Buitengebied Bemmel 1978 - 5 (Stationsstraat 82)

1.2 Ligging van het plangebied in brede verband

In de Actualisatie Kansenboek 2007 (vastgesteld in de raad 2008) staat dat op termijn bedrijventerrein De Grift wordt gerealiseerd. De onderhavige locatie bevindt zich op dit terrein en raakt tevens Knoop Ressen. Daar is aan de westzijde van de A325 een stapeling van wonen, werken, station en transferium gepland. Bedrijventerrein de Grift moet een hoogwaardig bedrijventerrein worden. In het ontwikkelingskader “De Grift” is beschreven dat op korte termijn alleen de Grift Zuid (de zone ten zuiden van de Stationsweg die grenst aan de toekomstige woningbouw in Groot Oosterhout) als bedrijventerrein bestemd (onderdeel van het bestemmingsplan Groot Oosterhout) wordt. Hier is circa 10 ha bedrijventerrein beschikbaar. De Grift Zuid vormt de overgangszone naar de geplande woningbouw in Groot Oosterhout.

Het perceel Stationsstraat 82 bevindt zich in de oksel van de aanloop naar het viaduct op tracé Stationsstraat - Ressensestraat en overkluist de spoorlijn Arnhem-Nijmegen. De Ressensestraat loopt verder in oostelijke richting naar Gemeente Bemmel.

Komende vanuit de richting Bemmel, vanaf het viaduct vormt desbetreffend perceel en zijn directe omgeving de entree van het (toekomstige) bedrijventerrein. Het perceel en zijn omgeving is goed zichtbaar omdat het vanuit een hoger niveau benaderd wordt. De activiteiten liggen daardoor duidelijk in zicht.

Figuur 1: Luchtfoto Atlaz