Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening met identificatienummer NL.IMRO.0297.BGBBP20220020-OW01 van de gemeente Zaltbommel;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

1.3 internationale werknemer:

personen die hun vaste woon-, of verblijfplaats in een ander Europees land dan Nederland hebben en op grond van een EU-paspoort of tewerkstellingsvergunning legaal in Nederland werkzaam zijn;

1.4 huishouden:

een persoon of groep personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling;

1.5 wonen:

het huisvesten van een huishouden in een woning/wooneenheid;

1.6 woning:

een (gedeelte van een) gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden;

1.7 wooneenheid:

een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat uitsluitend mag worden gebruikt voor de huisvesting van één huishouden;

1.8 zorg- of begeleidingsafhankelijke bewoning:

twee of meerdere personen, die geen huishouden vormen, maar in een situatie of traject afhankelijk van zorg- en begeleiding, zoals bedoeld in de Woonzorgvisie, voor een bepaalde periode of regulier gezamenlijk in een woning of woonvorm wonen, waarbij iedereen minimaal beschikt over een eigen onzelfstandige wooneenheid (kamer) en er sprake is van een aantal gemeenschappelijke voorzieningen.

Artikel 2 Van toepassingsverklaring

2.1 Herziening vigerende bestemmingsplannen

Dit bestemmingsplan herziet voor zover in dit bestemmingsplan daarin wordt voorzien de bestemmingsplannen die staan weergegeven in de onderstaande tabel van de gemeente Zaltbommel. Voor het overige blijven de regels van de betreffende bestemmingsplannen onverminderd van kracht.

Naam bestemmingsplan	Identificatienummer	Datum vaststelling
Brakel	-	05-09-2005
Aalst, De Ham III	-	26-04-2007
Nieuwaal	NL.IMRO.029720122007PCPNWL-	20-12-2007
De Virieupark	NL.IMRO.029728022008PCPVirpark-	28-02-2008
Zaltbommel 2005 De Binnenvergt	NL.IMRO.029728022008PCPZBMBvgt-	28-02-2008
Bruchem	NL.IMRO.029703042008PCPBRU-	03-04-2008
Poederoijen Oostvleugel II	NL.IMRO.029709072009PCPPDROvlII-	09-07-2009
Zaltbommel Marten van Rossumsingel	NL.IMRO.029715122009PCPZBMMvRsg-	15-12-2009
Gameren	NL.IMRO.029715042010PCPGMR-	15-04-2010
Nederhemert	NL.IMRO.029715042010PCPNHM-	15-04-2010
Zuilichem	NL.IMRO.029720052010PCPZLM-	20-05-2010
Bestemmingsplan Zaltbommel, Waalkade 4	NL.IMRO.0297.ZBMBP20090022-OH01	14-12-2010
RWZI-terrein	NL.IMRO.0297.BGBBP20090019-OH01	14-12-2010
Zaltbommel, Agnietentuin	NL.IMRO.0297.ZBMBP20100004-VS01	07-04-2011
Zuilichem, Molenstraat 22	NL.IMRO.0297.ZLMBP20100023-OH01	15-04-2011
Nederhemert Molenpad 1	NL.IMRO.0297.NHNBP20100011-OH01	20-10-2011
Aalst, Prins Hendrikstraat naast 3	NL.IMRO.0297.AALBP20110002-OH01	01-12-2011
Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10	NL.IMRO.0297.ZLMBP20110004-VS01	08-12-2011
Brakel, Waaldijk tussen 145-147	NL.IMRO.0297.BKLBP20110009-OH01	09-01-2012
Zaltbommel, Waalkade 34	NL.IMRO.0297.ZBMBP20110001-OH01	09-01-2012
Zuilichem, Dijkzicht-Zuid	NL.IMRO.0297.ZLMBP20100008-OH01	17-02-2012
Aalst, Maasdijk 94	NL.IMRO.0297.AALBP20110005-OH01	01-03-2012
Bestemmingsplan Munnikenland Zaltbommel	NL.IMRO.0297.BGBBP20090016-VS01	15-03-2012
Zaltbommel, Dr. A.F. Philipslaan	NL.IMRO.0297.ZBMBP20100013-OH01	19-04-2012
Poederoijen Burgemeester Posweg naast 2	NL.IMRO.0297.PDRBP20110015-OH01	10-05-2012
Brakel, Waaldijk tussen 145-147, 2012	NL.IMRO.0297.BKLBP20120004-OH01	19-07-2012
Nederhemert, Molenstraat, tussen 72 en 74	NL.IMRO.0297.NHNBP20110023-OH01	23-08-2012
Gameren, Middelkampseweg 13	NL.IMRO.0297.GMRBP20100015-VS01	13-09-2012
Poederoijen, Dorpsweg 7	NL.IMRO.0297.PDRBP20110027-VS01	13-09-2012
Zaltbommel, Rondvaartboot	NL.IMRO.0297.ZBMBP20110003-VS01	13-09-2012
Bruchem, De Kosterijstraat naast 2	NL.IMRO.0297.BRUBP20120003-OH01	11-10-2012
Bruchem, Broekheuvelstraat 1a	NL.IMRO.0297.BRUBP20110014-OH01	13-12-2012
Kerkwijk, Aalderwijksestraat 57	NL.IMRO.0297.KWKBP20120007-OH01	14-12-2012
Nederhemert, Maasdijk 12a	NL.IMRO.0297.NHNBP20100002-OH01	10-01-2013
Gameren, Schoolstraat-Oost	NL.IMRO.0297.GMRBP20120001-OH01	11-01-2013
Bestemmingsplan Kerkwijk, Kruisstraat 3a	NL.IMRO.0297.KWKBP20120010-OH01	21-03-2013
Nederhemert, De Ormeling 2011	NL.IMRO.0297.NHNBP20110008-OH01	30-05-2013
Zaltbommel, Bloemendaal 22/24	NL.IMRO.0297.ZBMBP20110018-VS01	30-05-2013
Zaltbommel, Bedrijventerreinen	NL.IMRO.0297.ZBMBP20130004-VS01	13-06-2013
Kerkwijk, Hopland naast nummer 1	NL.IMRO.0297.KWKBP20120015-OH01	25-06-2013
Gameren, Schoolstraat 2	NL.IMRO.0297.GMRBP20120025-OH01	26-07-2013
Brakel, Burgemeester Posweg 12	NL.IMRO.0297.BKLBP20130007-VS01	26-09-2013
Zuilichem, 't Boske	NL.IMRO.0297.ZLMBP20120016-OH01	21-11-2013
Nieuwaal, Kerkstraat 24a	NL.IMRO.0297.NWLBP20130012-OH01	27-11-2013
Zaltbommel, Van Voordenpark	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120026-VS01	28-11-2013
Bestemmingsplan Sportcomplex-Steenweg 90-92	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120008-VS01	30-01-2014
Zaltbommel, De Waluwe Parkeiland	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120021-VS01	27-02-2014
Zaltbommel, stadhuislocatie	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120006-VS01	27-02-2014
Delwijnen, Woonlocatie Gemeent	NL.IMRO.0297.DLWBP20120009-OH01	14-04-2014
Buitengebied Zaltbommel	NL.IMRO.0297.BGBBP20130009-VS02	17-09-2014
Delwijnen, Delwijnsekade 11	NL.IMRO.0297.BGBBPW20140002-VS01	07-10-2014
Brakel, Bedrijventerrein Kraaijenhoef	NL.IMRO.0297.BKLBP20120030-VS01	09-10-2014
Wijzigingsplan Krangstraat 2 en 2a	NL.IMRO.0297.BGBPW20130018-VS01	16-12-2014
Bestemmingsplan Buitengebied, Zaltbommel Reparatieplan	NL.IMRO.0297.BGBBP20140025-VS01	22-01-2015
Zaltbommel, De Wildeman	NL.IMRO.0297.ZBMBP20140009-VS02	22-01-2015
Zuilichem, Vornstraat ong.	NL.IMRO.0297.ZLMBP20130014-VS01	22-01-2015
Brakel, Burgemeester Posweg 114	NL.IMRO.0297.BGBBPW20140005-VS01	02-02-2015
Zaltbommel, Van Voordenpark	NL.IMRO.0297.ZBMBP20120026-VS02	09-07-2015
Nederhemert, Nijverheidstraat 7 en 8a	NL.IMRO.0297.NHNBP20150009-VS01	05-11-2015
Zaltbommel, Beersteeg	NL.IMRO.0297.ZBMBP20130017-VS01	05-11-2015
Poederoijen, batterij onder Poederoijen	NL.IMRO.0297.BGBBPW20150013-VS01	24-11-2015
Brakel, Waaldijk 99c	NL.IMRO.0297.BKLBP20150008-VS01	21-01-2016
Wijzigingsplan Bruchem, Steenweg 3	NL.IMRO.0297.BGBBPW20140024-VS01	24-05-2016
Binnenstad Zaltbommel	NL.IMRO.0297.ZBMBP20130019-GU01	13-10-2016
Aalst, E.P. van Ooijenstraat naast 7	NL.IMRO.0297.AALBP20150017-VS01	26-01-2017
Bruchem voormalige gemeentewerf	NL.IMRO.0297.BRUBP20150016-VS01	20-04-2017
Nederhemert, Molenstraat 91	NL.IMRO.0297.NHNBP20170001-VS01	23-05-2017
Buitengebied Zaltbommel, Van Heemstraweg-Oost 9	NL.IMRO.0297.BGBBPW20160020-VS01	23-05-2017
Wijzigingsplan Liesveldsesteeg	NL.IMRO.0297.BGBBPW20160009-VS01	23-05-2017
Buitengebied Zaltbommel - Bommelsekade 18	NL.IMRO.0297.BGBBP20160017-VS01	29-06-2017
Maatschappelijke zone Waluwe III	NL.IMRO.0297.BP20170007-VS01	14-09-2017
Nederhemert, Maasdijk 3	NL.IMRO.0297.NHNBP20150006-VS01	19-09-2017
Zaltbommel, De Wildeman II	NL.IMRO.0297.ZBMBP20160010-VS01	16-11-2017
Inpassingsplan Tuinbouw Bommelerwaard, wijzigingsplan Karel van Gelreweg 1a 2017	NL.IMRO.0297.BGBBPW20170014-VS01	09-01-2018
Buitengebied Zaltbommel, Bommelsekade 150 kV-leiding	NL.IMRO.0297.BGBBP20170008-VS01	22-02-2018
Zaltbommel, Zonnepark Ketelsteeg	NL.IMRO.0297.BGBBP20170006-VS01	22-02-2018
Poederoijen, Dorpsweg 3A	NL.IMRO.0297.BGBBPW20170012-VS01	23-03-2018
Brakel, Molensteeg 12	NL.IMRO.0297.BGBBPW20170013-VS01	27-03-2018
Bruchem, Dorpsstraat 55	NL.IMRO.0297.BRUBP20170009-VS01	14-06-2018
Buitengebied, Maas-Waalweg	NL.IMRO.0297.BGBBP20170003-VS01	14-06-2018
Zaltbommel, Waluwe Oost	NL.IMRO.0297.ZBMBP20170018-VS01	27-09-2018
Buitengebied Zaltbommel, Beemstraat 31	NL.IMRO.0297.BGBBPW20170019-VS01	23-10-2018
Buitengebied Zaltbommel, Maas-Waalweg 15 Zuilichem	NL.IMRO.0297.BGBBP20180015-VS01	21-02-2019
Bruchem, Kerkstraat 1	NL.IMRO.0297.BRUBP20190001-VS01	06-05-2019
Brakel, Groenesteeg-Molensteeg	NL.IMRO.0297.BGBBPW20190008-VS01	29-10-2019
Nieuwaal, Kerkstraat 9 en 11	NL.IMRO.0297.NWLBPW20190009-VS02	10-12-2019
Delwijnen, Delwijnsestraat tussen 13 en 15	NL.IMRO.0297.BGBBP20190014-VS01	26-03-2020
Delwijnen, Delwijnsestraat tussen 13 en 15	NL.IMRO.0297.BGBBP20190014-VS01	26-03-2020
Kerkwijk, Hoogveldweg	NL.IMRO.0297.KWKBP20190009-VS01	26-03-2020
Kerkwijk, Sarskampseweg 2019	NL.IMRO.0297.BGBBPW20190003-VS01	29-05-2020
Brakel, Waaldijk 99	NL.IMRO.0297.BKLBP20190023-VS01	19-06-2020
Aalst, Maasdijk 142	NL.IMRO.0297.BGBBPW20200012-VS02	29-09-2020
Bruchem, Kleinestraat 3-5	NL.IMRO.0297.BGBBP20200004-VS01	30-11-2020
Zaltbommel, Van Heemstraweg West (herontwikkeling American Roadhouse)	NL.IMRO.0297.ZBMBP20190015-VS01	17-12-2020
Maasdijk naast 58, Poederoijen	NL.IMRO.0297.BGBBPW20190004-VS01	12-01-2021
Nieuwaal, Jacob Ekelmansstraat 19	NL.IMRO.0297.BGBBP20200010-VS01	18-03-2021
Zaltbommel, Krangstraat 6	NL.IMRO.0297.BGBBP20190013-VS01	29-04-2021
Prins Hendrikstraat 3B - Aalst	NL.IMRO.0297.AALBP20210021-VS01	09-06-2021
Bruchem, Krangstraat (Veldzicht) tussen 3b en 7	NL.IMRO.0297.BGBBP20200001-VS01	07-10-2021
Nederhemert, Kapelstraat De Meander	NL.IMRO.0297.NHNBP20200002-VS01	07-10-2021
Kerkwijk, Molenstraat 29	NL.IMRO.0297.BGBBPW20210025-VS01	19-10-2021
Zaltbommel, Beersteeg-West	NL.IMRO.0297.ZBMBP20210001-VS01	11-11-2021
Buitenstad Zaltbommel	NL.IMRO.0297.ZBMBP20190018-VS01	16-12-2021
Bruchem, Steenweg 1a / Sint Antoniestraat 1	NL.IMRO.0297.BGBBPW20210013-VS01	25-01-2022
Brakel, naast Molenkamp 24	NL.IMRO.0297.BKLBP20210032-VS01	27-01-2022
Brakel, Kommerstraat/Kooihoek 10	NL.IMRO.0297.BKLBP20210019-VS01	09-06-2022
Aalst, M. Baksstraat 2	NL.IMRO.0297.AALBP20220004-VS01	09-06-2022
Brakel, Molenkamp-Zuidwest	NL.IMRO.0297.BKLBP20210023-VS01	14-07-2022
Zaltbommel, Steenweg 1	NL.IMRO.0297.ZBMBP20200020-VS01	14-07-2022
Nederhemert, De Maastuinen	NL.IMRO.0297.NHNBP20210034-VS01	14-07-2022
Nederhemert, Molenstraat 3	NL.IMRO.0297.NHNBP20220013-VS01	14-07-2022
Zaltbommel, herontwikkeling Thorbeckestraat	NL.IMRO.0297.ZBMBP20220010-VS01	24-11-2022
Zaltbommel, Waluwe III – fase 1	NL.IMRO.0297.ZBMBP20210002-VS01	15-12-2022

2.2 Herziening regels

• a. De regels van het bestemmingsplan als bedoeld in lid 2.1 worden gewijzigd in die zin, dat alle regels die betrekking hebben op wonen worden aangevuld door de regels zoals opgenomen in Artikel 1, lid 1.3, 1.4, 1.5, 1.7, 1.8 en Artikel 4 van dit bestemmingsplan.
• b. Voor zover de regels van de bestemmingsplannen als bedoeld in lid 2.1 niet voorzien in bepalingen die betrekking hebben op het aantal huishoudens in woningen, bedrijfswoningen en/of wooneenheden gelden de regels zoals opgenomen in Artikel 4 van dit bestemmingsplan als een aanvulling.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Verkamering wonen

4.1 Strijdig gebruik

• a. Onder strijdig gebruik wordt in dit bestemmingsplan mede verstaan: het gebruik van bedrijfswoningen, voormalige agrarische bedrijfswoningen, dienstwoningen, woningen en/of wooneenheden anders dan voor de huisvesting van één huishouden, waaronder in ieder geval wordt begrepen kamerverhuur en het gebruik voor zorg- en begeleidingsafhankelijke bewoning.
• b. Het bepaalde onder sub a is niet van toepassing indien er sprake is van een op legale wijze tot stand gekomen gebruik door meer dan één huishouden, dan wel door een bestaande zorg- of begeleidingsafhankelijke woning.

4.2 Afwijken van de gebruiksregels

4.2.1 Wonen in een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het huisvesten van wonen in de vorm van een zorg- of begeleidingsafhankelijke woning, mits dit in overeenstemming is met de 'Woonzorgvisie Bommelerwaard 2020-2024', die op 7 november 2019 is vastgesteld of haar de rechtopvolger van deze beleidsregel.

4.2.2 Huisvesting internationale werknemer

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het plan voor het huisvesten van internationale werknemers, niet zijnde geconcentreerde huisvesting, mits één en ander past binnen de gestelde randvoorwaarden en uitgangspunten die zijn gesteld in het 'Beleid huisvesting internationale werknemers gemeente Zaltbommel wijziging 2022', dat op 24 november 2022 is vastgesteld of de rechtsopvolgers van deze beleidsregel.
• b. Bij de beslissing omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning kan het college van burgemeester en wethouders voorwaarden stellen met betrekking tot de situering en maatvoering van bebouwing, indien en voor zover dit noodzakelijk is:
  • 1. om de ruimtelijke samenhang met de overige bebouwing veilig te stellen;
  • 2. om een milieuhygiënisch verantwoorde situering te bevorderen;
  • 3. om een onevenredige inbreuk op het aanwezige woon- en leefmilieu te voorkomen;
  • 4. om een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen te voorkomen.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

• 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
• 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

• 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Parapluherziening verkamering woningen integrale herziening.