Kortendijk 2, Bergharen

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan "Buitengebied Wijchen", vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 9 juni 2011.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de vigerende plankaart. De ligging van het plangebied is aangegeven.

uitsnede plankaart vigerend bestemmingsplan

Binnen het plangebied vigeert de bestemming 'Agrarisch met waarden - 1'. Het gehele plangebied betreft een bouwvlak. Ter plaatse is het onder meer toegestaan een grondgebonden agrarisch bedrijf uit te oefenen. Artikel 3.4.8 bevat een wijzigingsbevoegdheid tot functieverandering naar wonen.

Over een groot deel van het plangebied ligt de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2'. Hier geldt dat voor werkzaamheden in de grond voor het bouwen of anderszins met een oppervlakte van meer dan 120 m², een archeologisch onderzoek uitgevoerd moet worden.
Ter plaatse van het plangebied geldt voorts de gebiedsaanduiding 'milieuzone - hydrologische beschermingszone', die beperkingen oplegt ten aanzien van grondwerkzaamheden.

Voorts bevat de bestemming 'Wonen - 1' een afwijkingsmogelijkheid voor de bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen bij een woning.

In paragraaf 7.1 zijn de regels van de wijzigings- en afwijkingsbevoegdheden integraal overgenomen en is het plan daaraan getoetst.