| Plan: | Landschapszone - 6 (Kavels Park Waaijenstein) |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0268.PH24006-VG01 |
In de regels van het bestemmingsplan Landschapszone - 2 (Kavels Park Waaijenstein) geldt voor bouwpercelen voor grondgebonden woningen van 500m2 tot 1500m2 een bebouwingspercentage van 100%. De wens is dit terug te brengen tot 25%. Verder is wenselijk aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot een maximum van 100m2 per bouwperceel toe te staan. Voor de genoemde wijzigingen moet het bestemmingsplan aangepast worden.
Het bestemmingsplan 'Landschapszone - 2 (Kavels Park Waaijenstein)' is op 5 september 2012 vastgesteld. Park Waaijenstein ligt centraal in het westelijke deel van de Landschapszone te midden van (nieuwe) woongebieden.
Deze partiële herziening voert een toevoeging en een wijziging in de regels van het vigerende bestemmingsplan Landschapszone - 2 (Kavels Park Waaijenstein) door. De planregels van het vigerende bestemmingsplan blijven (voor het overige) onverminderd van toepassing. De verbeelding blijft ongewijzigd.
De toelichting bij deze partiële herziening is beknopt. Op grond van het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bij het opstellen van een bestemmingsplan verplicht om inzicht te bieden in de relevante planologische aspecten. Voorliggende partiële herziening betreft een ondergeschikte herziening/aanpassing van het bestemmingsplan Landschapszone - 2 (Kavels Park Waaijenstein). De in het plan voorziene wijziging is geen (nieuwe) stedelijke ontwikkeling. Artikel 3.1.6 lid 2 Bro is dan ook niet van toepassing.
Voor het plangebied van 'Kavels Park Waaijenstein' zijn tijdens de planologische procedure de benodigde onderzoeken al uitgevoerd. Deze partiële herziening bevat geen zodanige aanpassingen dat nieuwe of aanvullende onderzoeken noodzakelijk zijn.
Park Waaijenstein ligt centraal in het westelijke deel van de Landschapszone te midden van (nieuwe) woongebieden. De inrichting van het park vormt een landschappelijke versterking van Landgoed Oosterhout.
In Park Waaijenstein wordt ruimte geboden voor vijf bijzondere grondgebonden woningen. Eén van deze woningen is boerderij Woenderskamp, een gemeentelijk monument, die samen met twee nieuwe woningen een cluster op een terp vormt met een agrarische uitstraling. In het vigerende bestemmingsplan is vastgelegd dat de woningen in architectuur, bouwhoogte en massa op elkaar aansluiten en gezamenlijk een eenheid moeten vormen. Dit strookt niet met het opgenomen maximale bebouwingspercentage van 100% van het kavel. Het benutten van deze bouwrechten zou een onevenredige aantasting betekenen van de stedenbouwkundige opzet van het cluster en het gemeentelijke monument boerderij Woenderskamp, maar zet bovendien de landschappelijke waarde van Park Waaijenstein onder druk.
Door het maximale bebouwingspercentage terug te brengen naar 25% (met inbegrip van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen) worden de bouwrechten in lijn gebracht met de eerder geformuleerde belangen en doelstellingen en worden de landschappelijke, cultuurhistorische en stedenbouwkundige belangen gewaarborgd.
In de regels van het bestemmingsplan Landschapszone - 2 (Kavels Park Waaijenstein) geldt voor bouwpercelen voor grondgebonden woningen van 500m2 tot 1500 m2 een bebouwingspercentage van 100%. Dit wordt nu terug gebracht tot 25%. Aan-, en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden tot een maximum van 100m2 per bouwperceel toegestaan. Het bouwperceel van het gemeentelijk monument Boerderij Woenderskamp is groter dan 1500m2. Hiervoor geldt een bebouwingspercentage van 15%. De totaal bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen mag maximaal 200m2 bedragen. Dit blijft ongewijzigd.
De partiële herziening Landschapszone - 6 (Kavels Park Waaijenstein) voert een toevoeging en een wijziging in de regels van het bestemmingsplan Landschapszone - 2 (Kavels Park Waaijenstein) door. (Het facetbestemmingsplan Archeologie en het facetbestemmingsplan Parkeren blijven van toepassing.)
Regels - Aan artikel 2.1.1 Specifieke bouwregels wordt het volgende lid (f) toegevoegd: het bebouwingspercentage van bouwpercelen van 500m2 tot 1500m2 voor grondgebonden woningen bedraagt maximaal 25% per bouwperceel. Dit percentage is met inbegrip van aan-, en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
- Artikel 2.2.1 Specifieke bouwregels lid c wordt gewijzigd in: de totaal bebouwde oppervlakte van aan-, en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 100m2 per bouwperceel, met dien verstande dat op het bouwperceel waar het gemeentelijke monument Boerderij Woenderskamp is gesitueerd de totaal bebouwde oppervlakte aan bijgebouwen maximaal 200m2 mag bedragen.
Verbeelding De verbeelding blijft ongewijzigd.
Het plan wordt gemaakt in opdracht en op kosten van de gemeente Nijmegen.
De betreffende locatie is eigendom van de gemeente Nijmegen. Dekking van de te maken kosten vindt plaats door de verkoop van de bouwrijpe kavels. Derhalve kan gesteld worden dat de partiële herziening financieel-economisch uitvoerbaar is. Aangezien het gehele terrein in eigendom van de gemeente is en door de grondopbrengst het kostenverhaal verzekerd is, hoeft bij vaststelling van het plan geen exploitatieplan vastgesteld te worden.
Derhalve kan gesteld worden, dat de partiële herziening financieel-economisch uitvoerbaar is
Voor deze partiële herziening is op 23 augustus 2017 een vooraankondiging gepubliceerd. De zienswijzenprocedure wordt tevens als inspraak gezien. Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende 6 weken van 21 september tot en met 1 november 2017 ter visie gelegen. De tervisielegging is gepubliceerd op 20 september 2017. Er zijn geen zienswijzen ingediend.
Er spelen geen rijks-, water- dan wel provinciale belangen. Vooroverleg op grond van artikel 3.1.1 het Besluit ruimtelijke ordening is niet nodig.