| Plan: | TAM-omgevingsplan De Haar 23 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0279.TAM2025DeHaar23-vg01 |
Met dit TAM omgevingsplan wordt de agrarische bedrijfsfunctie van de locatie De Haar 23 vervangen door een niet-agrarische bedrijfsfunctie. Dit plan is als nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22b) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Scherpenzeel. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het (voorheen geldende) Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22b.' gelezen worden.
In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22b.' gelezen worden.
het omgevingsplan van de gemeente Scherpenzeel;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een veehouderij, akkerbouw- of tuinbouwbedrijf - niet zijnde een boomkwekerij, een productieboomgaard, een glastuinbouwbedrijf, een champignonkwekerijbedrijf of een gebruiksgerichte paardenhouderij;
een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke en als zodanig geregistreerde deskundige op het gebied van archeologisch onderzoek, in het bezit van een opgravingsbevoegdheid;
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt;
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden;
één of meer gebouwen en/of andere bouwwerken;
een gebouw dat dient voor de uitoefening van één of meer bedrijfsactiviteiten;
een woning op een terrein, kennelijk slechts bestemd voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, met het oog op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is;
het door de bewoner van de woning in beperkte omvang en ondergeschikt aan de woonfunctie bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. uitvoeren van geheel of overwegend handmatige ambachtelijke bedrijvigheid, niet zijnde detailhandel, behoudens beperkte verkoop van artikelen verband houdende met de activiteiten, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft dat met de woonfunctie in overeenstemming is;
het door de bewoner van de woning beroepsmatig verlenen van diensten op administratieve, juridische, medische, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte onderschikte omvang in een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen kan worden uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft dat met de woonfunctie in overeenstemming is;
uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar wel of niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;
een opzichzelfstaand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van beplantingsgewassen zoals bos- en haagplantsoen, laan- en parkbomen, vruchtbomen, rozenstruiken, sierconiferen en overige sierheesters een en ander in de vorm van volle grondsteelt dan wel containerteelt, uitgezonderd snijheesterkwekerijen;
activiteit inhoudende het bouwen van een bouwwerk;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een grens van een bouwperceel;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal welke, hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
vormen van recreatie, die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang en niet gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf;
het bedrijfsmatig te koop, te huur of in lease aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, ter verhuur, ter leasing, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen aan diegenen die die goederen kopen respectievelijk huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Hieronder worden tevens afhaalpunten verstaan;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
een bedrijf dat (overwegend) is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen door gebruik te maken van kassen (staand glas);
niet bedrijfsmatige activiteiten
persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan;
het voor een bepaalde tijd één of meerdere personen, die geen deel uitma(akt)(ken) van de huishouding, gebruik laten maken van ruimte(n) in een (deel van een) woning c.q. hoofdgebouw die geschikt is (zijn) voor (nacht)verblijf, waaronder ook mantelzorg wordt begrepen;
een tent, tentwagen, toercaravan, stacaravan of kampeerauto;
aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied;
aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen, voorkomend in dat gebied;
opslag van goederen die naar hun aard geen regelmatige verplaatsing behoeven, zonder dat deze een bewerking ondergaan en zonder dat deze verhandeld worden;
een agrarisch bedrijf, gericht op het africhten en trainen van paarden, het bieden van stalruimte voor paarden, het geven van instructie aan derden, het trainen van paarden en uitbrengen in de sport, verhuur van diensten met behulp van paarden en de in- en verkoop van paarden;
de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een gebouw met meerdere zijden aan een openbare weg grenst, de als zodanig door Burgemeester en Wethouders aan te wijzen gevel;
het gehuisvest zijn in een woning, waaronder niet inbegrepen kamerverhuur en inwoning;
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder g en n, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het tweede lid.
De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie De Haar 23 te Scherpenzeel, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0279.TAM2025DeHaar23-vg01 zoals weergegeven op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/.
De meetbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in 3.2.
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten,pilaster, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, reclameborden, gevel- en kroonlijsten,luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1,50 meter bedraagt.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is verboden de gronden en de bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze strijdig met de aangegeven functies, waarden, activiteiten en/of doelen.
Dit TAM-omgevingsplan De Haar 23 is, met het oog op de doelen van artikel 1.3 van de Omgevingswet, gericht op:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Agrarisch met landschapswaarden'.
Op de voor 'Agrarisch met landschapswaarden' aangewezen gronden zijn de volgende activiteiten toegestaan:
De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die zijn aangewezen als 'Bedrijf'.
Op de voor 'Bedrijf’ aangewezen gronden zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:
Onder beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis wordt verstaan activiteiten die een beperkte ruimtelijke uitstraling hebben en die binnen een huis kunnen worden uitgeoefend, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
Onder gebruik van de gronden en bouwwerken in strijd met deze functie wordt in elk geval begrepen:
Bouwactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan voor zover deze passen binnen de toegestane activiteiten zoals omschreven in deze regels.
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bedrijfswoningen op locaties met de functie Bedrijf geldt dat:
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen op locaties met de functie Bedrijf gelden de volgende regels:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op locaties met de functie Bedrijf gelden de volgende regels:
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op het behoud, het herstel en de versterking van de landschappelijke waarden zoals deze tot uitdrukking komen in het reliëf, het begroeiingpatroon (houtsingels), het verkavelingspatroon, de (relatieve) openheid en/of in de kleinschaligheid, zoals deze met name tot uitdrukking komt in de verkaveling.
De volgende grondbewerkingen mogen worden uitgevoerd, zolang zij de grond niet verhogen of verlagen met meer dan 0,30 meter:
Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende grondbewerkingen uit te voeren als zij de grond verhogen of verlagen met meer dan 0,30 meter:
De vergunning, als bedoeld in 9.1.3, wordt alleen verleend als door de activiteit niet direct of indirect:
De omgevingsvergunning als bedoeld in 9.2.2 wordt verleend als:
Op grond van de beoordelingsregels als bedoeld in 9.2.4, onder b kunnen de volgende voorschriften aan de omgevingsvergunning als bedoeld in 9.2.2 worden verbonden: