| Plan: | Bad Hulckesteijn |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0267.BP0096-0002 |
het bestemmingsplan Bad Hulckesteijn met identificatienummer NL.IMRO.0267.BP0096-0002 van de gemeente Nijkerk.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid waar, ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
beplanting met een minimale hoogte van 6 m en van zodanige structuur (al dan niet door middel van onderbeplanting) dat het zicht op het recreatiepark en de schepenstalling voor een groot deel wordt weggenomen.
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
een op de verbeelding of in de regels aangegeven percentage dat de grootte van een gedeelte van een bestemmingsvlak of gedeelte van een bouwvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd.
een kleinschalige overnachtingsaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt, waarbij de bed and breakfast ondergeschikt is aan de hoofdfunctie.
een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening.
het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/exploitatie, dat in de recreatieverblijven recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden worden geboden.
een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, welke woning slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, die duurzaam bij de dagelijkse bedrijfsvoering is betrokken, gelet op de bestemming en het feitelijk gebruik van het gebouw of het terrein.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
een op zich zelf staand gebouw, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch en functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
de grens van een bouwvlak.
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd.
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
voorzieningen ten dienste van (verblijfs)recreatieve bedrijfsuitoefening, waaronder kantoorruimte, campingwinkel, sanitaire voorzieningen, medische voorzieningen, recepties, beheerloodsen, speel- en sportvoorzieningen zoals zwembaden, wellness- en fitnessruimten en sportvelden.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
recreatieverblijf die gemiddeld genomen slaapruimte biedt aan 12 tot 16 personen.
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
een bedrijf, in hoofdzaak gericht op:
bomen en onderbeplanting.
activiteiten in of op het water, zoals surfen, kiten, suppen, kanoën, op afstand bedienbare bootjes, vissen, zwemmen, schaatsen, varen in kleine zeil- en motorboten en van dien aard vergelijkbare activiteiten. Jetski's en qua geluidshinder vergelijkbare activiteiten worden hier niet onder verstaan.
alle beroeps- en bedrijfsactiviteiten in een woning of een bijbehorend bouwwerk welke zijn opgenomen in de Lijst van bedrijven aan huis, dan wel daarmee gelijk te stellen zijn gelet op de aard van die activiteiten en de invloed ervan op de omgeving.
het onderhoud van bestaande objecten c.q. de grond dat, gelet op de bestemming, noodzakelijk is voor een goed beheer en gebruik van de gronden en gebouwen.
een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar-, vlieg- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent.
gebruik als woonadres als bedoeld in de Wet gemeentelijke basisadministratie.
een gebouw, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben;
onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen.
de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de bestaande houtwal, dan wel de eenmaal gerealiseerde afschermende beplanting te vellen, rooien en beschadigen.
Het verbod van lid 3.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.3.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Met daaraan ondergeschikt voorzieningen zoals:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
| max. aantal | max. oppervlak (m²) en/of inhoud (m³) |
max. bebouwings- percentage |
max. bouwhoogte (m) (indien tevens een max. goothoogte geldt, is dit specifiek benoemd) |
||
| 1 | recreatieverblijven, niet zijnde groepsaccommodaties | 354 | 75 m² per recreatieverblijf |
25% van de kavelomvang | sba-1: 4,5 m, en balustrades op het dakterras tot 6 m elders: 5 m |
| 2 | groepsaccommodaties | 5 |
sba-3: 150 m² per recreatieverblijf elders: 200 m² per recreatieverblijf |
25% van de kavelomvang | sba-3: 7 m sba-4: 6 m elders: zie vorige rij. |
| 3 | bijgebouwen/overkappingen bij recreatieverblijven | 1 per recreatie- verblijf |
8 m² per bijgebouw | 25% van de kavelomvang | 3 m |
| 4 | bedrijfswoningen, inclusief aan/uitbouwen | 2 | 600 m³ per bedrijfswoning* | 25% van de kavelomvang | goot/bouw: 6/8 m |
| 5 | bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen | - | 70 m² per bedrijfswoning | 25% van de kavelomvang | goot/bouw: 3/6 m |
| 6 | gebouwen en overkappingen ten behoeve van centrale voorzieningen | - | 2.500 m² | - | sba-3: 7 m elders: 5 m |
| 7 | erf/perceelsafscheidingen | - | - | - | 1,2 m |
| 8 | licht- en vlaggenmasten | - | - | - | 8 m |
| 9 | overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde | - | - | - | 10 m* |
* voor bestaande bebouwing geldt dat de bestaande maten als maximale maten zijn toegestaan.
| 3 recreatieverblijven zijn te vervangen door: | 1 groepsaccommodatie |
| 1 groepsaccommodatie is te vervangen door: | 3 recreatieverblijven |
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor lokale stroomwegen, met bijbehorende fiets- en voetpaden, bermen en bermsloten.
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
De voor ' Waarde - Archeologie ' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van behoudenswaardige archeologische waarden.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 7.2.1 met inachtneming van de voor deze gronden geldende overige bouwregels en de volgende bepalingen:
Ter plaatse van de in 7.1 genoemde gronden is het verboden op of in de gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
De werken of werkzaamheden, waarvoor het verbod van 7.4.1 geldt, zijn slechts toelaatbaar, indien op basis van archeologisch onderzoek en/of naar het oordeel van een archeologisch deskundige namens de gemeente is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de vergunning regels te verbinden gericht op:
Het in 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing, indien:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening dit plan te wijzigen door:
De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
In afwijking van het overigens in deze regels bepaalde ten aanzien van het bouwen krachtens de andere bestemmingen van deze gronden, zijn op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1, uitsluitend toegestaan andere bouwwerken, zoals keermuren, verkeerstekens, bakens en lichten, tot een bouwhoogte van 10 m, ten dienste van en behorende bij de in dat lid bedoelde doeleinden.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 8.2, ten behoeve van het bouwen en gebruiken overeenkomstig de betreffende andere bestemming van deze gronden, mits:
In afwijking van het bepaalde in de andere bestemmingen ten aanzien van het gebruik, zijn op en in de gronden als bedoeld in lid 8.1, uitsluitend toegestaan voorzieningen, geen bouwwerk zijnde en gebruiksvormen ten dienste van en behorende bij de in dat lid, bedoelde doeleinden.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
In afwijking, dan wel aanvulling van het bepaalde in hoofdstuk 2 geldt dat:
Onder gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van dit plan:
De omgevingsvergunning wordt niet verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:
Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:
Deze regels worden aangehaald als: 'Regels van het bestemmingsplan Bad Hulckesteijn'.