Stadscentrum randzone I - 11 (Spoorstraat)

1.1 Aanleiding en doel

Op 28 maart 2012 heeft het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Nijmegen een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van 117 appartementen (sociale huur), 556m2 commerciële ruimte (kantoor met balie) en parkeervoorziening voor 98 personenauto's op het perceel Spoorstraat, voorheen nummer 4-6 te Nijmegen, kadastraal bekend Gemeente Nijmegen, sectie B, nummer 5171.

Het onderhavige bouwplan is geprojecteerd op grond, die ingevolge het vigerende bestemmingsplan "Stadscentrum randzone I" en het ontwerpbestemmingsplan "Nijmegen centrum - Stationsomgeving" de bestemming Kantoren heeft. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van kantoren binnen het bouwvlak met een maximale hoogte van de bebouwing van 25 meter in het vigerende bestemmingsplan en 20 meter in het ontwerp bestemmingsplan.

De aanvraag omgevingsvergunning voorziet in het oprichten van onder andere 117 huurappartementen. Het gebruik van gronden ten behoeve van het wonen is niet toegestaan in het vigerende en het ontwerpbestemmingsplan. De aanvraag omgevingsvergunning overschrijdt tevens het bouwvlak en de maximaal toegestane hoogte.

Het betreft daarom een omgevingsaanvraag die alleen kan worden verwezenlijkt na het nemen van een projectbesluit als bedoeld in artikel 2.12 lid 1 sub A onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

De gemeente Nijmegen heeft aangegeven mee te willen werken aan een afwijking van het bestemmingsplan in het kader van deze aanvraag om omgevingsvergunning.

De voorliggende ruimtelijke onderbouwing brengt ten behoeve van de afwijking van het bestemmingsplan, voor alle relevante ruimtelijke- en milieuaspecten, in beeld of het beoogde voornemen past binnen het (ruimtelijk) beleid en niet strijdig is met een goede ruimtelijke ordening.