direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zandenallee 5, Teuge
Inhoudsopgave
Plan:
Zandenallee 5, Teuge
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0285.20221-VS00
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidige planologische situatie
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De bestaande situatie
2.1 Landschappelijke aspecten
2.2 Het plangebied en omgeving
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
3.2.1.3 Duurzame verstedelijkingsladder
3.2.1.3.1 Algemeen
3.2.1.3.2 Toetsing aan de Ladder
3.2.2 Toetsing aan het rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.1.1 Algemeen
3.3.1.2 Stedendriehoek
3.3.1.3 Verwevingsgebied
3.3.1.4 Vrijtetijdseconomie
3.3.1.5 Mooi Gelderland: Natuur en Landschap in Gelderland
3.3.1.6 Nationale Landschappen
3.3.1.7 Intrekgebieden
3.3.1.8 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gelderland
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3.2.1 Algemeen
3.3.2.2 Van toepassing zijnde artikelen
3.3.3 Conclusie toetsing aan het provinciaal beleid
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Structuurvisie Stedendriehoek 2030
3.4.1.1 Algemeen
3.4.1.2 Visie: Recreatie, toerisme en voorzieningen
3.4.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Regionale Structuurvisie Stedendriehoek 2030'
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst (2005)
3.5.1.1 Algemeen
3.5.1.2 Landelijk gebied: Het Open Middengebied
3.5.1.3 Toetsing van het initiatief aan de 'Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst'
3.5.2 Landschapsontwikkelingsplan IJsselvallei (LOP)
3.5.2.1 Algemeen
3.5.2.2 Kampenontginningen
3.5.2.3 Toetsing van het initiatief aan het LOP
3.5.3 Beleidsnota Recreatie en Toerisme
3.5.3.1 Algemeen
3.5.3.2 Doelstelling
3.5.3.3 Beleidsadvies campings
3.5.3.4 Toetsing van het initiatief aan de 'Beleidsnota Recreatie en Toerisme'
Hoofdstuk 4 Planopzet
4.1 Programma & uitgangspunten
4.1.1 Programma kampeerterrein
4.1.2 Kwaliteitsimpuls
4.2 Planbeschrijving
4.2.1 Uitbreiding camping
4.2.2 Landschappelijke inpassing
4.2.3 Verkeer en parkeren
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Uitwerking
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Inleiding
5.2 Milieu-onderzoeken
5.2.1 Geluid
5.2.1.1 Algemeen
5.2.1.2 Verantwoording
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Bodemkwaliteit
5.2.2.1 Algemeen
5.2.2.2 Verantwoording
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Luchtkwaliteit
5.2.3.1 Beoordelingskader
5.2.3.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate
5.2.3.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.2.3.4 Verantwoording
5.2.3.5 Conclusie
5.2.4 Externe veiligheid
5.2.4.1 Algemeen
5.2.4.2 Situatie in en bij het plangebied
5.2.4.3 Conclusie
5.2.5 Milieuzonering
5.2.5.1 Algemeen
5.2.5.2 Gebiedstypen
5.2.5.3 Onderzoeksresultaten milieuzonering
5.2.5.4 Conclusie
5.2.6 Ecologie
5.2.6.1 Algemeen
5.2.6.2 Gebiedsbescherming
5.2.6.2.1 Algemeen
5.2.6.2.2 Verantwoording
5.2.6.3 Soortenbescherming
5.2.6.3.1 Algemeen
5.2.6.3.2 Verantwoording
5.2.6.4 Conclusie
5.2.7 Archeologie & Cultuurhistorie
5.2.7.1 Archeologie
5.2.7.1.1 Algemeen
5.2.7.1.2 Verantwoording
5.2.7.2 Cultuurhistorie
5.2.7.2.1 Algemeen
5.2.7.2.2 Onderzoeksresultaten cultuurhistorie
5.2.8 Wateraspecten
5.2.8.1 Watertoets
5.2.8.2 Watertoetsproces
5.2.8.3 Overstromingsrisicoparagraaf
5.2.9 Geur (Wet geurhinder en veehouderij)
5.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.4 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
6.4.1 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
6.4.2 Afwijking
6.4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 7 Overleg en inspraak
7.1 Uitkomsten overleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan
Bijlage 2 Archeologisch onderzoek
Bijlage 3 Watertoets
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 archeologisch deskundige:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatie:
1.16 (bedrijfs)woning:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 detailhandel:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horeca:
1.32 kampeermiddelen:
1.33 landschappelijke waarde:
1.34 loonbedrijf:
1.35 mantelzorg:
1.36 natuurwaarde:
1.37 niet-permanente verblijfsrecreatie:
1.38 normaal onderhoud of gebruik:
1.39 nutsvoorzieningen:
1.40 overkapping:
1.41 peil:
1.42 recreatie:
1.43 seksinrichting:
1.44 stacaravan:
1.45 standplaats kampeermiddel:
1.46 standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.47 theeschenkerij:
1.48 trekkershut:
1.49 verblijfsrecreatie:
1.50 vloeroppervlakte:
1.51 voorgevel:
1.52 woning:
1.53 zomerseizoen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Recreatie - Verblijfsrecreatie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie - 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
5.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 5
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 6
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 8 Waarde - Landschap
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.2.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
8.2.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
8.2.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding bouwgrenzen
10.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
10.3 Herbouw woningen
10.4 Ondergronds bouwen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 luchtvaartverkeerszone - 2
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemene afwijkingen
13.2 Afwijkingsregels voor de herbouw van (bedrijfs)woningen buiten bestaande funderingen
13.3 Afwijkingsbevoegdheid standaard Staat van Bedrijfsactiviteitein
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
14.2 Waarde - Archeologie
Artikel 15 Overige regels
15.1 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 17 Slotregel
Bijlage regels
Bijlage 1 Standaard Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Ruimtelijk kwaliteitsplan