Bestemmingsplan De Zanden 215

5.2 Ruimtelijke afweging

Camping De Weeltenkamp ligt in de landschapseenheid kampenontginningen. De kampenontginningen bestaan uit een afwisselend patroon van hoge zandopduikingen en ertussen de laaggelegen delen. De uitbreiding van de camping wordt landschappelijk ingepast door aanleg van bosjes, houtsingels en overige beplantingen. Daarmee worden de kenmerken van het kleinschalige kampenlandschap, zoals dat hier ooit lag, hersteld. Bovendien wordt op deze wijze een groene schakel gerealiseerd tussen het plangebied Weteringse Broek, het onlangs aangelegde bos bij de schaapskooi ten zuidwesten van de locatie, natuurgebeid de Kraaigraaf en de landgoederenzone ten noorden van Twello, waarmee de ontwikkeling past binnen de doelstellingen voor het Groene Carré. Zowel in landschappelijk als ecologisch opzicht biedt dit een meerwaarde voor de omgeving ten opzichte van de bestaande situatie.

De camping zal het hele jaar door geopend zijn. Er zal echter geen sprake zijn van volledige bezetting. Buiten het hoogseizoen zal de bezettingsgraad fors lager zijn. Met de uitbreiding vindt een toename plaats van het aantal verkeersbewegingen van en naar het perceel. De verkeerstoename die gepaard gaat met de uitbreidingsplannen, zal evenwel niet tot ontwrichting van de verkeerssituatie leiden. De dichtsbijzijnde bebouwing van derden, de woning De Zanden 203 in Teuge, ligt op ruim 100 meter van de grens van het kampeerterrein. De afstand tot het terrein voor stacaravans, waar in principe gedurende het gehele jaar gasten verblijven, is beduidend groter. De camping richt zich op mensen die zoeken naar rust en ruimte. Verwacht mag worden dat de uitbreiding de rust in het gebied niet verstoort en geen onevenredige hinder optreedt voor de omgeving.

Camping De Weeltenkamp wordt de eerste middelgrote camping binnen de grenzen van de gemeente Voorst en levert daarmee een bijdrage aan de diversiteit van verblijfsterreinen binnen de gemeente. Zoals uit de Beleidsnotitie Recreatie & Toerisme van de gemeente blijkt, is binnen de gemeente ruimte voor twee of drie middelgrote campings. Het plan voorziet in een combinatie van vaste plekken en toeristische standplaatsen, wat past binnen het beleidskader. Het groene karakter en verscheidenheid in plaatsen betekent een toevoeging aan en versterking van de bestaande recreatieve mogelijkheden binnen de gemeente. De camping ligt op de rand van het globale zoekgebied zoals dat in de nota is aangegeven.

Het geldende bestemmingsplan biedt de mogelijkheid bebouwing (exclusief woning) met 10% uit te breiden ten opzichte van de destijds aanwezige oppervlakte van circa 1100 m2. Na die tijd is eenmalig een klein dierenverblijf opgericht. Het toiletgebouw heeft een oppervlakte van maximaal 120 m2 en past nagenoeg binnen de bestaande bouwmogelijkheden. Inwoning van de bestaande bedrijfswoning vindt al jaren plaats. Onderliggend plan maakt het mogelijk deze inwoonsituatie in de toekomst door verbouwing aan te passen tot twee afzonderlijke wooneenheden, mits beide eenheden ten dienste staan aan het bedrijf. Ruimtelijk brengt dit geen veranderingen met zich mee aangezien dit plaats dient te vinden binnen de bestaande bouwmassa van de bedrijfswoning.

Zoals in hoofdstuk 4 naar voren is gekomen, ligt de camping op voldoende afstand van (agrarische) bedrijven en de nabijgelegen woning. Ook zijn geen andere functies in de omgeving aanwezig die door de planvorming belemmerd kunnen worden.

Samengevat is het plan ruimtelijk acceptabel. De uitbreiding van de camping past binnen de doelstellingen van de diverse ruimtelijke beleidskaders en uit voorgaande hoofdstukken zijn geen belemmeringen tegen het plan naar voren gekomen. Uitvoering en instandhouding van het groenplan is vastgelegd, evenals instandhouding van bestaande afschermende beplanting. Om deze redenen bestaan geen ruimtelijke bezwaren tegen het plan.