c. de goothoogte van bedrijfswoningen bedraagt niet meer dan 6,5 m;
-
d. gebouwen worden gebouwd met kap waarvan de dakhelling minimaal 15° en maximaal 60° bedraagt;
-
e. de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 100 m²;
-
f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 6,5 m;
-
g. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning bedraagt niet meer dan 3,5 m.
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan:
-
1. 7 m voor palen en masten;
-
2. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen;
-
3. 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan, betreffende:
-
a. bedrijven die op grond van het bepaalde in lid 3.1 niet zijn toegestaan;
-
b. risicovolle inrichtingen;
-
c. geluidszoneringsplichtige inrichtingen.
3.3.2 Hondenlogeerboerderij
Ten aanzien van de hondenlogeerboerderij gelden de volgende voorwaarden:
-
a. er mogen dagelijks maximaal 75 honden ten behoeve van de hondenlogeerboerderij op het bedrijf aanwezig zijn, met dien verstande dat de eigen honden hierop in mindering gebracht moeten worden;
-
b. honden mogen uitsluitend binnen de inrichting worden uitgelaten, met dien verstande dat de eigen honden hiervan uitgezonderd zijn;
-
c. honden mogen uitsluitend tussen 07.00 en 21.00 uur worden gebracht naar dan wel opgehaald van de hondenlogeerboerderij;
-
d. gedurende de dagperiode, tussen 07.00 en 19.00 uur, mogen de honden die in het hondenpension verblijven maximaal voor een gezamenlijk totaal van 675 uur buiten verblijven;
-
e. gedurende de avondperiode, tussen 19.00 en 21.00 uur, mogen de honden die in het hondenpension verblijven maximaal voor een gezamenlijk totaal van 37,5 uur buiten verblijven.
3.3.3 Hondenschool
Ten aanzien van de hondenschool gelden de volgende voorwaarden:
-
a. er mag aan maximaal 14 honden tegelijkertijd hondencursus gegeven worden;
-
b. per week mogen er maximaal 20 hondencursussen, met maximaal 7 honden per cursus, gegeven worden;
-
c. gedurende de dagperiode, tussen 07.00 en 19.00 uur, mag er maximaal voor een totaal van 4 uur hondencursus gegeven worden, met een totale maximale capaciteit van 28 honden;
-
d. gedurende de avondperiode, tussen 19.00 en 21.00 uur, mag er maximaal voor een totaal van 4 uur hondencursus gegeven worden, met een totale maximale capaciteit van 28 honden.
3.3.4 Bed & Breakfast
Ten aanzien van de bed & breakfast gelden de volgende voorwaarden:
-
a. maximaal 300 m² van de aanwezige bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van de bed & breakfast;
-
b. er zijn maximaal 6 verblijfsrecreatieve eenheden toegestaan;
-
c. permanente bewoning van de verblijfsrecreatieve eenheden is niet toegestaan;
-
d. aankomst- en vertrektijden van de bed & breakfast dienen te liggen tussen 07.00 en 23.00 uur;
-
e. wanneer er honden worden meegebracht naar de bed & breakfast worden deze beschouwd als honden die in de hondenlogeerboerderij op het bedrijf aanwezig zijn. De voorwaarden zoals gesteld in lid 3.3.2 zijn overeenkomstig van toepassing;
-
f. indien er honden worden meegebracht naar de bed & breakfast en deze nemen deel aan een hondencursus is lid 3.3.3 overeenkomstige van toepassing.
3.3.5 Ondergeschikte detailhandel
Ten aanzien van de detailhandel gelden de volgende voorwaarden:
-
a. maximaal 50 m2 van de aanwezige bebouwing mag worden gebruikt ten behoeve van detailhandel;
-
b. detailhandel is uitsluitend toegestaan ten behoeve van de clientèle voor de hondenlogeerboerderij, de hondenschool of de bed & breakfast;
-
c. de voorwaarden onder b is niet van toepassing op detailhandel in de vorm van een webshop.
3.3.6 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Aanleg en instandhouding landschappelijke inpassing
-
a. Gebruik van het perceel zoals vastgelegd in het wijzigingsplan is toegestaan, mits de landschappelijke inpassing maximaal 24 maanden na onherroepelijk worden van het wijzigingsplan is aangelegd en vervolgens aldus in stand wordt gehouden.
-
b. Onder landschappelijke inpassing wordt in deze planregels verstaan het landschappelijke inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 1.
3.3.7 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Gebruik van het perceel zoals vastgesteld in het wijzigingsplan is toegestaan mits er minimaal 30 parkeerplaatsen worden aangelegd binnen het bestemmingsplangebied.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 sub a en b voor het toelaten van een bedrijf tot en met categorie 2 zoals opgenomen in bijlage 1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Zaltbommel', aldus vastgesteld op 27 juni 2013, mits het bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) kan worden te beschouwd als een agrarisch verwant bedrijf of een aan het buitengebied gebonden bedrijf.