Nijmegen West I-86 (Graafseweg 315a)

3.6 Beeldkwaliteit

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bestaat er geen bezwaar tegen het omzetten van de functie kantoor/pakhuis naar een woning. De gewenste woonfunctie voldoet aan de criteria die zijn opgenomen in de beleidsnotitie 'bouwen op binnenterreinen'

Die criteria luiden als volgt:

Stedenbouwkundige criteria

Binnenterrein met bestaande bedrijfsbebouwing

Bestaande bedrijfsbebouwing kan worden omgezet naar wonen mits voldaan wordt aan de volgende criteria:

- plan dient getoetst te worden aan het bouwbesluit;

- plan dient getoetst te worden op veiligheid (bereikbaarheid politie, brandweer en

ambulance, zie paragraaf fysieke veiligheid);

- plan dient getoetst te worden op stedenbouwkundige inpasbaarheid.

Door de hele stad komt kleinschalige bedrijvigheid op binnenterreinen voor. Daar waar bedrijfslocaties kunnen worden opgeheven kan de locatie worden omgezet naar wonen mits voldaan wordt aan gestelde criteria. Wel geldt dat in alle gevallen maatwerk geleverd moet worden.

Wat de stedenbouwkundige inpasbaarheid betreft kan gesteld worden dat deze akkoord is omdat het hier gaat om een éénlaags bouwwerk gedeeltelijk met kap met voldoende afstand tot de omliggende woonbebouwing. Bovendien neemt de omvang van de bestaande bouwmassa niet toe. Het bestemmingsplan biedt wel ruimere bebouwingsmogelijkheden dan de bestaande bebouwing. Gelet op de stedenbouwkundige structuur van de omgeving is deze bebouwingsmogelijkheid acceptabel.

Er is voldoende ruimte om een privé buitenruimte aan te leggen en te voldoen aan de eis om het parkeren op eigen terrein op te lossen. De Commissie Beeldkwaliteit heeft het ontwerp voor de betreffende woning inmiddels akkoord bevonden.