direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zwarte Kolkstraat 49
Inhoudsopgave
Plan:
Zwarte Kolkstraat 49
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0285.20179-VS00
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Vigerend bestemmingsplan
1.3 Het plangebied
Hoofdstuk 2 Analyse plangebied
2.1 Historische situatie
2.1.1 Landschap
2.1.2 Bebouwing omgeving
2.2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Gelderland
3.3.2 Ruimtelijke Verordening Gelderland
3.3.3 Omgevingsvisie Gelderland (ontwerp)
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Structuurvisie Stedendriehoek 2030
3.4.2 Waar de stallen verdwijnen: Oude erven, nieuwe functies
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst
3.5.2 Erfgoedverordening 2010 gemeente Voorst
3.5.3 Functieverandering
Hoofdstuk 4 Planopzet
4.1 Inleiding
4.2 Inrichting en beheer
4.2.1 Erf
4.2.2 Zichtlijnen
4.2.3 Beplanting
4.2.4 Paddock Paradijs
4.2.5 Ontwerp bebouwing
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Inleiding
5.2 Milieuonderzoeken
5.2.1 Bodem
5.2.2 Geluid
5.2.3 Luchtkwaliteit
5.2.4 Externe veiligheid
5.2.5 Milieuzonering
5.2.6 Flora en fauna
5.2.7 Archeologie
5.3 Civieltechnische aspecten
5.3.1 Parkeren en ontsluiting
5.3.2 Water
5.4 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Agrarisch met waarden - Landschap
6.3.2 Tuin
6.3.3 Wonen
6.3.4 Waarde - Archeologie (3 en 5)
6.4 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
6.4.1 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
6.4.2 Afwijking
6.4.3 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 7 Overleg en inspraak
7.1 Overleg ex artikel 3.3.1 Besluit ruimtelijke ordening
7.2 Inspraak
Bijlagen
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan flora en fauna
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarische doeleinden
1.8 ander bouwwerk:
1.9 archeologisch onderzoek:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwing:
1.12 bed & breakfast:
1.13 begane grondvloer
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bevoegd gezag:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bijgebouw:
1.25 calamiteit:
1.26 dakkapel:
1.27 detailhandel:
1.28 dienstverlening:
1.29 dove gevel:
1.30 extensieve recreatie:
1.31 gebouw:
1.32 geluidszoneringsplichtige inrichtingen
1.33 hoofdgebouw:
1.34 landschapswaarden:
1.35 maatvoeringsvlak:
1.36 mantelzorg:
1.37 overkapping:
1.38 paardenbak (longeerbak):
1.39 peil:
1.40 recreatief medegebruik:
1.41 risicovolle inrichting:
1.42 waarden:
1.43 woning:
1.44 wooneenheden:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.6.1 Omgevingsvergunningplicht
5.6.2 Beoordelingscriteria
5.6.3 Uitzonderingen omgevingsvergunningplicht
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 3
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Paardenbak
9.2 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.3 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijzigingsbevoegdheid categorie-indeling Staat van Bedrijfsactiviteiten
11.2 Wijzigingsbevoegdheid bouw woning
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Verwijzing naar andere wettelijke bepalingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Functieveranderingsplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Voorst