Laauwik - 5 (partiële herziening)

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Het bestemmingsplan 'Laauwik' heeft een aantal breed omschreven bestemmingen die in de planregels nader zijn gespecifieerd door middel van, onder meer, functieaanduidingen. Zo is detailhandel toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding "detailhandel/horeca" en ter plaatse van de aanduiding "vrijstaande woningen" of "halfvrijstaande woningen" zijn respectievelijk alleen vrijstaande of halfvrijstaande woningen toegestaan. Verder kent het bestemmingsplan 'Laauwik' functieaanduidingen voor:

"lichte bedrijvigheid" en "horeca".

Het bestemmingsplan 'Laauwik' is in 2016 partieel herzien met de vaststelling van het bestemmingsplan 'Laauwik – 3' om het bestemmingsplan te harmoniseren met het stedenbouwkundige plan. Daarbij is een planregel ten aanzien van de woningdichtheid komen te vervallen. Bij de bestemmingsplanwijziging is een nieuwe verbeelding toegevoegd (zie ook het vaststellingsbesluit van het bestemmingsplan 'Laauwik – 3). Deze verbeelding bevat in het geheel geen functieaanduidingen. Daarmee zijn de functieaanduidingen abusievelijk komen te vervallen. Het gevolg daarvan is dat bijvoorbeeld geen detailhandel (meer) is toegestaan aangezien de daarvoor benodigde functieaanduiding ontbreekt.

Het bestemmingsplan Laauwik is opgesteld met de landelijk geldende Ro standaarden 2008. In 2012 zijn nieuwe landelijke standaarden opgesteld en deze maken het niet mogelijk om letterlijk de aanduidingen die op de verbeelding van het bestemmingsplan Laauwik op te nemen. Hierdoor is besloten om de aanduidingen "detailhandel/horeca", "geluidwerende bebouwing", "lichte bedrijvigheid" die opgenomen zijn in Laauwik te laten vervallen en in dit plan een nieuwe benaming op te nemen. De inhoud van de functieaanduidingen wijzigt niet ten opzichte van de planregels uit het bestemmingsplan Laauwik."

In het vigerende bestemminsplan was voor Vlek 66 een aanduiding "bebouwingsaccent 2" opgenomen wat een maximale goot- en nokhoogte van 17 meter toestond.

Vlek 66 is gelegen in Noord-Nijmegen in de wijk Lent, op het 'Eiland van Laauwick'. Het plangebied is de zuidoostelijke hoek van het eiland. Het eiland wordt door omsloten door een brede singel en verbijzonderd zich van de omringende omgeving.

In de 'beknopte toelichting verkavelingssuggestie en beeldkwaliteitplan Laauwick' is de locatie aangegeven als onderdeel van 'het eiland'. Het behoort op het eiland bij 'de koppen van het eiland'. Dit zijn bijzondere plekken die accentuering vragen. Deze 'koppen van het eiland' bieden een groene setting waarin appartementenblokken zijn bedacht. Op deze bijzondere plekken is stapeling op zijn plek.

In het bestemmingsplan Laauwik is deze locatie aangeduid als Woongebied. In tegenstelling tot wat het beeldkwaliteitplan doet vermoeden, is in het bestemmingsplan een maximale goot- en bouwhoogte opgegeven van beide 10 meter, net zoals het overige deel van het eiland. Een accent kan gemaakt worden door middel van uitstraling, architectuur, maar ook bouwhoogte tot 17 meter.
Om mee te doen in de opzet met 'koppen van het eiland' vraagt deze locatie om bijzondere bebouwing dat zicht onderscheidt van de overige bebouwing op het 'eiland' door uitstraling, architectuur, bouwhoogte, maar mogelijk ook bouwmethode, materiaal en functionele bestemming/invulling.
De overige bebouwing op het eiland bestaat uit twee lagen met kap, of drie lagen met plat dak. Op de locatie is het nu enkel mogelijk om in drie lagen met plat dak te bouwen. Om te onderscheiden van de overige bebouwing is het gewenst om vier bouwlagen mogelijk te maken. Daarom is besloten om hier een maximum goothoogte en maximum bouwhoogte van 12 meter op te nemen op de verbeelding.

1.2 Ligging en begrenzing plangebied

Het bestemmingsplan "Laauwik" ligt tussen het bestaande dorp Lent in het zuiden en zuidoosten en de toekomstige landschapszone in het noorden. De westelijke grens van het plangebied wordt gevormd door de Prins Mauritssingel. Ten oosten van het plangebied is de woonbuurt Visveld gelegen.

met rood omlijnt vlek 66

1.3 Relatie bestemmingsplan - partiële herziening

Deze partiële herziening is een wijziging op het vigerende bestemmingsplan. De planregels van het vigerende bestemmingsplan "Laauwik" blijven van toepassing. Om na te gaan welke regeling geldt, zal de herziening steeds in samenhang met het bestemmingsplan "Laauwik" moeten worden gelezen. Deze partiële herziening heeft uitsluitend betrekking op de beschreven wijziging. Voor het overige blijven de regels van het bestemmingsplan "Laauwik" volledig intact.

De toelichting bij deze partiële herziening is beknopt. Op grond van het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bij het opstellen van een bestemmingsplan verplicht om inzicht te bieden in de relevante planologische aspecten. Voorliggende partiële herziening betreft een ondergeschikte herziening/aanpassing van het bestemmingsplan "Laauwik".

Voor het plangebied van "Laauwik" zijn tijdens de planologische procedure de benodigde onderzoeken al uitgevoerd. Deze partiële herziening bevat geen zodanige aanpassingen dat nieuwe of aanvullende onderzoeken noodzakelijk zijn.

Hoofdstuk 2 Haalbaarheid van het plan

2.1 Archeologie

Het bestemmingsplan Laauwik is vastgesteld op 28 januari 2009. Voor het gehele grondgebied van de gemeente Nijmegen is op 25 juni 2014 het facetbestemmingsplan Archeologie vastgesteld. Dit facetbestemmingsplan vervangt in alle eerder vastgestelde bestemmingsplannen de regels van archeologie. Het facetbestemmingsplan Archeologie blijft onverminderd van kracht omdat hier slechts sprake is van een partiële herziening.

2.2 Kamerverhuur

Voor het gehele grondgebied van de gemeente nijmegen is op 2 februari 2022 het facetbestemmingsplan Kamerverhuur vastgesteld. Dit facetbestemmingsplan vervangt in alle eerder vastgestelde bestemmingsplannen de regels voor kamververhuur. Het facetbestemmingsplan kamerverhuur blijft onverminderd van kracht omdat hier slechts sprake is van een partiële herziening.

2.3 Parkeren

Voor het gehele grondgebied van de gemeente nijmegen is op 13 september 2017 het facetbestemmingsplan Parkeren vastgesteld. Dit facetbestemmingsplan vervangt in alle eerder vastgestelde bestemmingsplannen de regels voor Parkeren. Het facetbestemmingsplan Parkeren blijft onverminderd van kracht omdat hier slechts sprake is van een partiële herziening.

Hoofdstuk 3 Juridische planbeschrijving

De regels behorende bij de bestemmingsplannen Laauwik, Laauwik - 3 (partiële herziening) en de facetplannen Archeologie, kamerverhuur en Parkeren zijn onverminderd van toepassing op de gronden die betrokken zijn bij de onderhavige partiële herziening. Met uitzondering van de wijzigingen die beschreven staan onder Artikel 4 Woongebied.

Hoofdstuk 4 Economische uitvoerbaarheid

4.1 Financiële uitvoerbaarheid

De betreffende locatie is in eigendom van de gemeente Nijmegen. De kosten van de realisatie o.a. voortvloeiende uit de aanpassingen van het bestemmingsplan, komen ten laste van de planexploitatie Waalsprong (deelexploitatie Laauwik), waarin de kosten en de dekking van deze kosten zijn opgenomen. Derhalve kan gesteld worden dat de partiële herziening financieel-economisch uitvoerbaar is.

Door de aangegeven dekking is het kostenverhaal verzekerd en hoeft bij vaststelling van het bestemmingsplan geen exploitatieplan vastgesteld te worden.

Derhalve kan gesteld worden, dat de bestemmingsplanwijziging financieel-economisch uitvoerbaar is.

Hoofdstuk 5 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

5.1 Inspraak

Voor dit bestemmingsplan is op 20 september 2023 een vooraankondiging gepubliceerd. de partiële herizening heeft gedurende zes weken ter visie worden gelegen. er zijn geen zienswijzen ingediend.

5.2 Overleg

Er spelen geen rijks-, provinciale dan wel waterschapbelangen. Er heeft geen vooroverleg op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening plaatsgevonden.