Nijmegen-Oost 25 (Tooropstraat 139-141-143)

Aanleiding

Er is een bouwplan ontwikkeld om de bestaande bebouwing aan de Tooropstraat 139, 141 en 143 te slopen en deze te vervangen door een gebouw in drie bouwlagen. In de eerste bouwlaag is een uitbreiding van de apotheek op de hoek Tooropstraat - Dommer van Poldersveldtweg voorzien. Op de verdiepingen zijn een viertal appartementen voorzien.

Omdat het bouwplan in strijd is met het vigerende bestemmingsplan "Nijmegen Oost" is een verzoek om bestemmingsplanherziening gedaan. Het onderhavige bestemmingsplan maakt de beschreven ontwikkeling mogelijk.

Stedenbouw

De locatie Tooropstraat 139-143 maakt deel uit van een groot gesloten bouwblok binnen de driehoek Berg en Dalseweg-Tooropstraat-Dommer van Poldersveldtweg.

Aan de Dommer van Poldersveldweg is op 2 voormalige garagepercelen woningbouw gerealiseerd; een combinatie van grondgebonden woningen en gestapelde woningen. Op de hoek Tooropstraat-Dommer van Poldersveldweg is de oorspronkelijke bebouwing gesloopt en er wordt momenteel een artsenpraktijk gebouwd met een aantal appartementen daarboven. Het gebouw telt 3 bouwlagen met een plat dak.

De driehoek Berg en Dalseweg-Tooropstraat, Dommer van Poldersveldtweg is kenmerkend voor Nijmegen Oost; gedifferentieerd van karakter, zowel qua functie als qua uiterlijke verschijningsvorm.

De overwegend voorkomende woonbebouwing wordt afgewisseld met andersoortige functies zoals, kantoren, winkel, horeca en medische- maatschappelijke voorzieningen.

De verschijningsvorm van de bebouwing varieert in bouwmassa, hoogte, dakvorm, nokrichting en gevelindeling.

De bestaande bebouwing Tooropstraat 139-143 staat direct aan het trottoir, evenals de nieuwe bebouwing op de hoek Tooropstraat-Dommer van Poldersveldtweg. Verder naar het oosten toe ligt de woonbebouwing terug en is er sprake van een voortuin. De bestaande bebouwing Tooropstraat 139-143 verkeert in een bouwkundig slechte staat.

Er is een verzoek gedaan om de bestaande bebouwing te slopen en te vervangen door een gebouw in 3 bouwlagen met plat dak. Net zoals de bestaande te slopen panden wordt de nieuwbouw direct aan de stoep gesitueerd. De bouwmassa sluit goed aan op de nieuwbouw in 3 bouwlagen op de hoek Dommer van Poldersveldtweg-Tooropstraat. Op de begane grond is ruimte voor een medische functie, op de eerste en tweede verdieping komen in totaal 4 appartementen. Op het achterterrein is ruimte voor voldoende parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen worden ontsloten via een zijstraatje van de Dommer van Poldersveldtweg.

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bestaat er geen bezwaar tegen de geprojecteerde nieuwbouw en wel om de volgende redenen:

• Het bouwplan sluit goed aan op de nieuwbouw op de hoek Tooropstraat-Dommer van Poldersveldtweg;
• Het bouwplan past goed in het gedifferentieerde beeld van de Tooropstraat en de rest van de driehoek;
• Het parkeren wordt op eigen terrein opgelost;
• De toekomstige functie op de begane grond sluit goed aan op de medische functie op de hoek. Deze functie voorziet in een behoefte in de buurt;
• De toekomstige functie op de begane grond past goed in het gevarieerde aanbod aan voorzieningen in Nijmegen Oost.