Bestemmingsplan Hoevelakenseweg 14, Nijkerkerveen

3.3 Planbeschrijving

Op het ogenblik is er ca. 2.075 m² aan bedrijfsbebouwing aanwezig. Deze bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en de bestaande bedrijfswoning wordt bestemd als burgerwoning. Bij de bestaande woning kan 150 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd. Deze bijgebouwen zijn reeds aanwezig.

Gebruik makend van het functieveranderingsbeleid van de gemeente Nijkerk kan er in ruil voor te slopen bedrijfsopstallen een of meerdere nieuwe woningen worden gerealiseerd, afhankelijk van de oppervlakte. In principe zou de ca. 2.075 m² van onderhavig adres de realisatie van een woongebouw van twee woningen mogelijk maken.

Echter, op basis van het functieveranderingsbeleid kunnen ook te slopen voormalig agrarische opstallen van andere percelen worden meegenomen. In het beleid is de mogelijkheid opgenomen om, indien er onvoldoende sloopmeters op een bepaalde locatie aanwezig zijn, sloopmeters van een andere locatie toe te voegen. Doordat de initiatiefnemer afspraken heeft gemaakt met de eigenaren van een ander voormalig agrarisch perceel in de gemeente (Den Akker 16 te Nijkerk), kan hij ca. 950 m² aan sloopmeters verwerven. Zo ontstaat een totaal van ruim 3.000 m² te slopen opstallen, hetgeen de realisatie van twee vrijstaande woningen mogelijk maakt.

De twee nieuwe woningen worden respectievelijk aan de zuidzijde en de oostzijde van de bestaande bedrijfswoning gerealiseerd. Bij deze woningen mag elk ca. 70 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd. De nieuwe woningen worden vanaf de Hoevelakenseweg via een gezamenlijke oprit ontsloten. De bestemmingsvlakken voor de woningen krijgen een maximale maat van 1.500 m2.