direct naar inhoud van Inhoudsopgave
2e kwadrant Business Strip
Inhoudsopgave
Plan:
2e kwadrant Business Strip
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0289.0060kwadrant2-ONT1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 3 Toekomstige situatie plangebied
3.1 Algemeen ruimtelijk kader
3.2 Uitgangspunten
3.3 Stedenbouwkundige visie
Hoofdstuk 4 Uitvoerbaarheid van het plan
4.1 Inleiding
4.2 Beleid
4.2.1 Rijksbeleid
4.2.1.1 Structuurvisie Ruimte en Infrastructuur
4.2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.2.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
4.2.2 Provinciaal beleid
4.2.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.2.3 Regionaal beleid
4.2.3.1 Strategische Agenda 2015-2019
4.2.3.2 Gebiedsvisie Regio FoodValley
4.2.4 Gemeentelijk beleid
4.2.4.1 Structuurvisie Wageningen
4.2.4.2 Welstandsnota Wageningen 2010
4.2.4.3 Beleid duurzame gebiedsontwikkeling
4.3 Milieu
4.3.1 Bodem
4.3.1.1 Relevant kader
4.3.1.2 Conclusie
4.3.2 Geluid
4.3.2.1 Relevant kader
4.3.2.2 Conclusie
4.3.3 Luchtkwaliteit
4.3.3.1 Relevant kader
4.3.3.2 Conclusie
4.3.4 Bedrijven en milieuzonering
4.3.4.1 Relevant kader
4.3.4.2 Conclusie
4.3.5 Externe veiligheid
4.3.5.1 Relevant kader
4.3.5.2 Conclusie
4.4 Water
4.4.1 Relevant kader
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Hemelwatersysteem
4.4.2.2 Ontwatering
4.4.2.3 Riolering
4.4.2.4 Conclusies
4.5 Bomeninventarisatie
4.6 Ecologie
4.6.1 Relevant kader
4.6.1.1 Soortenbescherming
4.6.1.2 Gebiedsbescherming
4.6.2 Conclusie
4.6.2.1 Soortenbescherming
4.6.2.2 Gebiedsbescherming
4.7 Archeologie en cultuurhistorie
4.7.1 Archeologie
4.7.2 Cultuurhistorie
4.8 Verkeer en parkeren
4.8.1 Parkeerbalans
4.8.1.1 Gemotoriseerd verkeer
4.8.1.2 Fietsparkeren
4.8.2 Verkeer
4.8.2.1 Verkeersgeneratie
4.8.2.2 Toedeling verkeersgeneratie naar omliggende wegen
4.8.2.3 Beoordeling verkeersafwikkeling
4.9 Milieueffectrapportage
4.9.1 Besluit milieueffectrapportage (Besluit m.e.r)
4.9.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.10 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Inleiding
5.2 Het digitale bestemmingsplan
5.3 Verbeelding
5.4 Regels
5.5 Artikelgewijze toelichting
Hoofdstuk 6 De procedure
6.1 Voorbereiding
6.2 Overleg
6.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Notitie beoordeling bodemaspecten
Bijlage 2 Besluit instemming evaluatieverslag van Gedeputeerde Staten van Gelderland
Bijlage 3 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 4 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 5 Notitie watertoets
Bijlage 6 Notitie natuuronderzoek 2e Kwadrant
Bijlage 7 Notitie verkeer en parkeren
Bijlage 8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bebouwing
1.6 bestaand
1.7 bestemmingsgrens
1.8 bestemmingsvlak
1.9 bouwen
1.10 bouwgrens
1.11 bouwperceel
1.12 bouwperceelgrens
1.13 bouwvlak
1.14 bouwwerk
1.15 bruto-vloeroppervlakte
1.16 detailhandel
1.17 escortbedrijf
1.18 gebouw
1.19 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.20 horeca
1.21 kennisintensieve bedrijven
1.22 nutsvoorziening
1.23 omgevingsvergunning
1.24 ondergeschikte detailhandel
1.25 ondersteunende horeca
1.26 peil
1.27 prostitutie
1.28 seksinrichting
1.29 staat van bedrijfsactiviteiten
1.30 wijziging
1.31 woning
1.32 zware horeca
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 de oppervlakte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.5 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Nutsvoorzieningen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Parkeren
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Afwijken
3.4.2 Parkeren
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene afwijkingsregels
Artikel 7 Algemene wijzigingsregels
Artikel 8 Overige regels
8.1 Ondergrondse werken
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
8.4 Afstemmingsbepaling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwijken
9.1.3 Uitzondering
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Strijdig gebruik
9.2.3 Onderbroken gebruik
9.2.4 Uitzondering
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten