Luxool, Groenhorst College

8.1 Beantwoording zienswijzen

Zienswijzen ingediend door de heer mr. T.A.M. van Oosterhout van VvAA rechtsbijstand namens de heer en mevrouw 'd Engelbronner- Nierstrasz (cliënten) woonachtig aan de Oude Barneveldseweg 84 te Nijkerk

1 Goede ruimtelijke ordening

Het ontwerp bestemmingsplan voldoet niet aan het criterium van een goede ruimtelijke ordening. Reden hiervoor is de forse en aanzienlijke overschrijding van de bestaande bouwvlakken, waarbij tevens gekozen is voor een forse uitbreiding aan alle zijden. Bij de toelichting bij het ontwerpbestemmingsplan is onvoldoende rekening gehouden met de belangen van cliënten. Dit is duidelijk terug te zien in het ontwerp. Er wordt inbreuk gemaakt op de privacy van cliënten en hun uitzicht wordt geschaad. Dit mede door de plaatsing van kassen. De grootte van de kassen is onacceptabel alsmede de overschrijding die dit met zich meebrengt. Cliënten worden geconfronteerd met massale bebouwing. Naast zichthinder vrezen cliënten tevens lichthinder door het licht van de kas en geluidsoverlast. Naar de mening van cliënten is onvoldoende gekeken naar alternatieven die minder overlast en hinder voor cliënten veroorzaken. Op dit punt is geen echte inspanning geleverd dan wel onderzoek gedaan.

Terzijde wordt nog opgemerkt dat onvoldoende is onderzocht of niet andere locaties beschikbaar zijn om de groei van de school te kunnen opvangen.

2 Redelijke eisen van welstand

Cliënten menen dat de uitbreiding van de school en de omliggende gebouwen niet in overeenstemming zijn met de redelijke eisen van welstand. Dit wordt veroorzaakt door de afmetingen, de proporties, het volume en de wijze waarop de uitbreiding van de school plaats zal vinden. De hoogte van de school (10 meter) baart tevens zorgen. Cliënten menen dat het ontwerp onvoldoende past in de bestaande omgeving.

3 Parkeernorm/ geluidsoverlast/ fijnstof/ luchtkwaliteit

In het ontwerpbestemmingsplan wordt gesteld dat makkelijk kan worden voldaan aan de parkeernorm dit mede gezien de parkeerplaatsen van de aangrenzende manege. Zijn er voldoende parkeerplaatsen wanneer meerdere activiteiten tegelijk plaatsvinden. Onduidelijk is of de sporthallen verhuurd zullen worden. Niet duidelijk is of in het weekend de kas ook is opengesteld. Dit in verband met parkeerdruk.

Op dit punt lijkt geen onderzoek te zijn verricht.

Cliënten vragen zich af of het geluidsonderzoek wel afdoende is geweest en de juiste basiscijfers zijn gebruikt. Opgemerkt wordt dat de geluidsbelasting bij de Luxoolseweg 47 dB bedraagt en maar net onder de voorkeursgrenswaarde valt.

Het valt cliënten op dat in het geheel geen aandacht wordt besteed aan de fijnstof problematiek en de luchtkwaliteit. Dit is een omissie.

4 Vervuilde grond

Uit het verrichte onderzoek blijkt dat er een gerede kans bestaat dat vervuilde grond aanwezig is die mogelijk zal moeten worden afgevoerd en verwerkt. Duidelijk is dat dit extra kosten met zich mee zal brengen. Voor zover bekend is dit aspect niet meegenomen bij de economische haalbaarheid van het project.

5 Economische onderbouwing/ planschade

Hoe kan het dat volgens de planschade risicoanalyse verwacht wordt dat er geen sprake zal zijn van het uitbetalen van de tegemoetkoming in schade. De vraag hierbij is hoe zorgvuldig gekeken is naar de planologische impact van de uitbreiding voor cliënten.

6 Water

Tengevolge van de uitbreiding zal een aanzienlijke uitbreiding van het verhard oppervlak plaatsvinden. Uit de toelichting bij het ontwerpbestemmingsplan blijkt dat een gescheiden rioolstelsel dient te worden aangelegd. Onvoldoende duidelijk is hoe de overige afwatering dient plaats te vinden en wat het effect voor de omgeving en omwonenden zal zijn.

7 Ecologisch/ flora en fauna

Ingevolge het ecologische onderzoek blijkt dat er in grote mate vleermuizen in het plangebied en omgeving aanwezig zijn. Nog onvoldoende duidelijk is wat de uitbreiding van de school voor een effect heeft voor de aanwezige vleermuizenpopulatie. Uit voorgaande blijkt dat onvoldoende zorgvuldig te werk is gegaan en het plan niet zorgvuldig is voorbereid. Er is immers niet eens een benodigde ontheffing van het ministerie van LNV verkregen. De aspecten van flora en fauna alsmede de belangen van cliënten hadden bij het maken van het ontwerpbestemmingsplan in een veel eerder stadium betrokken moeten worden.

In het oog springen bovendien de te plaatsen kassen. Geconcludeerd wordt in het ecologisch rapport dat 's avonds slechts spaarzaam verlichting aanwezig is. De vraag dient zich aan of de te plaatsen kas in de nacht verlicht wordt. Dit heeft immers een groot effect op omwonenden en de aanwezige flora en fauna.

Beantwoording gemeente

1. Goede ruimtelijke ordening

Op dit moment zitten de leerlingen van het Groenhorst College verspreid over twee gebouwen. Voor het Groenhorst College geen ideale situatie. Er is gekeken naar een oplossing om weer vanuit één locatie les te kunnen geven. Hierbij is de voorkeur uitgegaan naar uitbreiding van het huidige pand aan de Luxoolseweg 1 te Nijkerk. Er is nog overleg geweest over de mogelijkheid ook het Groenhorst College onder te brengen in de wijk Corlaer. Vanwege het groene karakter van de school en de landelijke omgeving is toch gekozen de school op de huidige locatie te laten en te verbouwen. Het schoolgebouw mag niet in de erfgrens worden gebouwd maar moet op een afstand van 5 tot 10 meter uit deze grens blijven. Door het nieuwe ontwerp voor de uitbreiding van het Groenhorst College is het niet meer mogelijk vanuit klaslokalen op de woningen uit te kijken. Alleen op de begane grond zijn ramen aan de kant van de Oude Barneveldseweg. De lokalen op de eerste verdiepingen kijken uit naar de kassen die geïntegreerd worden in het gebouw.

2. Redelijke eisen van welstand

Het eerst plan is getoetst aan de eisen van welstand. Er was voor gekozen om niet voor een lange muur te gaan maar om de muur steeds te onderbreken door een patio met glazen wanden. Hierdoor lijkt de uitbreiding van het pand minder massief. De welstandcommissie kon instemmen met dit plan. Nu ligt er een ander plan waarvan verwacht wordt dat de welstandcommissie ook hier mee kan instemmen. Immers ook in dit plan is er voor gekozen niet te gaan voor een lange muur maar om de kassen in het gebouw te integreren. Bij de aanvraag voor omgevingsvergunning zal de welstand nog een keer naar de plannen kijken. Dit ook omdat nu bij vaststelling van het bestemmingsplan nog niet de materiaalkeuze helder is. Dit is geen vereiste voor vaststelling van het bestemmingsplan

3. Parkeernorm/ geluidsoverlast/ fijnstof/ luchtkwaliteit

parkeernorm

Op het terrein van het Groenhorst College zullen 26 parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Hiermee wordt voldaan aan de parkeereis opgenomen in de nota parkeernormen. Dit zijn 13 parkeerplaatsen meer dan waar in eerste instantie aan voldaan zou worden. Dit zijn ook voldoende plaatsen voor mogelijke activiteiten in de avonden en in de weekenden. Door het Groenhorst College zal een betere bewegwijzering aangebracht worden. Dit om te voorkomen dat bezoekers in de straat parkeren. Nu gebeurd dat nog te vaak.

Hoe geluidsoverlast voorkomen.

In het akoestisch onderzoek zijn alle relevante wegen om het Groenhorst College onderzocht. Dit op basis van de door de gemeente verstrekte gegevens. Deze gegevens zijn gebaseerd op het Verkeersmodel voor het jaar 2020. Het akoestisch onderzoek is op een juiste wijze uitgevoerd overeenkomstig het Reken- en Meetvoorschrift. De Luxoolseweg is een 30 km/uur weg en deze is uitgezonderd van toetsing aan de Wet geluidhinder. Voor deze weg geldt dus geen voorkeursgrenswaarde. Daarnaast is het zo dat de metingen die zijn verricht komen op maximaal 41 dB. Daarmee valt het aantal dB ruimschoots onder de voorkeursgrenswaarde van 48 dB.

Fijnstof/ Luchtkwaliteit

In het rapport van Schoonerbeek en Partners Advies BV van 10 maart 2009, wordt op diverse milieuaspecten ingegaan ook luchtkwaliteit. Voor het Groenhorst College geldt dat de uitbreiding dermate gering is dat deze valt onder de ministeriële regeling 'Niet in Betekende Mate' (Besluit NIBM). Voor het Groenhorst College betekent dit dat de uitbreiding zonder toetsing aan de grenswaarden voor het aspect luchtkwaliteit gerealiseerd kan worden.

4. Vervuilde grond

De kosten voor het afvoeren van vervuilde grond liggen bij het Groenhorst College. Het Groenhorst College verwacht niet dat dit van invloed is op de economische haalbaarheid. Gelet op de beperkte omvang en situering van voorgestane ontwikkeling is er geen wettelijke grondslag (artikel 6.12 Wro/ 6.2.1. Bro) voor het vaststellen van een exploitatieplan of anderszins verhalen van kosten voor de grondexploitatie. Kosten die gemaakt worden komen volledig bij het Groenhorst College te liggen. De gemeenteraad zal dan ook expliciet besluiten geen exploitatie plan vast te stellen. Met het Groenhorst College wordt wel een planschade overeenkomst afgesloten.

5. Economische onderbouwing/ planschade

De uitkomsten van een planschade risicoanalyse zijn niet maatgevend over de vraag of er niet daadwerkelijk schade ontstaat. Het is slechts een indicatie. Bij de beoordeling of schade is ontstaan wordt gekeken naar wat er maximaal haalbaar was in het oude planologische regime en wat maximaal haalbaar is in het nieuwe planologische regime. In het nieuwe bestemmingsplan 'luxool, Groenhorst College' zijn de bouwmogelijkheden aan de noord-, oost- en westkant van het perceel Luxoolseweg 1 verruimd. De bouwhoogte van gebouwen is echter in het bestemmingsplan 'Luxool' niet geregeld. Dit betekent dat, uitgaande van de (standaard) bepalingen van de gemeentelijke Bouwverordening, ervan uit moet worden gegaan dat in ieder geval tot een hoogte van 15 meter gebouwd had mogen worden. De bouwhoogte nu is beperkt tot maximaal 8 meter. Een tegemoetkoming om schade kan worden aangevraagd nadat het bestemmingsplan 'Luxool, Groenhorst College' onherroepelijk is geworden.

6. Water

De afwatering van het parkeerterrein en het regenwater van in ieder geval de uitbreiding zal rechtstreeks naar het open water afgevoerd moeten worden. Hier zijn voldoende mogelijkheden voor. In het vooroverleg heeft het waterschap Vallei en Eem dan ook aangegeven te kunnen instemmen met dit plan.

7 Ecologisch/ flora en fauna

Er is een aanvullend vleermuizen onderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek gaat als bijlage bij het bestemmingsplan 'luxool, Groenhorst College'. Voor een vleermuizen onderzoek kan het nodig zijn vaker in het jaar onderzoek uit te voeren. Daar is voor de ontwikkelingen van het Groenhorst College ook gevolg aangegeven.

Er zijn in het gebied 4 soorten vleermuizen aangetroffen. De gewone dwergvleermuis, ruige dwergvleermuis, laatvlieger en de rosse vleermuis. Er is een paarverblijfplaats van de ruige dwergvleermuis aanwezig in het plangebied. Van de gewone dwergvleermuis, laatvlieger en rosse vleermuis zijn geen vaste rust- en verblijfplaatsen aanwezig in het plangebied. Ook zijn er in het gebied geen essentiële vliegroutes aanwezig. Verder is er geen essentieel foerageergebied voor de aangetroffen vleermuissoorten. Voor de bouwplannen van het Groenhorst College is dan ook geen ontheffing in het kader van de Flora- en faunawet nodig.

De lichten in de kas zullen in de regel in de avonduren en in de weekenden niet branden. Incidenteel kan het wel eens voorkomen dat er 's avonds een activiteit zal zijn. Vanaf 22.00 uur zal zeker de kas niet meer verlicht zijn. Daarnaast worden de kassen niet gebruikt voor de kweek. Mochten er incidenten plaatsvinden dan kan het mogelijk zijn via het Activiteitenbesluit op het gebied van milieu beperkingen op te leggen.

Zienswijzen ingediend door de heer en mevrouw E. Overduin- Hillebrand, woonachtig aan de Beulekamperweg 3 te Nijkerk. Deze zelfde zienswijze is ingediend door de heer G.C.J. van Breda woonachtig aan de Beulekamperweg 1 te Nijkerk

1. Het landelijke uitzicht wordt definitief verstoord c.q. teniet gedaan aan de noordkant/ voorzijde van het perceel Beulekamperweg 3. Hierdoor zal ons zicht vanuit de woonkamer geheel ontnomen worden. Dit betekent een ernstige verstoring van het woongenot.

2. Wij zijn van mening dat door deze bebouwing het evenwicht tussen woon en agrarische bestemming weg is.

3. De lichtvervuiling van de kassen hebben een negatief effect op de omliggende flora en fauna. De uitbreiding zal blijvende schade veroorzaken aan flora en fauna. Zo zal de paringstijd voor snoeken en de leefomgeving van de vleermuizen onherstelbaar verstoord worden.

Tevens heeft dit voor ons als omwonenden een verstorend effect op het natuurlijke welbevinden en zal dit het woongenot benadelen.

4. Er zal sprake zijn van meer geluidsoverlast dan op dit moment het geval is, denkend aan verkeer, scholieren en schoolse activiteiten.

Beantwoording gemeente

1. Er zal alleen gebouwd worden op het huidige perceel van het Groenhorst College aan de Luxoolseweg 1. Er is geen sprake van bouwplannen in het achterliggende gebied vallende onder het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2009'. Het idee van het Groenhorst College was wel om de kas in het buitengebied te plaatsen. Daar wordt echter door de gemeente Nijkerk geen medewerking aan verleend. Vanaf de Beulekamperweg zal het zicht op de uitbreiding van het Groenhorst College dan ook nihil zijn.

2. Er is zoals hiervoor omschreven geen uitbreiding van het Groenhorst College beoogd in het buitengebied. Daarmee blijft de agrarische bestemming in stand. Er zal dan ook geen sprake zijn van verstoring van het evenwicht tussen een agrarische- en woonbestemming.

3. De lichten in de kas zullen in de regel in de avonduren en in de weekenden niet branden. Incidenteel kan het wel eens voorkomen dat er 's avonds een activiteit zal zijn. Vanaf 22.00 uur zal zeker de kas niet meer verlicht zijn. Daarnaast worden de kassen niet gebruikt voor de kweek. Mochten er incidenten plaatsvinden dan kan het mogelijk zijn via het Activiteitenbesluit op het gebied van milieu beperkingen op te leggen. De kas zal zoals hiervoor beschreven ook niet in het buitengebied komen zodat er zeker geen sprake zal zijn van verstoring van de paringstijd voor snoeken.

De flora en fauna is in het gebied goed onderzocht. Bij de bouw zal rekening gehouden worden met het broedseizoen van verschillende vogels en vleermuizen.

4. Op dit moment krijgen leerlingen van het Groenhorst College les verdeeld over twee locaties. Dit betekent feitelijk dat ze regelmatig van de ene locatie naar de andere locatie moeten lopen. Deze oorzaak van overlast verdwijnt doordat leerlingen straks in één gebouw zitten.

Zienswijzen ingediend door mevrouw mr. P. van Veen van Achmea rechtsbijstand namens de heer T.A. van 't Zelfde woonachtig aan de Oude Barneveldseweg 82 te Nijkerk. Deze zelfde gronden in zienswijze zijn aangevoerd door de heer J. van Hell woonachtig aan de Oude Barneveldseweg 80 te Nijkerk.

1. Bouwhoogte

Nokhoogte mag in het nieuwe plan 10 meter zijn terwijl er nu een goothoogte van 6 en een nokhoogte van 9 meter mogelijk is. In plaats van tegen 5 meter hoge kassen zal nu tegen 10 meter hoge bebouwing aangekeken worden.

2. Bouwmassa kassen

De nieuwe kassen krijgen een bouwmassa van 450 m³. In het buitengebied van de gemeente Nijkerk is volgens cliënt voor kassen een bouwmassa van 300 m³ toegestaan.

3. Financiële haalbaarheid

Door de gemeente is onvoldoende onderzocht of de uitvoering van het bestemmingplan financieel haalbaar is. Als een gemeente een bestemmingsplan opstelt, dient er ook een exploitatieplan opgesteld te worden. Dit is ten onrechte niet gebeurd. Hoewel uit de planschade risico analyse blijkt dat de gemeente geen planschade verwacht, is dit gelet op de verruimde bouwmogelijkheden nog maar zeer de vraag. Cliënt verzoekt daarom de gemeente alsnog onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid van het plan.

4. Parkeerproblemen

Cliënt verwacht problemen met parkeren. Er is op de locatie nu al onvoldoende parkeerruimte en met de uitbreiding van de school en daardoor een toename van onder andere het aantal leerlingen en leerkrachten neemt deze overlast nog eens extra toe.

5. Aantasting woongenot

Het nog te realiseren bouwwerk zal direct aan het perceel van cliënt grenzen. In de nieuwe situatie kijkt men vanuit leslokalen op het perceel van cliënt, zowel in zijn tuin als in zijn woning. Dat vormt een enorme inbreuk op de bestaande situatie en een ernstige aantasting van de privacy van cliënt.

Er zal sprake zijn van een beperking van de inval van zonlicht, hierdoor kan schade aan planten ontstaan. Cliënt vreest voor schaduwwerking. Er dreigt verlies van uitzicht. Er zal meer geluidsoverlast ontstaan. Er zal sprake zijn van een toename van lichthinder.

6. Alternatieve locaties

De gemeente dient volgens de wet een goede ruimtelijke ordening na te streven. Dit houdt onder andere in dat een gedegen onderzoek moet plaatsvinden naar alternatieve locaties.

Beantwoording gemeente

1. Bouwhoogte

De bouwhoogte van gebouwen is in het nu geldende bestemmingsplan 'Luxool' niet geregeld. Dit betekent dat, uitgaande van de (standaard) bepalingen van de gemeentelijke Bouwverordening, ervan uit moet worden gegaan dat in ieder geval tot een hoogte van 15 meter gebouwd had mogen worden. De bouwhoogte nu is beperkt tot maximaal 8 meter.

2. Bouwmassa kassen

De kas zal niet gesitueerd worden in het buitengebied. De regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2009' zijn dan ook niet van toepassing. Binnen de bebouwde kom wordt niet gekeken naar de inhoud van gebouwen maar naar het aantal vierkante meters en de hoogte. De bouwplannen zijn door het Groenhorst College aangepast. De kassen zullen nu in drie delen geintegreerd worden in het gebouw.

3. Financiële haalbaarheid

Gelet op de beperkte omvang en situering van voorgestane ontwikkeling is er geen wettelijke grondslag (artikel 6.12 Wro/ 6.2.1. Bro) voor het vaststellen van een exploitatieplan of anderszins verhalen van kosten voor de grondexploitatie. Kosten die gemaakt worden komen volledig bij het Groenhorst College te liggen. De gemeenteraad zal dan ook expliciet besluiten geen exploitatie plan vast te stellen. Met het Groenhorst College wordt wel een schade overeenkomst afgesloten.

De uitkomsten van een planschade risicoanalyse zijn niet maatgevend over de vraag of er niet daadwerkelijk schade ontstaat. Het is slechts een indicatie. Bij de beoordeling of schade is ontstaan wordt gekeken naar wat er maximaal haalbaar was in het oude planologische regime en wat maximaal haalbaar is in het nieuwe planologische regime. In het nieuwe bestemmingsplan 'luxool, Groenhorst College' zijn de bouwmogelijkheden aan de noord-, oost- en westkant van het perceel Luxoolseweg 1 verruimt. De bouwhoogte van gebouwen is echter in het bestemmingsplan 'Luxool' niet geregeld. Dit betekent dat, uitgaande van de (standaard) bepalingen van de gemeentelijke Bouwverordening, ervan uit moet worden gegaan dat in ieder geval tot een hoogte van 15 meter gebouwd had mogen worden. De bouwhoogte nu is beperkt tot maximaal 8 meter. Een tegemoetkoming om schade kan worden aangevraagd nadat het bestemmingsplan 'Luxool, Groenhorst College' onherroepelijk is geworden. Per individueel geval zal deze aanvraag door een externe commissie worden behandeld.

4. Parkeerproblemen

Op het terrein van het Groenhorst College zullen 26 parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Hiermee wordt voldaan aan de parkeereis opgenomen in de nota parkeernormen. Dit zijn 13 parkeerplaatsen meer dan waar in eerste instantie aan voldaan zou worden. Daarnaast zal het Groenhorst College zorgen voor bewegwijzering zodat de parkeerplaatsen ook makkelijk te vinden zijn.

5. Aantasting woongenot

Het schoolgebouw mag niet in de erfgrens worden gebouwd maar moet op een afstand van 5 tot 10 meter uit deze grens blijven. Afspraak is dat het uitzicht, vanuit de ramen van de lokalen, op de woningen aan de Oude Barneveldseweg zoveel mogelijk wordt beperkt. Daarnaast is er een erfafscheiding aangebracht in de vorm van een wal met struiken en schutting waardoor mede de inbreuk op privacy wordt beperkt. Door het nieuwe ontwerp voor de uitbreiding van het Groenhorst College is het niet meer mogelijk vanuit klaslokalen op de woningen uit te kijken. Alleen op de begane grond zijn ramen aan de kant van de Oude Barneveldseweg. De lokalen op de eerste verdiepingen kijken uit naar de kassen die geintegreerd worden in het gebouw.

Het bouwvlak zal gezien vanuit de woningen aan de Oude Barneveldseweg 80 en 82 niet dichter bij de perceelsgrens komen te liggen. Planologisch ontstaat daardoor geen nadeliger situatie dan onder het bestemmingsplan 'Luxool' mogelijk was.

Wat betreft de schaduwwerking; het schoolgebouw staat aan de noordkant van de woningen gelegen aan de Oude Barneveldseweg. Het licht van de zon komt langs de zijkant van het gebouw op. Hierdoor zal er geen sprake zijn van schaduwwerking. De zon draait aan de achterkant van het gebouw langs over de woningen van de Oude Barneveldseweg. Het zonlicht wordt niet geblokkeerd door het gebouw van het Groenhorst College.

Op dit moment krijgen leerlingen van het Groenhorst College les verdeeld over twee locaties. Dit betekent feitelijk dat ze regelmatig van de ene locatie naar de andere locatie moeten lopen. Deze oorzaak van overlast verdwijnt doordat leerlingen straks in één gebouw zitten.

6. Alternatieve locaties

Op dit moment zitten de leerlingen van het Groenhorst College verspreid over twee gebouwen. Voor het Groenhorst College geen ideale situatie. Er is gekeken naar een oplossing om weer vanuit één locatie les te kunnen geven. Hierbij is de voorkeur uitgegaan naar uitbreiding van het huidige pand aan de Luxoolseweg 1 te Nijkerk. Er is nog overleg geweest over de mogelijkheid ook het Groenhorst College onder te brengen in de wijk Corlaer. Vanwege het groene karakter van de school en het landelijke karakter is toch gekozen de school op de huidige locatie te laten en het bestaande gebouw te verbouwen.

Zienswijze ingediend door de heer D. Groenewoudt en mevrouw J. Waaijenberg, woonachtig aan de Beulerkamperweg 2 te Nijkerk

1. Er is vergunning aangevraagd voor bebouwing van 10 meter hoog. Dit vinden wij bijzonder hoog en absoluut niet in het landschap en de woonwijk passen.

2. In het ontwerpbestemmingsplan kunnen wij geen maatregelen vinden voor eventuele groenvoorziening om de bebouwing aan het zicht te ontrekken.

3. De bebouwing komt dichter bij ons perceel te staan. Worden er maatregelen genomen om eventuele lichtvervuiling tegen te gaan?

4. Wij vrezen dat de nieuwe bebouwing problemen kan opleveren voor ons agrarisch bedrijf en eventuele uitbreidingsmogelijkheden van dit bedrijf.

5. Er heeft een tijdje geleden een centralisatie van het voortgezet onderwijs plaatsgevonden bijvoorbeeld het Corlaer College. Er zijn hiervoor diverse scholen samengevoegd en uit het centrum van Nijkerk verdwenen. Wat voor gevolg heeft het extra aantal leerlingen voor de bewoners buren van de school?

6. Zijn er vervolgplannen voor de uitbreiding van de school op lange termijn?

7. Door de uitbreiding van het Groenhorst College zal ons uitzicht dusdanig veranderen dat waardevermindering van ons perceel niet uitgesloten is.

Beantwoording gemeente

1.In het nieuwe bestemmingsplan 'luxool, Groenhorst College' zijn de bouwmogelijkheden aan de noord-, oost en westkant van het perceel Luxoolseweg 1 verruimd. De bouwhoogte van gebouwen is echter in het bestemmingsplan 'Luxool' niet geregeld. Dit betekent dat, uitgaande van de (standaard) bepalingen van de gemeentelijke Bouwverordening, ervan uit moet worden gegaan dat in ieder geval tot een hoogte van 15 meter gebouwd had mogen worden. De bouwhoogte nu is beperkt tot maximaal 8 meter.

2. De verbouwing vindt niet plaats in het aangrenzende stuk grond gelegen binnen de grenzen van het bestemmingsplan 'Buitengebied Nijkerk 2009. Er zal aan de landelijkheid zoals die nu bestaat niets veranderen. Er is dan ook geen noodzaak voor het aanbrengen van groen. Beplanting is niet iets wat in een bestemmingsplan geregeld wordt.

3. De kassen zullen in de avonduren en in het weekend niet verlicht zijn. De kassen worden niet gebruikt voor de kweek. Incidenteel zal er op een avond wel eens les gegeven worden. Dit gebeurd echter niet in de regel. Mochten er incidenten plaatsvinden dan kan het mogelijk zijn via het Activiteitenbesluit op het gebied van milieu beperkingen op te leggen.

4. De nieuwe bebouwing levert geen problemen op voor uw bedrijf. De milieucirkels zoals die nu bestaan blijven gelden. De uitbouw van het Groenhorst College verandert hier niets aan.

5. Op dit moment zitten de leerlingen van het Groenhorst College verspreid over twee gebouwen. Voor het Groenhorst College geen ideale situatie. Er is gekeken naar een oplossing om weer vanuit één locatie les te kunnen geven. Hierbij is de voorkeur uitgegaan naar uitbreiding van het huidige pand aan de Luxoolseweg 1 te Nijkerk. Er is nog overleg geweest over de mogelijkheid ook het Groenhorst College onder te brengen in de wijk Corlaer. Vanwege het groene karakter van de school en het landelijke karakter is toch gekozen de school op de huidige locatie te laten en het bestaande gebouw te verbouwen.

6. Er zijn geen plannen voor verdere verbouwing van de school. In het bestemmingsplan worden verdere verbouwplannen voor het Groenhorst College beperkt.

7. In de nieuwe plannen zal de kas geintegreerd worden in het schoolgebouw. Hierdoor is er vanuit uw woning nauwelijks zicht meer op het nieuwe schoolgebouw. Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan 'Luxool, Groenhorst College' bestaat er de mogelijkheid een verzoek in te dienen tot tegemoetkoming in schade.

Zienswijze ingediend door de heer W.J. van Ark wonende aan de Oude Barneveldseweg 86 te Nijkerk

Wij hebben achter een prachtig vrij uitzicht en willen dat graag zo houden. Bovendien verwachten wij dat de waarde van ons huis enorm zal dalen als dit vrije uitzicht door gebouwen zal worden belemmerd.

Beantwoording gemeente

Er zal voor u inderdaad wat betreft het uitzicht sprake zijn van een feitelijke verandering. Echter voor het Groenhorst College hebben wij geoordeeld dat de uitbreiding noodzakelijk is. Op dit moment zitten de leerlingen verspreid over twee locatie. Dit is geen ideale situatie. Of sprake zal zijn van schade zal moeten worden onderzocht. Binnen de grenzen van het bestemmingsplan 'Luxool' was de bouwhoogte van gebouwen niet begrenst. Dit betekent dat, uitgaande van de (standaard) bepalingen van de gemeentelijke bouwverordening, ervan uit moet worden gegaan dat in ieder geval tot een hoogte van 15 meter gebouwd had mogen worden. De bouwhoogte is nu beperkt tot maximaal 8 meter. Na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan 'Luxool, Groenhorst College', kan een verzoek tot tegemoetkoming schade ingediend worden.