Velp-Midden, locatie Arnhemsestraatweg 5-7

2.2 Gewenste situatie

In dit bestemmingsplan houdt de locatie een woonbestemming. In de nieuwe digitale bestemmingsplannen is dat de bestemming Wonen. Aldus blijft de huisvesting van de doelgroepen van SiZa Dorpgroep mogelijk.

Bij de beantwoording van de vraag of een (ver)bouwopgave moet passen binnen de maatvoeringen zoals die in het kader van de actualisatieslag in het geldende bestemmingsplan Velp-Midden zijn overgenomen van het daarvoor geldende bestemmingsplan Daalhuizen, of dat daarvan beperkt mag worden afgeweken met inachtneming van de stedenbouwkundige karakteristiek indien daardoor uit een oogpunt van zorg en huisvesting een beter ontwerp kan worden gemaakt, is gekozen voor het laatste.

De gewenste huisvesting van circa 42 bewoners is mogelijk door de bouwvlakken iets aan te passen en binnen één bouwvlak een hogere bouwhoogte toe te laten. Het op het achterterrein gelegen gebouw De Peppel komt in onderhavig bestemmingsvlak volledig in een bouwvlak te liggen.

Het parkeren moet ook thans op het bijbehorende perceel plaatsvinden. Het parkeerterrein kan ook in de nieuwe situatie worden ontsloten via de Ommershofselaan.

Binnen de in dit plan gegeven mogelijkheden zal door Siza Dorpgroep verder moeten worden gewerkt aan een op deze locatie passend bouwplan.

Daarbij wenst Siza Dorpgroep in het bouwplan het principe van omkeerbaar bouwen, toe te passen. Zodat met minimale aanpassingen het gebouw voor een andere doelgroep kan worden ingericht. Op deze wijze wordt het tehuis toekomstbestendig. Dit principe is moeilijk uitvoerbaar in de bestaande gebouwen. De voormalige bewoners zullen in de nieuwbouw terugkeren. Daarnaast zal het plaats bieden aan de doelgroep jong volwassenen die, onder begeleiding, zelfstandig zullen wonen.

Dit betekent dat het doel is om in het oostelijke bouwvlak (huisnummer 5) 14 appartementen voor bewoners met een licht verstandelijke beperking of een Autisme Spectrum Stoornis te bouwen en in het westelijke bouwvlak 24 woon- eenheden voor bewoners met een lichamelijke handicap en 4 appartementen voor bewoners met een licht verstandelijke beperking of een Autisme Spectrum Stoornis. Het gebouw bevat voorts diverse woonkamers.

Het gebouw De Peppel in de nieuwe situatie niet alleen dienst doen als ruimte voor dagbesteding maar ook als kantoorruimte en als stalling- en bergruimte.