bestemmingsplan Nekkeveld 5, Nijkerk

5.2 Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan

Dit bestemmingsplan is specifiek gemaakt ten behoeve van de verandering van de bestemming op adres Nekkeveld 5 te Nijkerk.

Voor de bij de woonbestemming behorende regelgeving is voor zover mogelijk aangesloten bij de regelingen en rechten die voor de bestemming Wonen gelden in het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009. Op deze wijze wordt de uniformiteit gewaarborgd. Deze partiële herziening dient echter te voldoen aan de eisen van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), in werking getreden op 1 juli 2008. Het bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009 is gerealiseerd onder de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO). Bovendien is sinds 1 oktober 2010 de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing. Gevolg hiervan is ook dat de regels van onderhavig bestemmingsplan kunnen afwijken van bestemmingsplan Buitengebied Nijkerk 2009 voor wat betreft de gebruikte terminologie.

Voorzien is in een bestemmingsvlak voor Wonen. In het bestemmingsvlak is een bouwvlak vormgegeven waarbinnen de woning moet worden gerealiseerd. De basisregel is dat woningen een maximale inhoud hebben van 600 m³; echter bij een vervangende nieuwbouw van de woning kan de inhoud worden teruggebouwd die in het huidige gebouw als woning is vergund. In dit bestemmingsplan is de aanwezige woning groter dan 600 m³, zodat deze grotere maat mag worden teruggebouwd in geval van vervangende nieuwbouw.

Binnen de woonbestemming is de aanduiding 'met agrarische nevenactiviteiten' opgenomen. Dit houdt in dat in het bestemmingsvlak voor Wonen er vrijstaande bijbehorende bouwwerken kunnen worden gerealiseerd tot een maximale oppervlakte van 150 m². Indien er in de bestaande situatie een grotere oppervlakte aanwezig is, geldt deze grotere oppervlakte tot een maximum van 400 m². De overige gronden hebben de bestemming Agrarisch met waarden - Landschaps- en Natuurwaarden gekregen en zijn bestemd voor agrarische doeleinden. Deze mogen niet worden gebruikt ten behoeve van wonen.

Het plangebied strekt zich uit aan de overzijde van de weg, de zuidzijde van Nekkeveld. Daarom zijn ook de weg en de daarnaast gelegen watergangen bestemd, als respectievelijk Verkeer-3 en Water. Aan de zuidzijde van Nekkeveld is een paardenbak aanwezig behorend bij Nekkeveld 5. Ter plaatse is een aanduiding opgenomen zodat de paardenbak planologisch is toegestaan.

Op de verbeelding zijn vanwege de gebiedskarakteristieken diverse aanduidingen opgenomen, te weten de aanduidingen voor vogelbeschermingsgebied, weidevogelgebied, karakteristieke verkaveling en openheid van het landschap. Deze aanduidingen zijn van belang bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor aanleg in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschaps- en Natuurwaarden.

De planregels kennen een dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie'. In de regels van deze dubbelbestemming zijn de resultaten van het uitgevoerde archeologische onderzoek verwerkt (zie ook paragraaf 4.4). De locatie kent een zogenaamde 'huisterp', waarvan de ligging op de verbeelding is weergegeven. In principe geldt hier een onderzoeksplicht indien het gaat om plangebieden groter dan 50 m2 bij bodemingrepen dieper dan 40 cm. teneinde een omgevingsvergunning voor aanleg te verkrijgen. Voor het gebied buiten de terp is sprake van een lage archeologische verwachtingswaarde, waar in principe een onderzoeksplicht geldt voor plangebieden groter dan 10.000 m².