Nijmegen West

5.2 Wonen in Heseveld

Heseveld heeft een compact stedelijk woonmilieu met een menging van laagbouw en etagebouw in een heldere structuur met gazons ertussen. De wijk is gebouwd in de jaren `50 en `60 van de vorige eeuw en telt in totaal 2800 woningen: 47% koop en 53% huur. Het zijn hoofdzakelijk goedkope corporatieve huurwoningen, deels met kenmerkende architectuur. Er wonen 6.000 mensen. Het aantal ouderen ligt iets onder het gemiddelde van 12%. Een duidelijk te onderscheiden buurt is de Planetenbuurt aan de noordkant met een menging van etage- en laagbouw. De zuidkant - aan de overzijde van de Graafseweg - wijkt af van deze structuur met een deels vooroorlogse woningvoorraad in laagbouwmilieu. Ook de Afrika- en Bouwmeesterbuurt is een eenduidig buurtje in de Bossche Schoolstijl met kleine etage- woningen en eengezinswoningen. Een ander apart gebiedje is de bebouwing tussen de Oude Graafseweg en de Graafseweg: in een bosrestant met stevig hoogteverschil richting de rest van de wijk liggen een aantal bedrijfs- en wooncomplexen.

Er is geen noodzaak voor ingrijpende aanpassingen in de voorraad. Wel moet de kwaliteit van de bestaande voorraad op peil blijven en energiezuiniger worden gemaakt. Op basis van de uitkomsten van WoON 2009 en de woningmarktverkenningen Nijmegen 2010-2020 komen we in Heseveld tot de volgende aandachtspunten: de vraag naar woningen in een stedelijk compact woonmilieu is gering. Voor nieuwe locaties is de invulling in de laagbouwhuur eigenlijk de enige mogelijkheid. In Heseveld wordt net als in Neerbosch-Oost in de vraag naar goedkope koopwoningen voorzien door de verkoop van corporatiebezit. Voor eventuele nieuwe locaties gaat de voorkeur uit naar laagbouwhuur. Op goede locaties (centraal in de wijk en nabij voorzieningen) kunnen wel toevoegingen in de vorm van combinaties van wonen en zorg worden gerealiseerd.