Buitengebied Dorp Lent - 35 (Smitjesland 7)

1.2 Bestaande situatie

Situering
Het plangebied is gesitueerd in Nijmegen Noord ten oosten van de wijk Visveld en ten noorden van sportpark Vossenpels en in het verlengde van de Deep Purplestraat. Op dit moment maakt het perceel nog onderdeel uit van het oorspronkelijk Smitjesland. Smitjesland is van oorsprong een smal landweggetje dat nog verder door liep over het trace van de Deep Purplestaat. Het straatbeeld werd destijds gekenmerkt door agrarische bedrijven en enkele vrijstaande agrarische woningen met een sterk individueel karakter. Dit karakter is in de nabijheid van het plangebied duidelijk voelbaar. De Deep Purplestraat, voorheen het verlengde van Smitjesland, is momenteel een woonstraat met royale vrijstaande woningen.

Het perceel is gelegen in het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Dorp Lent". Binnen dit plan heeft het perceel de bestemming "agrarische doeleinden". Dat houdt in dat in deze bestemming een bedrijfswoning gerealiseerd mag worden (een woning die noodzakelijk is voor/ten behoeve van de uitoefening van een agrarisch bedrijf en/of agrarisch hulpbedrijf. Het legaliseren van een bedrijfswoning naar een burgerwoning past niet in de vigerende bestemming. Middels het onderliggende bestemmingsplan "Buitengebied Dorp Lent - 35" wordt het gebruik als burgerwoning planologisch mogelijk gemaakt.