Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. woningen;
-
b. aanbouwen;
-
c. bijgebouwen, waaronder begrepen hobbykassen, dierenverblijven en soortgelijke gebouwen;
-
d. overkappingen; en
-
e. overige andere bouwwerken.
4.2.2 Bouwen
Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1 gelden de volgende bepalingen:
-
a. elk bestemmingsvlak mag maximaal even zoveel woningen bevatten, als ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" is aangegeven;
-
b. woningen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd;
-
c. aanbouwen, bijgebouwen, overkappingen en overige andere bouwwerken mogen buiten de bouwvlakken worden gebouwd;
-
d.
ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder de woning, tot een maximale diepte van 4 m;
-
e. de toegestane maximale inhoudsmaat van één woning inclusief aanbouwen is 600 m³, tenzij ter plaatse van de aanduiding "maximum volume", anders is aangegeven;
-
f. indien in een bestemmingsvlak meer dan één woning is toegestaan, dient dit aantal woningen gerealiseerd te worden binnen één woongebouw;
-
g. de toegestane maximale inhoudsmaat van één woongebouw inclusief aanbouwen is 800 m³;
-
h. de dakhelling van hoofdgebouwen mag niet minder dan 30º en niet meer dan 50º bedragen;
-
i. de dakhelling van bij de woning behorende aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt minimaal 15º;
-
j. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning, binnen een straal van 20 m van de gevel;
-
k. in afwijking van het bepaalde onder j mogen bijgebouwen , ter plaatse van de aanduiding' gevellijn', uitsluitend op ten minste 1 m achter het verlengde van de aangeduide gevellijn worden gebouwd;
-
l. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 70 m², of indien de bestaande oppervlakte meer bedraagt niet meer dan de bestaande oppervlakte, tot een maximum van 150 m²;
-
m. de goot- en bouwhoogte van gebouwen en de bouwhoogte van andere bouwwerken mogen niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:
| bouwwerken
|
max. goothoogte
|
max. bouwhoogte
|
| woningen
|
3,5 m
|
8 m
|
| aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
|
3 m
|
6 m
|
|
pergola's
|
-
|
3 m
|
| erf- of perceelafscheidingen op ten minste 1 m achter de voorgevelrooilijn
|
-
|
2 m
|
| overige erf- of perceelafscheidingen
|
-
|
1 m
|
| overige andere bouwwerken
|
-
|
5 m
|
waarbij rekening gehouden dient te worden met het bepaalde in hoofdstuk 3 (Algemene regels).
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
f. het behoud van de cultuurhistorische waarden;
-
g. het doorgang bieden aan dieren die hun leefomgeving in het betrokken gebied hebben of daar migreren.
4.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 7 (Algemene
ontheffingsregels), ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.2.2 onder i, voor platafgedekte bijgebouwen en overkappingen tot een maximale gezamenlijke oppervlakte van 150 m2.
4.5 Specifieke gebruiksregel
4.5.1 Aan huis gebonden beroep
De gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan huis
gebonden beroep mag, in voorkomend geval niet meer bedragen dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen en ieder geval niet meer dan 60 m².
4.6 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 7 (Algemene
ontheffingsregels), ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 4.5, ten behoeve van de uitoefening van een aan huis gebonden beroep tot een gezamenlijke brutovloeroppervlakte van 100 m², mits:
-
a. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van een aan huis gebonden beroep, , niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- en bijgebouwen;
-
b. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, en het parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden.