Hees-Heseveld - 16 (Rosa de Lima)

Artikel 3 Gemengd

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, kantoren, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
• b. bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
• c. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen;
• d. de functie Gemengd is alleen toegestaan mits geluidwal (gw) en geluidscherm (gs) conform de verbeelding/kaart en de bijbehorende dwarsdoorsneden zijn uitgevoerd.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemene bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen en overkappingen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde.

3.2.2 Specifieke bouwregels

De in artikel 3.2.1 genoemde bouwwerken zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen de aanduiding 'bouwvlak';
• b. ten aanzien van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:
  • 1. het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' tot maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen de aanduiding 'bouwvlak' geheel worden bebouwd;
  • 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en overkappingen binnen de aanduiding 'bouwvlak' niet meer mogen bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven;
• c. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht;
• d. erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen de aanduiding 'bouwvlak' worden opgericht met dien verstande dat:
  • 1. aangrenzend aan het hoofdgebouw ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, met een maximale diepte van 2 meter zijn toegestaan;
  • 2. de bouwhoogte van erfafscheidingen aan de voorzijde van het hoofdgebouw tot 6 meter achter de voorgevellijn en overigens tot 3 meter achter de voorgevellijn niet meer dan 1 meter mag bedragen en overigens niet meer dan 2 meter;
  • 3. de bouwhoogte van palen en (licht)masten niet meer dan 10 meter mag bedragen en de bouwhoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, niet meer dan 4 meter.
• e. bij de realisering van de in deze bestemming toegelaten geluidsgevoelige bestemmingen en/of functies moet worden voldaan aan de voorkeurswaarde uit de Wet geluidhinder.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren

Ten aanzien van de in lid 3.1 genoemde functies "maatschappelijke voorzieningen", dienstverlening en kantoren geldt de volgende bepaling:

maatschappelijke voorzieningen zijn zowel op de begane grond als op de verdieping(en) toegestaan. Dienstverlening en kantoren zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan.