| Plan: | Nijmegen Bottendaal Galgenveld - 1 (Studentenkerk professor van Weliestraat) |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0268.BP7001-VG01 |
De professorenbuurt bestaat uit een menging van grondgebonden woningen met aan de randen gestapelde bebouwing. In de directe omgeving van de locatie studentenkerk, tussen Professor Van Weliestraat, Molukkenstraat, Professor Huijbersstraat en Professor Cornelissenstraat is de grondgebonden woningbouw utgevoerd in de vorm van patiobungalows in gedeeltelijk twee bouwlagen.
De gebouwen van het Oud Burgeren Gasthuis , winkelcentrum, studentenkerk en pastorie zijn als solitaire gebouwen in het groen gesitueerd. Het groen is onderdeel van een grotere zuid-noord lopende groenstructuur door de wijk; vanaf de Professor Huijbersstraat tot voorbij de Archipelstraat. Een opvallend element van deze groenzone is de vijver aan de Archipelstraat. Het Oud Burgeren Gasthuis , de kerk en het winkelcentrum met wonen daarboven liggen rondom deze vijver.
De studentenkerk en pastorie hebben hun functie verloren. De kerk en pastorie zijn na een eerdere inventarisatie niet in aanmerking gekomen om op de gemeentelijke monumentenlijst te plaatsen. Beide panden met perceel zijn gekocht met als uitgangspunt woningbouw op deze locatie te realiseren. Kerk en pastorie worden gesloopt.
De groenstructuur is van groot belang bij de verdere ontwikkeling. Uitgangspunt is dat de toe te voegen bebouwing deze groenstructuur respecteert. Dat betekent dat de woningbouw moet bestaan uit losstaande bouwmassa's in het groen, in een duidelijke noord-zuid richting gesitueerd zodanig dat er sprake blijft van continuïteit in de groenstructuur. Ook dient rekening te worden gehouden met bestaande langzaamverkeersverbindingen.
De bouwhoogte van de nieuwbouwmassa's is afgestemd op de hoogte en omvang van de bestaande bebouwing in de directe omgeving. Deze bouwhoogten zijn de volgende:
Bouwplan
Er worden 2 woonblokken in een duidelijke noord-zuid richting gesitueerd zodat de continuiteit van de groenstructuur niet wordt aangetast. De hoogte van de 2 bouwblokken is ondergeschikt aan de hoogte van het Oud Burgeren Gasthuis en de woontoren op het winkelcentrum.
Tussen het gebogen gebouw van het Oud Burgeren Gasthuis en het nieuwe winkelcentrum komt een woonblok van 4 bouwlagen waarvan de vierde bouwlaag terug ligt. Het tweede woongebouw wordt in het groen gesitueerd naast het bestaande parkeerterrein. Dit woongebouw telt 5 bouwlagen waarvan de vijfde bouwlaag terug ligt. Onder dit woongebouw wordt een parkeergarage aangelegd die doorloopt onder het ten oosten gelegen groen.
Tussen de 2 woonblokken blijft de doorsteek in het verlengde van de Professor Van Weliestraat voor voetgangers en fietsers richting Oud Burgeren Gasthuis gehandhaafd.
Het bestaande parkeerterrein wordt heringericht. Via dit parkeerterrein wordt de parkeergarage ontsloten.
De padenstructuur in het groen wordt eveneens aangepast en uitgebreid met als uitgangspunt dat zo veel mogelijk bomen blijven staan.
Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is er geen bezwaar tegen deze woningbouwontwikkeling op de locatie studentenkerk omdat voldaan wordt aan de ruimtelijke randvoorwaarden.
Het bouwplan is inmiddels door de Commissie Beeldkwaliteit positief ontvangen.