Leusvelderweg 4a

2.1 Bestaande situatie

Het plangebied betreft een gedeelte van het voormalige boerenerf zoals dat rondom de boerderij op nr. 4 was gelegen. De achterzijde van de boerderij is aan de weg gelegen met aan de zuidzijde daarvan de voormalig agrarische bedrijfsgebouwen. Ten noorden van de boerderij staat het bakhuis dat enige tijd geleden verbouwd is tot woning. Het bakhuis is daarvoor zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde (wegkant) uitgebouwd.

De boerderij is enige jaren geleden aan mensen buiten de familie verkocht.

In het voor het plangebied geldende bestemmingsplan "Buitengebied, artikel 30 herziening" ligt het bakhuis in het bestemmingsvlak van de bestemming 'Wonen', samen met de woning op nr. 2 en de woning op nr. 4. Binnen dat bestemmingsvlak zijn 3 vrijstaande woningen toegestaan. Dit betekent dat het nu relatief kleine bakhuis (met aanbouw) vervangen mag worden door een volwaardige woning met een inhoud van maximaal 600 m3 met een goothoogte van maximaal 3,5 m en een hoogte van maximaal 10 m. De breedte dient minimaal 5 m te bedragen. Voor woningen geldt geen minimaal aan te houden afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen. Bij vervanging mag de afstand van de nieuwe woning tot de weg niet kleiner worden dan dat die nu is. Gelet op de ligging direct naast (deels aan) de boerderijwoning op nr. 4 is nieuwbouw op dezelfde locatie niet gewenst vanuit stedenbouwkundig oogpunt.

Het bouwvlak van de nieuw te bouwen woning is binnen het bestemmingsvlak 'Wonen' gelegen, die van de nieuwe schuur past daar net niet helemaal binnen. Bovendien mogen bijgebouwen op grond van het geldende bestemmingsplan niet aan de wegzijde worden gebouwd. Een nieuw bestemmingsplan is nodig om de nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken.

Figuur 2 - uitsnede uit bestemmingsplan "Buitengebied, artikel 30 herziening"

Figuur 3 - Luchtfoto bestaande situatie

Figuur 4 - Foto's huidige situatie