Landgoed Nieuw Bellinkhof

Artikel 6 Wonen - Landhuis

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Landhuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. aanzienlijke woningen binnen gronden met een parkachtige aanleg;
• b. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²;
  • 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 3. de activiteit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 4. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
  • 5. geen buitenopslag is toegestaan
• c. bed & breakfast, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 3 kamers per bestemmingsvlak mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
  • 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
• d. bij deze bestemming horende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen;
• e. openbare nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

6.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. per bouwvlak is 1 woning toegestaan;
• c. gebouwen worden met een plat dak uitgevoerd;
• d. overigens geldt het volgende:

ter plaatse van de:	geldt voor onderstaande gebouwen:	maximale inhoud/oppervlakte	maximale bouwhoogte
'specifieke bouwaanduiding - Wonen - 1'	woning (inclusief aangebouwde overige gebouwen) vrijstaande overige gebouwen	920 m3 110 m2	6 m 3 m
'specifieke bouwaanduiding - wonen - 2'	woning (inclusief aangebouwde overige gebouwen) vrijstaande overige gebouwen	1300 m3 0 m2	8 m -
'specifieke bouwaanduiding - wonen - 3'	woning (inclusief aangebouwde overige gebouwen) vrijstaande overige gebouwen	890 m3 60 m2	6 m 3 m
'specifieke bouwaanduiding - wonen - 4'	woning (inclusief aangebouwde overige gebouwen) vrijstaande overige gebouwen	920 m3 0 m2	7 m -

6.2.2 Andere bouwwerken

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per bestemmingsvlak maximaal 20 m² bedragen.

6.3 Afwijken van de bouwregels

• a. Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 6.2.1.d. en worden toegestaan dat de maximale inhoud/oppervlakte van woningen (inclusief aangebouwde overige gebouwen) en van vrijstaande overige gebouwen als volgt wordt verhoogd:

ter plaatse van de:	geldt voor onderstaande gebouwen:	maximale inhoud/oppervlakte
'specifieke bouwaanduiding - wonen - 1'	woning (inclusief aangebouwde overige gebouwen) vrijstaande overige gebouwen	1050 m3 125 m2
'specifieke bouwaanduiding - wonen - 2'	woning (inclusief aangebouwde overige gebouwen) vrijstaande overige gebouwen	1500 m3 20 m2
'specifieke bouwaanduiding - wonen - 3'	woning (inclusief aangebouwde overige gebouwen) vrijstaande overige gebouwen	1050 m3 100 m2
'specifieke bouwaanduiding - wonen - 4'	woning (inclusief aangebouwde overige gebouwen) vrijstaande overige gebouwen	1050 m3 20 m2

• b. bij toepassing van deze afwijkingsbevoegdheid dient rekening te worden gehouden met het volgende:
  • 1. gebouwen dienen onder architectuur te worden ontworpen volgens de architectuurfilosofie zoals die is verwoord en verbeeld in het plan "Landgoed Nieuw Bellinkhof, visie, beeldkwaliteit en beplantingsplan voor een nieuw landgoed in de gemeente Voorst" d.d. december 2010 met Erratum december 2011 dat opgenomen is in bijlage 1 bij deze regels;
  • 2. voor het overige is het bepaalde in deze bestemming van toepassing.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 6.1 voor de vestiging van:

• a. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of,
• b. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2;

mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.