Landgoed Nieuw Bellinkhof

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan huis verbonden beroepen en/of aan huis verbonden bedrijven welke zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van de overige gebouwen mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m²;
  • 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
• c. bed & breakfast, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 3 kamers per woning mogen worden gebruikt met een maximum van 8 slaapplaatsen;
  • 2. de activiteit niet leidt tot belemmeringen voor de omliggende functies;
  • 3. ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid binnen het bestemmingsvlak;
• d. bij deze bestemming horende gebouwen, andere bouwwerken, tuinen, paden, verhardingen, water en parkeerplaatsen;
• e. openbare nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

• a. Op deze gronden mogen woningen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 woning worden gebouwd;
  • 2. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud;
  • 3. de maximale goot- en bouwhoogte (m)' van de woning bedraagt maximaal de bestaande goot- en bouwhoogte;
• b. Op deze gronden mogen overige gebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen of maximaal de bestaande goothoogte (m)';
  • 2. de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen of maximaal de bestaande bouwhoogte (m)';
  • 3. de gezamenlijke oppervlakte van overige gebouwen per bestemmingsvlak bedraagt maximaal 350 m²;
• c. Op deze gronden mogen andere bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van andere bouwwerken, mag maximaal 1,50 m bedragen;
  • 2. de gezamenlijke oppervlakte van andere bouwwerken mag per woning maximaal 20 m² bedragen.

5.3 Nadere eisen

Ter plaatse van de aanduiding 'monument' kunnen bij een omgevingsvergunning door het bevoegde gezag nadere eisen worden gesteld. Deze nadere eisen kunnen betrekking hebben op:

• a. de situering en omvang (lengte-/breedteverhouding) van nieuw te bouwen bebouwing;
• b. de nokrichting van de kappen van nieuw te bouwen bebouwing,

teneinde een verantwoorde stedenbouwkundige en landschappelijke situering van zowel de bebouwing onderling als ten opzichte van het landschap te verzekeren en ter bescherming van cultuurhistorische waarden van het gebied en de bebouwing binnen het bestemmingsvlak.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in lid 5.1 voor de vestiging van:

• a. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in categorie 1 van de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten' of,
• b. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2;

mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1 zoals die zijn genoemd in de bij dit plan behorende 'Staat van Bedrijfsactiviteiten'.