direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Graafseweg ong. en Boskant 104 Wijchen
Inhoudsopgave
Plan:
Graafseweg ong. en Boskant 104 Wijchen
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0296.BGBgraafsewbosk104-OW01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Deelgebied Graafseweg (ong.)
2.1.2 Deelgebied Boskant 104
2.2 Planbeschrijving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte en Barro
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3 Conclusie
3.2 Provinciaal en regionaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Wijchen
3.3.2 Woonvisie 'Thuis in Wijchen'
3.3.3 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Geur
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Doorvertaling bestemmingsplan
4.6 Milieuzonering
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Onderzoek en conclusie
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Waterhuishouding
4.9 Ecologie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Regelgeving
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Doorvertaling bestemmingsplan
4.11 Leidingen
4.12 Verkeer en parkeren
4.12.1 Verkeer
4.12.2 Parkeren
4.13 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Exploitatieverplichting
6.1.2 Conclusie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Ontwerpfase
6.2.3 Vaststellingsfase
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Geuronderzoek
Bijlage 4 Digitale watertoets - deelgebied Graafseweg ong.
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Notitie additionele onderbouwing Das
Bijlage 7 Natuurontwikkelingsplan inclusief landschappelijke inpassing
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan buitengebied gebonden bedrijf
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
1.7 aan huis verbonden beroep
1.8 aardkundige waarde
1.9 afhankelijke woonruimte
1.10 agrarisch bedrijf
1.11 agrarisch grondgebruik
1.12 agrarisch technisch hulpbedrijf
1.13 agrarisch verwant bedrijf
1.14 archeologische waarden
1.15 bebouwing
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijfsactiviteiten
1.18 bestaand
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 bevoegd gezag
1.22 bijgebouw
1.23 bos
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwperceel
1.27 bouwperceelgrens
1.28 bouwvlak
1.29 bouwwerk
1.30 bouwwijze
1.31 cultuurhistorische waarde
1.32 dagrecreatie
1.33 detailhandel
1.34 escortbedrijf
1.35 extensief recreatief medegebruik
1.36 gebouw
1.37 hoofdgebouw
1.38 hooischelf
1.39 horecabedrijf
1.40 kleine windturbine
1.41 kuilvoerplaat
1.42 landschappelijke waarde
1.43 mestplaat
1.44 natuurwaarde
1.45 nevenactiviteit
1.46 omgevingsvergunning
1.47 ondergeschikte functie
1.48 ondersteunende horeca
1.49 overkapping/ carport
1.50 paardenbak
1.51 permanente bewoning
1.52 schuilstal
1.53 seizoensperiode voor tijdelijke werknemers
1.54 seksinrichting
1.55 sleufsilo
1.56 streekgebonden producten
1.57 teeltondersteunende voorzieningen
1.58 tijdelijke huisvesting van tijdelijke werknemers
1.59 tunnel(kas)
1.60 voorgevelrooilijn
1.61 vrijstaand bijgebouw
1.62 waterhuishoudkundige doeleinden
1.63 woning/ wooneenheid
1.64 wonen
1.65 woningsplitsing
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de perceelsgrens
2.2 de bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de hoogte van een windturbine
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 (Maatvoering) bebouwing buiten bouwvlak
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning teeltondersteunende voorzieningen
3.3.2 Omgevingsvergunning paardenbak t.b.v. hobbymatig gebruik
3.3.3 Omgevingsvergunning schuilstal
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht
3.5.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.5.4 Schema omgevingsvergunningen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging Natuur-1
Artikel 4 Wonen - 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Situering
4.2.3 Maatvoering
4.2.4 Zwembaden
4.2.5 Ondergronds bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning maatvoering
4.3.2 Omgevingsvergunning inhoud woning
4.3.3 Omgevingsvergunning kleine windturbines
4.3.4 Omgevingsvergunning t.b.v. kapschuur
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omgevingsvergunning bed & breakfast
4.5.2 Omgevingsvergunning aan huis verbonden bedrijfsactiviteit
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
5.3.2 Uitzonderingen
5.3.3 Verlening
5.3.4 Voorwaarden
5.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Omgevingsvergunningsplicht
6.3.2 Uitzonderingen
6.3.3 Verlening
6.3.4 Voorwaarden
6.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Oude bebouwingslinten en historische wegen en waterlopen
7.2 Nadere eisen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Omgevingsvergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
7.3.3 Verlening
7.3.4 Schema omgevingsvergunningplichtige werken en werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.2 Afwijkende maatvoering
9.3 Parkeren
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing