Nijmegen-Oost 24 (Frans Halsstraat 33)

1.4 Toekomstige situatie

De dienstwoning is gepland op het onbebouwde terrein voor het bestaande bedrijfspand. Het bedrijfspand zal blijven bestaan en in gebruik worden genomen door de aanvrager van de bouwvergunning, tevens toekomstig bewoner van de te bouwen dienstwoning.

De dienstwoning is gelegen iets achter de rooilijn van de naastgelegen woningen en heeft drie (volledige) bouwlagen. Op de begane grond is een garage/berging en studieruimte gepland. Deze ruimte is verbonden met de daar achter gelegen werkplaats. Op de eerste verdieping is de woonkamer met keuken gesitueerd. Op de 2e verdieping worden slaapkamers met badkamers voorgesteld.

In de huidige situatie oogt de plek als een “gat” in het straatbeeld. Het toevoegen van een dienstwoning in de rooilijn maakt het bouwblok af. Woningbouw op deze gewilde plek is een logische invulling. Functioneel is het aardig dat daarbij de werkplaats gehandhaafd blijft en er uiteindelijk een woon-werkpand voor terugkomt. Woningbouw in drie bouwlagen past bij de andere woningen variërend van twee tot drie bouwlagen al dan niet met kap.