direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Poort naar Hoevelaken
Inhoudsopgave
Plan:
Poort naar Hoevelaken
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0267.BP0210-0002
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingsplan Hoevelaken 2014
1.3.3 Bestemmingsplan Parapluherziening (on)zelfstandige woonruimte en voorgevelrooilijn
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Watertoets (2001, wettelijk verplicht sinds 2003)
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
2.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie 2040
2.3.2 Welstandsnota 2014
2.3.3 Woonvisie 2020+
2.3.4 Mobiliteitsvisie
2.3.5 Archeologische beleidskaart
2.3.6 Beleidsregel "Aan huis gebonden beroepen of bedrijven"
2.3.7 Beleidsregel Hogere grenswaarden Wet geluidhinder gemeente Nijkerk
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Geschiedenis
3.2 Bestaande situatie
3.3 Ruimtelijke beschrijving van het plan
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Stedenbouwkundige uitgangspunten
3.3.3 Verkeersstructuur
3.3.4 Groen- en waterstructuur
3.3.5 Duurzaam bouwen
3.3.6 Programmatische beschrijving van het plan
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Waterhuishouding
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Beschrijving van het watersysteem
4.1.3 Riolering/afvoeren van water
4.1.4 Toename verhard oppervlak
4.2 Milieuaspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.2 Geurhinder
4.2.3 Geluid
4.2.4 Bodem
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.6 Luchtkwaliteit
4.3 Ecologie
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Autoverkeer
4.4.2 Parkeren
4.5 Archeologie en monumenten
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Monumenten
4.6 Vormvrije mer-beoordeling
Hoofdstuk 5 Verklaring van de regels
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingsplan
5.3 Plansystematiek
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Regionale Woonagenda
Bijlage 2 Inventarisatie toekomstige bouwcapaciteit
Bijlage 3 Bevolkings- en huishoudensprognose Gelderland 2019
Bijlage 4 Bezonningsstudie
Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 6 Duurzaamheidsvisie
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek
Bijlage 8 Verkennend bodem- en asbest in grondonderzoek
Bijlage 9 Quickscan natuur
Bijlage 10 Nader onderzoek soorten
Bijlage 11 Stikstofonderzoek
Bijlage 12 Verkeersonderzoek
Bijlage 13 Memo verkeer
Bijlage 14 Aanmeldnotitie mer
Bijlage 15 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aaneengebouwde woning
1.5 achtererfgebied
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bedrijf
1.9 beroeps- of bedrijfsvloeroppervlakte
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijbehorend bouwwerk
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwlaag
1.15 bouwperceel
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 dak
1.19 detailhandel
1.20 erf
1.21 evenement
1.22 gebouw
1.23 gestapelde woning
1.24 hoofdgebouw
1.25 horeca(bedrijf)
1.26 huishouden
1.27 internetdetailhandel
1.28 nadere eis
1.29 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden
1.30 niet-woonactiviteiten aan huis
1.31 onderbouw
1.32 onzelfstandige woonruimte
1.33 perceelgrens
1.34 peil
1.35 plankaart/verbeelding
1.36 seksinrichting
1.37 speelvoorziening
1.38 splitsing
1.39 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.40 twee-aaneengebouwde woning
1.41 volumineuze detailhandel
1.42 voorgevel
1.43 voorgevelrooilijn
1.44 vrijstaande woning
1.45 waterhuishoudkundige voorziening
1.46 wijziging
1.47 wonen
1.48 woning/wooneenheid
1.49 zelfstandige woonruimte
1.50 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Gebouwen en bouwwerken
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.3 Maatvoering
2.4 Meten
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Nadere eis
4.3.2 Procedure
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Nadere eis
6.3.2 Procedure
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Omgevingsvergunning
6.4.2 Afwegingskader
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Omgevingsvergunning
6.6.2 Afwegingskader
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Toelaatbaarheid
7.4.3 Uitzonderingen op verbod
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Nadere eisen
9.2 Procedure
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
10.2 Toegestaan gebruik
10.3 Parkeernormen
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsbevoegdheid
11.1.1 Omgevingsvergunning
11.1.2 Afwegingskader
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsbevoegdheid
12.1.1 Wijziging
12.2 Procedure
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Nadere eisen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Werking wettelijke regelingen
14.2 Algemene bouw- en gebruiksregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Afwijking
15.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
15.4 Overgangsrecht gebruik
15.5 Strijdig gebruik
15.6 Verboden gebruik
15.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingsvoorstel
Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit