De Kroon, Wilp

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-kinderopvang': kinderopvang en kantoren zonder baliefunctie als ondergeschikte functie op de verdieping;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': één bedrijfswoning met daarbij behorende overige gebouwen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': horeca tot en met categorie 2 van de bij dit plan behorende 'Staat van Horeca-activiteiten' en 'café' en 'bar' uit categorie 3 van die 'Staat van Horeca-activiteiten' en kantoren zonder baliefunctie als ondergeschikte functie op de verdieping;
• d. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven uitsluitend in de bedrijfswoning, welke zijn genoemd in categorie A of B van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging', met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw mag worden gebruikt met een maximum van 50 m²;
  • 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• e. bed & breakfast, uitsluitend in de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
  1. maximaal 3 kamers mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
  2. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• f. openbare nutsvoorzieningen;
• g. bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, tuinen, erven, verhardingen, terrassen, speelvoorzieningen, parkeerplaatsen, laad- en losvoorzieningen en water.

3.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' mogen de goot- en bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogten in meters bedragen;
  • 3. de inhoud van de bedrijfswoning mag maximaal 600 m3 bedragen;
  • 4. de oppervlakte van de bij de bedrijfswoning behorende overige gebouwen mag maximaal 20 m2 bedragen.

• b. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen aan de weg gelegen mag maximaal 1m bedragen;
  • 2. de bouwhoogte van overige erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 m bedragen;
  • 3. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3,5 m bedragen;
  • 4. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken gelegen buiten gronden met de aanduiding 'bouwvlak' mag per bouwperceel maximaal 20 m² bedragen.

3.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 3.2 nadere eisen stellen met betrekking tot:
  • 1. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en andere bouwwerken;
  • 2. de afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken;
  • 3. de oriëntering/situering van gebouwen en andere bouwwerken.

• b. De nadere eisen mogen niet op onevenredige wijze het gebruik van bouwwerken en gronden aantasten.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in lid 3.1 sub a en c om ter plaatse van de aanduidingen 'kinderopvang' en horeca' de functies maatschappelijke voorzieningen en/of dienstverlening en/of kantoren zonder baliefunctie en/of recreatieve voorzieningen toe te staan. Hierbij geldt dat aangetoond moet worden dat de betreffende functie(s):
  • 1. geen nadelige invloed heeft ( hebben) op de cultuurhistorische, landschappelijke en waterhuishoudkundige waarden van (de omgeving van) het plangebied en de bebouwing;
  • 2. geen nadelige invloed heeft (hebben) op het woon- en leefklimaat van het aangrenzende woongebied;
  • 3. geen nadelige invloed heeft (hebben) op de verkeersafwikkeling waarbij tevens voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.