BP Hofstraatbuurt Wilp, wijziging Nieuweweg 7-9

Het perceel Nieuweweg 7-9 in Wilp is gelegen in het bestemmingsplan "Hofstraatbuurt Wilp". Dit bestemmingsplan is destijds opgesteld om het gebied gelegen tussen de Binnenweg, de Rijksstraatweg en de Dorpstraat te kunnen herontwikkelen. Aan deze herontwikkeling lag een stedenbouwkundige visie te grondslag. In deze visie is ook het perceel Nieuweweg 7-9 meegenomen. De stedelijke visie maakt het mogelijk om op het perceel Nieuweweg 7-9 drie rijwoningen en één vrijstaande woningen te realiseren. In het bestemmingsplan "Hofstraatbuurt Wilp" is deze bouwmogelijkheid juridisch vastgelegd in een wijzigingsbevoegdheid. Ten tijde van het vaststellen wilde de huidige bewoner van het pand namelijk geen andere bestemming op het perceel dan een bestemming die de huidige situatie weergaf (een bestemming Wonen). De wijzigingsbevoegdheid maakt het mogelijk de bestemming "Wonen" te wijzigen naar de bestemming "Woongebied". Aan de wijzigingsbevoegdheid zijn wel de volgende eisen gekoppeld:

• het aantal woningen mag niet meer dan 4 bedragen;
• de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan respectievelijk 3 m en 10 m bij rijwoningen en respectievelijk 6 m en 10 m bij vrijstaande woningen;
• bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dienen de wettelijke bepalingen inzake natuur- en milieuregelgeving, waaronder in elk geval begrepen het bepaalde in de Natuurbeschermingswet 1998, de Flora- en Faunawet en de Wet geluidhinder, in acht te worden genomen;
• voor het overige is het bepaalde in de bestemming 'Woongebied' van toepassing.

Het voorliggende verzoek past binnen de in het bestemmingsplan "Hofstraatbuurt, Wilp" opgenomen stedenbouwkundige visie.Tevens voldoet het plan aan de in de wijzigingsbevoegdheid opgenomen criteria. De onderbouwing hiervan is in zowel deze toelichting alsmede in de toelichting op het bestemmingsplan "Hofstraatbuurt Wilp" terug te vinden.

Figuur 2: uitsnede stedenbouwkundige visie.