direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Middendijk 34, Nijbroek
Inhoudsopgave
Plan:
Middendijk 34, Nijbroek
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0285.20166-VS00
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Het plangebied
1.3 Doel
Hoofdstuk 2 Analyse plangebied
2.1 Historische situatie
2.1.1 Landschapsanalyse en historie
2.2 Bestaande situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Gelderland
3.3.2 Ruimtelijke Verordening Gelderland
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regionale Structuurvisie Stedendriehoek 2030
3.4.2 Waar de stallen verdwijnen: Oude erven, nieuwe functies
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Ruimtelijke Toekomstvisie Voorst
3.5.2 Erfgoedverordening 2010 gemeente Voorst
3.5.3 Functieverandering
Hoofdstuk 4 Planopzet
4.1 Inleiding
4.2 Uitgangspunten
4.3 Het ontwerp
4.4 Nieuwe bebouwing
4.4.1 Nieuwe woning
4.4.2 Nieuw bijgebouw
4.5 Erf, tuin en landschap
Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid
5.1 Inleiding
5.2 Milieu-onderzoeken
5.2.1 Bodem
5.2.2 Geluid
5.2.3 Luchtkwaliteit
5.2.4 Externe veiligheid
5.2.5 Milieuzonering
5.2.6 Flora en fauna
5.2.7 Archeologie
5.3 Civieltechnische aspecten
5.3.1 Verkeer
5.3.2 Water
5.4 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Inleiding
6.2 Planregels
6.2.1 Inleidende regels
6.2.2 Bestemmingsregels
6.2.3 Algemene regels
6.2.4 Overgangs- en slotregels
6.3 Bestemmingen
6.3.1 Agrarisch met waarden - Landschap
6.3.2 Tuin
6.3.3 Wonen
6.4 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
6.4.1 Flexibiliteit in het bestemmingsplan
6.4.2 Afwijking
6.4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 7 Overleg en inspraak
7.1 Uitkomsten overleg
7.2 Inspraak
7.3 Terinzagelegging
Bijlagen
Bijlage 1 Bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan Flora en fauna
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden bedrijf:
1.4 aan huis verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 agrarische doeleinden:
1.8 ander bouwwerk:
1.9 bebouwing:
1.10 bed & breakfast:
1.11 begane grondvloer:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 bijgebouw:
1.23 calamiteit:
1.24 extensieve recreatie:
1.25 gebouw:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 landschapswaarden:
1.28 maatvoeringsvlak:
1.29 mantelzorg:
1.30 overkapping:
1.31 paardenbak:
1.32 peil:
1.33 recreatief medegebruik:
1.34 waarden:
1.35 woning:
1.36 wooneenheden
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de breedte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de horizontale diepte van een bouwwerk:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.3.2 Uitzonderingen op het uitvoeringsverbod
3.3.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Voorwaardelijke verplichting
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie - 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
6.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Artikel 7 Waarde - Archeologie - 6
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
7.3.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
7.3.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Toegelaten bouwwerken met afwijkende maten
9.2 Paardenbak
9.3 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
11.2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Artikel 12 Algemene procedureregels
12.1 Verwijzing naar andere wettelijke bepalingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Functiewijziging Middendijk 34 Nijbroek